"เพอร์เฟค" พร้อมสู้ทุนใหญ่ผนึกพันธมิตรบุกทุกเซ็กเมนต์

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีกลุ่มทุนจากธุรกิจอื่นเข้ามาลงทุนต่อเนื่อง รวมถึงการเข้ามาของทุนต่างชาติ เพื่อร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาริม ทรัพย์ไทย เป็นผลให้ผู้ประกอบการเบอร์รองๆ จากรายใหญ่ ต้องเร่งปรับตัวดึงกลุ่มทุนใหม่เข้ามาเสริมทัพทางการเงิน และองค์ความรู้เทคโนโลยีใหม่ในการก่อสร้าง พร้อมแตกไลน์ไปยังธุรกิจที่สร้างรายได้ระยะยาว หรือมองโอกาสลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ เพื่อสร้างการเติบโตได้ต่อเนื่องในเชิงรายได้

เช่นเดียวกับกลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่นอกจากการร่วมทุนกับกลุ่มแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ เพื่อเสริมทัพในส่วนของคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์และโครงการโรงแรม ยังเดินหน้าลุยธุรกิจค้าปลีกต่อเนื่องด้วย ซึ่งซีอีโอแห่งค่ายเพอร์เฟคส่งสัญญาณมาระยะหนึ่งแล้วว่า อยู่ระหว่างหาผู้ร่วมทุนที่เป็นผู้เชี่ยวชาญธุรกิจค้าปลีก

ชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวถึงความคืบหน้าการหาผู้ร่วมทุนในธุรกิจค้าปลีกว่า ขณะนี้ยังเจรจาหาพันธมิตรเพื่อร่วมทุนธุรกิจค้าปลีก โดยมีทั้งกลุ่มทุนญี่ปุ่นและกลุ่มทุนคนไทย คาดว่าจะได้ข้อสรุปเร็วๆ นี้ โดยจะประเดิมการร่วมทุน 3 โครงการแรก ได้แก่ 1.โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ดาราฮาร์เบอร์ ศรีราชา 2.โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ที่รามอินทรา และ 3.โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ที่ย่านรัชดาภิเษก

ทั้งนี้ โครงการที่ศรีราชา นอกจากมีคอมมูนิตี้มอลล์ ยังมีคอนโดมิเนียมด้วย โดยหากการร่วมทุนในส่วนของค้าปลีกเป็นไปด้วยดี ก็มีความเป็นไปได้ที่จะร่วมทุนกับพันธมิตรจากธุรกิจค้าปลีกพัฒนาคอนโดมิเนียมร่วมกัน โดยทั้ง 3 โครงการ รวมทั้งค้าปลีกและคอนโดมิเนียมมีมูลค่าประมาณ 2 หมื่นล้านบาท ถือเป็นโครงการใหญ่ที่ต้องอาศัยทั้งความเชี่ยวชาญและเงินทุน ซึ่งปัจจุบันเพอร์เฟคมีที่ดินพร้อมพัฒนาทั้ง 3 โครงการ ดังกล่าวแล้ว

“ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นับจากนี้ ไม่ใช่แค่ใหญ่ชนใหญ่อีกแล้ว แต่จะเป็นใหญ่ชนยักษ์ทุนหนาจากธุรกิจอื่น เช่น กลุ่มเบียร์ช้าง กลุ่มเบียร์สิงห์ กลุ่มซีพีเอ็น ซึ่งมีความเคลื่อนไหวในการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ชัดเจน เรียกว่าต่อจากนี้คงซัดกันนัว” ชายนิด กล่าว

ขณะที่กลุ่มแกรนด์ แอสเสทฯ ซึ่งเป็นหนึ่งในพันธมิตรผู้ร่วมทุนของเพอร์เฟค ก็จะใช้กลยุทธ์เดียวกัน คือ หาพันธมิตรในส่วนของตัวเองเสริมทัพ ไม่ว่าจะเป็นการใช้เชนแมริออทบริหารโรงแรมในเครือแกรนด์ แอสเสทฯ ซึ่งหลังจากกลุ่มแมริออทตัดสินใจเทกโอเวอร์กลุ่มสตาร์วู้ด ทำให้กลายเป็นเครือโรงแรมใหญ่ที่สุดของโลก จากการมีจำนวนห้องมากถึง 1.5 ล้านห้องทั่วโลก ครองส่วนแบ่งตลาดโรงแรม 4 ดาว และ 5 ดาว ทั่วโลกถึง 70% การเลือกใช้เชนในเครือแมริออทบริหารจะช่วยสร้างโอกาสทางการตลาดได้ดีขึ้น

สำหรับธุรกิจโรงแรมในประเทศญี่ปุ่น บริษัทได้ปรับปรุง “คิโรโระ รีสอร์ท” ใหม่ พร้อมดึงเชนเชอราตันมาบริหารและปรับแบรนด์เป็น “เชอราตัน ฮอกไกโด คิโรโระ รีสอร์ท” และ “คิโรโระ ทริบิวท์ พอร์ตโฟลิโอ” พร้อมร่วมมือกับ “เอ็นแซดสกี” ผู้ให้บริการด้านสกี จากนิวซีแลนด์ เข้ามาปรับปรุงบริการด้านสกีด้วย

ด้านแผนลงทุนปีนี้ วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2559 รวม 17 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 2.4 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น บ้านแนวราบ 12 โครงการ มูลค่า 1.68 หมื่นล้านบาท และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ ส่วนเป้ายอดขายและรายได้ปีนี้เท่ากันที่ 1.6 หมื่นล้านบาท โดยปีนี้มองว่าโครงการรถไฟฟ้าเส้นใหม่ทั้งสายสีม่วงที่จะเปิดให้บริการปีนี้และรถไฟฟ้าที่จะประมูลใหม่จะเป็นปัจจัยบวกสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบและแนวสูง ซึ่งโครงการใหม่ของเพอร์เฟคฯ ปีนี้เป็นโครงการบนทำเลใหม่ๆ มากถึง 10 โครงการ 10 ทำเล โดยทุกครั้งที่เปิดโครงการบนทำเลใหม่จะมียอดขายคึกคักมาก

สำหรับพันธมิตรหลักอย่างกลุ่มแกรนด์ แอสเสทฯ จะมีทิศทางที่ชัดเจนด้วยการเน้นธุรกิจฮอสพิทาลิตี้เป็นหลัก พร้อมดึง ไพสิฐ แก่นจันทน์ มือดีวงการโรงแรมมาเสริมทัพในตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แกรนด์ แอสเซทฯ โดยเขากล่าวว่า วางเป้าหมายเป็นบริษัทบริหารโรงแรมชั้นนำ มีแผนขยายการลงทุนเพิ่มขึ้น ทั้งจำนวนโรงแรมและห้องพักที่จะใช้เชนโรงแรมเครือแมริออทและสตาร์วู้ดเป็นหลัก เพราะไม่เพียงจำนวนเครือข่ายห้องพักที่เป็นอันดับหนึ่งของโลก แต่ฐานสมาชิกที่มีมากถึง 25 ล้านคนทั่วโลก แอ็กทีฟ 25% ถือเป็นโอกาสมหาศาล

นอกจากนี้ พัฒนาโครงการใหม่ๆ เช่น โครงการแบบมิกซ์ยูสเป็นที่อยู่อาศัยและโรงแรมหรือรีสอร์ท โครงการพักอาศัยประเภทโรงแรมและเรสซิเดนซ์ที่ใช้แบรนด์โรงแรม โครงการพักอาศัยสำหรับคนวัยเกษียณโดยเน้นกลุ่มต่างชาติ และที่พักวันหยุดแบบไทม์แชร์ (Time Share) เป็นต้น ส่วนการลงทุนใหม่ตามแผนงานปัจจุบันจะมีซื้อที่ดิน 2,000 ล้านบาท ลงทุนก่อสร้างโรงแรม 2 แห่ง รวม 2,400 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ ลงทุน 2,500 ล้านบาท

ในยุคที่อสังหาฯ รายใหญ่แข่งกันอย่างดุเดือดเข้มข้น พันธมิตรในการขยายธุรกิจจึงเป็นทางเลือกที่จะทำให้อยู่รอดได้ในระยะยาว