พรีบิลท์หันบุกอสังหาฯ เต็มสูบ ชี้กำไรแตะ30%

รับเหมาพรีบิลท์ ติดใจกำไรอสังหาฯ แตะ 30% วางแผนผุดโครงการต่อเนื่อง 3-4 แห่งต่อปี เปิดกว้างแนวราบ แนวสูงตามดีมานด์ในตลาด

นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรีบิลท์ เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้จัดตั้งบริษัท บิลท์ แลนด์ตั้งแต่เมื่อปีที่ผ่านมา ด้วยทุนจดทะเบียน 40 ล้านบาทเพื่อหันมาพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เนื่องจากเป็นธุรกิจที่ทำกำไรสูงมาก สัดส่วนกำไรขั้นต้นอยู่ที่ 30% กำไรสุทธิอยู่ที่ 15-20% ขณะที่รับเหมาก่อสร้างที่ดำเนินการอยู่นั้น แม้จะมีมูลค่างานที่สูง แต่ผลกำไรต่ำอยู่ที่ 10% สำหรับกำไรขั้นต้น และกำไรสุทธิอยู่ที่เพียง 3-5% เท่านั้น

ทั้งนี้ บริษัทฯ คาดว่าภายใน 3-5 ปีธุรกิจอสังหาฯ จะมีสัดส่วนกำไรที่สูงกว่าธุรกิจรับเหมา และนอกจากธุรกิจอสังหาฯ จะกำไรดีแล้วยังเอื้อประโยชน์ให้กับธุรกิจเดิมด้วย ไม่ว่าจะเป็น ธุรกิจผลิตแผ่นพื้นสำเร็จรูป พีซีเอ็ม คอนสตรัคชั่น แมททีเรียล ที่พรีบิลท์ฯ ถือหุ้น 99.99% และธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ซึ่งบริษัทฯ สามารถลดต้นทุนในการก่อสร้างให้กับธุรกิจอสังหาฯ และยังเพิ่มกำไรให้ 2 ธุรกิจเดิมด้วย ส่งผลให้กำไรรวมบริษัทฯ เพิ่มขึ้น

สำหรับการเข้ามาพัฒนาธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัทฯ จะเปิดกว้างทั้งแนวราบและแนวสูง ขึ้นอยู่กับโอกาสในการทำตลาด ที่ดินที่ได้มา และกำไรในโครงการนั้นๆ โดยในแต่ละปีวางแผนเปิดโครงการใหม่ 3-4 โครงการ รวมมูลค่าไม่น้อยกว่า 1 พันล้านบาท เน้นโครงการขนาดเล็ก ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดินเพื่อขึ้นโครงการในปีหน้า

“ตลาดไหนที่ทำกำไรให้เราได้ดี เราก็พร้อมจะเข้าไปทำ ไม่เน้นว่าจะต้องทำคอนโดฯ อย่างเดียว” นายชัยรัตน์ กล่าว

บิลท์ แลนด์เริ่มพัฒนาคอนโดมิเนียมแห่งแรก ภายใต้แบรนด์ “เดอะ เทมโป” บนทำเลซอยร่วมฤดี พื้นที่กว่า 300 ตร.วา ความสูง 8 ชั้น รวม 79 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 95,000 ต่อตร.ม. หรือประมาณ 3-9 ล้านบาทต่อยูนิต รวมเป็นมูลค่า 350 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 90% ส่วนที่เหลือเก็บไว้ขายช่วงอาคารแล้วเสร็จในเดือนต.ค.-พ.ย. ซึ่งคาดว่าราคาจะปรับขึ้นไปถึง 1.1 –1.2 แสนบาทต่อตร.ม.

ปีนี้เปิดตัวโครงการต่อเนื่อง เดอะ เทมโป พหลโยธิน ซอย 2 บนพื้นที่กว่า 300 ตร.วา เป็นคอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น ขนาด 40-130 ตร.ม. ราคาขาย 8 หมื่นบาท – 1 แสนบาทต่อตร.ม. หรือประมาณ 3-10 ล้านบาทต่อยูนิต เตรียมเปิดขายครั้งแรกในงานโฮมบายเออร์ เอ็กซ์โป 2010 ระหว่างวันที่ 19-22 ส.ค.2553 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ แต่จะเปิดโอกาสให้ลูกค้าเก่าได้จองก่อน

ด้านธุรกิจรับเหมาก่อสร้างปัจจุบันพรีบิลด์มีงานอยู่ในมือรวม 7 โครงการ เช่น คอนโดมิเนียม วิลล่า อโศก ของกลุ่มทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ โรงงานแห่งที่ 1 กลุ่มโออิชิ เป็นต้น คิดเป็นมูลค่ารวม 2,600 ล้านบาท เป็นส่วนที่สามารถรับรู้รายได้ปีนี้ 50% และในครึ่งปีหลังเตรียมเข้าร่วมประมูลงานเพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท ผลักดันให้รายได้ปีนี้เติบโตสูงถึง 30% จากเดิมที่ตั้งเป้าไว้ 20% ส่วนรายได้จากพีซีเอ็ม ปีนี้อยู่ที่ 400 ล้านบาท ส่งผลให้รายได้ทั้งเครือปิดที่ 2,000 ล้านบาท