คอนโดทองหล่อแพงเวอร์กดผลตอบแทนนักลงทุนเมิน

คอนโดทำเลทองหล่อราคาพุ่ง ผลตอบแทนหดนักลงทุน ผู้เช่าย้ายหนี

นายพรชัย เลิศอนันต์โชค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันราคาขายคอนโดมิเนียมในซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อสูงถึงกว่า 3-4 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) จึงทำให้การพัฒนาของผู้ประกอบการขยับมาบริเวณถนนสุขุมวิทฝั่งซอยเลขคู่ ได้แก่ สุขุมวิท 38 และสุขุมวิท 36 แทน เนื่องจากยังมีที่ดินเหลือในการพัฒนามากกว่า ส่งผลให้ราคาขายต่อตารางเมตรนั้นต่ำกว่าสุขุมวิท 55

“ราคาที่ดินในซอยทองหล่อไปไกลมากแล้ว หลายแปลงราคา 1.5-2 ล้านบาท/ตารางวา จึงส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่แพงมาก จนไม่เหมาะสมที่จะซื้อไว้เพื่อลงทุน เนื่องจากผลตอบแทนการลงทุนต่ำ 4-5% ขณะที่ผู้เช่าโดยเฉพาะต่างชาติเริ่มมองหาทำเลโซนอื่นแทน”นายพรชัย กล่าว

ทั้งนี้ บริษัทได้เปิดการขายโครงการวี ธารา สุขุมวิท 36 พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 5 อาคาร เนื้อที่ 4 ไร่ จำนวน 466 ยูนิต มีราคาขายเฉลี่ย 1.3 แสนบาท/ตร.ม. คาดว่าถึงสิ้นปีนี้จะมียอดขาย 70%

ด้าน นายวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท บริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในปี 2558 มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 6.4 หมื่นยูนิต เป็นโครงการที่เปิดในบริเวณนนทบุรีใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วงมากถึง 1.05 หมื่นยูนิต สมุทรปราการ 8,500 ยูนิต และจตุจักร ห้วยขวาง ดินแดง 8,000 ยูนิต

สำหรับบริเวณสุขุมวิทชั้นในตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 1-77 มีโครงการใหม่จำนวน 1,900 ยูนิต ลดลงจากปี 2557 ประมาณ 17% เห็นได้ว่าคอนโดในย่านสุขุมวิทยังไม่ล้นตลาด