อสังหาฯยังปลุกไม่ขึ้น

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ไม่เปรี้ยง ยอดโอนบ้านเดือน พ.ย.ไม่ขยับ เหตุภาระหนี้ฉุดกำลังซื้อ

นายชัยชาญ สิทธิวิรัชธรรม รองอธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า การโอนอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักในช่วงสัปดาห์แรก หรือในช่วงต้นเดือน พ.ย. 2558 หลังประกาศใช้มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้บริโภคส่วนใหญ่มีการเลือกซื้อกันมาล่วงหน้า แต่หลังจากนั้นก็เริ่มกลับเข้าสู่ภาวะปกติ และคาดว่าจะกลับมาคึกคักอีกครั้งช่วงที่ใกล้หมดมาตรการปลายในเดือน เม.ย. 2559

นายสุรวิทย์ นวลแก้ว ผู้อำนวยการกองแผนงาน กรมที่ดิน กล่าวเพิ่มเติมว่า หลังจากที่มีการประกาศใช้มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 29 ต.ค.-30 พ.ย. 2558 มียอดการทำธุรกรรมอยู่ที่ 6.1 หมื่นราย ถือว่าไม่ได้เพิ่มขึ้นมากกว่าปกติ เนื่องจากผู้บริโภคได้รับผลกระทบจากปัญหาหนี้ครัวเรือนและมีจำนวนมากไม่สามารถขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้ ขณะที่ปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับสูงขึ้นมากจนทำให้คนไม่มีความสามารถในการซื้อ

"ปริมาณการโอนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นแค่ช่วงสัปดาห์แรก มาจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่มาโอนหลังจากมีการประกาศให้ทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการได้ ซึ่งจังหวัดที่มีความคึกคักคือ กรุงเทพฯ ภูเก็ต และชลบุรี แต่หลังจากนั้นก็ลดลงจนเข้าสู่ภาวะปกติ เนื่องจากลูกค้าที่มาโอนจะเป็นลูกค้าที่มีการตัดสินใจซื้อมาก่อนล่วงหน้า" นายสุรวิทย์ กล่าว

นอกจากนี้ การที่ราคาประเมินที่ดินใหม่ของกรมธนารักษ์ ที่จะประกาศใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่เดือน ม.ค. 2559 นั้น ก็ไม่ได้เร่งให้เกิดการโอนหรือเปลี่ยนมือของที่ดินเพิ่มขึ้นแต่อย่างใด ต่างจากเมื่อ 4 ปีก่อนที่มีการปรับราคาประเมินในรอบนั้น ได้มีการโอนที่ดินเปลี่ยนมือเกิดขึ้นจำนวนมาก ทั้งนี้มีความเป็นไปได้ว่า ที่ดินแปลงสำคัญๆ หรือที่ดินแปลงใหญ่นั้นส่วนใหญ่มีการทยอยโอนเปลี่ยนมือไปก่อนหน้านี้แล้ว