อสังหาฯหรูไตรมาส2ส่อแผ่ว

คอลลิเออร์ส คาดบ้าน-คอนโดหรูไตรมาส 2 เริ่มแผ่ว หลังไตรมาสแรกแห่เปิดตัว ลุ้นเศรษฐกิจครึ่งปีหลัง ลุยต่อรอบใหม่

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบระดับไฮเอนด์ในไตรมาส 2 ของปีนี้อาจจะชะลอตัวลง เนื่องจากไตรมาสแรกมีโครงการหรูเปิดตัวใหม่หลายโครงการแล้ว ซึ่งผู้ประกอบการจะประเมินการตอบรับโครงการหรูที่เปิดตัวไปแล้ว และรอดูแผนการลงทุนภาครัฐ เศรษฐกิจครึ่งปีหลัง จึงจะกลับมาเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรูใหม่อีกครั้งในครึ่งปีหลัง

ทั้งนี้ การเปิดตัวคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 2.5 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ขึ้นไป ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมามีจำนวน 505 ยูนิต รวมมีซัพพลายสะสมในตลาดทั้งหมด 3,393 ยูนิต ขายไปได้ประมาณ 65% ส่วนบ้านจัดสรรที่มีราคาตั้งแต่ 40 ล้านบาทขึ้นไป เปิดตัวใหม่ 55 ยูนิต รวมมีซัพพลายสะสมทั้งหมด 668 ยูนิต ขายไปได้แล้ว 61% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราการขายที่ค่อนข้างดี เพราะกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจน้อยมาก และพร้อมตัดสินใจซื้อหากมีความต้องการขยายครอบครัว หรือซื้อหลังที่สองในเมือง

สำหรับทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคามากกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม. อยู่ระหว่างขาย ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโซนสุขุมวิท 1-55 มีสัดส่วนมากถึง 40% รองลงมาคือ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 26% สีลมและสาทร 24% รอบสวนลุมพินี 8% และอื่นๆ 2% โดยราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทมีราคามากกว่า 1.5 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ขึ้นไป ทำให้ย่านนี้มีโครงการระดับราคามากกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม.มากที่สุด

ขณะที่อัตราการขาย โซนรอบสวนลุมพินีมีอัตราการขายค่อนข้างดีสูงถึง 78% เช่นเดียวกับโซนสีลมและสาทรอยู่ที่ 77% รองลงมาเป็นโซนสุขุมวิท 1-55 อยู่ที่ 57%  ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 59% โดยจะเห็นว่าโซนรอบสวนลุมพินีและโซนสีลมและสาทรมีอัตราการขายสูงมาก เพราะซัพพลายน้อยมาก หากมีสินค้าที่ดีเข้าสู่ตลาด แม้จะมีราคาค่อนข้างสูง ก็เชื่อว่าจะได้รับการตอบรับที่ดี

สำหรับโซนสุขุมวิท 1-55 อัตราการขายค่อนข้างน้อย เพราะซัพพลายเยอะ แต่ยังไม่น่าเป็นห่วง เพราะสุขุมวิทเป็นทำเลที่คนต่างชาติรู้จัก ผู้ประกอบการจึงยังมีช่องทางในการนำโครงการไปขายลูกค้าต่างชาติได้

ด้านทำเลบ้านจัดสรรระดับราคา 40 ล้านบาทขึ้นไปนั้น บูมมากในปี 2554 และกลับมาคึกคักอีกครั้งในปี 2558 ที่ผ่านมา ต่อเนื่องมาถึงปีนี้ โดยทำเลหลักๆ ยังคงเกาะอยู่โซนราชพฤกษ์-วงแหวนรอบนอก 55% รองลงมาคือ เกษตร-นวมินทร์ 15% พระราม 2 ประมาณ 18% กรุงเทพฯ ชั้นใน 8% และกรุงเทพฯ ตอนเหนือ 4%

นอกจากนี้ ในส่วนของทำเลโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน และพระราม 2 เพิ่งมีซัพพลายกลุ่มนี้เข้าสู่ตลาดประมาณปี 2558 เป็นต้นมา โดยโซนราชพฤกษ์-วงแหวนรอบนอก และโซนเกษตร-นวมินทร์ มีอัตราการขายที่ดีมากสูงถึง 77%

นายสุรเชษฐ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยราคาระดับไฮเอนด์ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร ถือว่ามีการเปิดตัวจำนวนมากตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ปีนี้จึงอาจจะชะลอตัว เพราะกำลังซื้อคนไทยมีจำกัด โดยในส่วนของคอนโดมิเนียมหรูต้องพึ่งกำลังซื้อของคนต่างชาติ ส่วนบ้านหรูต้องชะลอการเปิดขาย ปรับตัวเปิดขายเป็นเฟส หรือเปิดขายเป็นโครงการขนาดเล็ก

ขณะที่ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทุกระดับราคาในไตรมาสแรกปีนี้ ไม่ค่อยคึกคักเพราะว่าเศรษฐกิจอยู่ในช่วงชะลอตัว และผู้ประกอบรายใหญ่ต่างเร่งระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดพร้อมอยู่ในมือ จึงเปิดตัวโครงการน้อยมาก เป็นจังหวะให้ผู้ประกอบการรายกลาง รายเล็ก และรายใหม่ออกมาเปิดตัวโครงการใหม่ๆ รวมทั้งโครงการระดับไฮเอนด์กลายเป็นโครงการสร้างสีสันให้ตลาดแทน