บ้าน1-3ล้านบาทใกล้นิคมยังแรง

อสังหาฯ เชื่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยใกล้นิคมอุตสาหกรรมยังแรง กลุ่ม 1-3 ล้านคล่องตัว

นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ บริษัท ลลิล พร็อพ เพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ภาพรวมทำเลเขตนิคมอุตสาหกรรมใน จ.ชลบุรี และระยอง มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและขยายตัวประมาณ 5-10% ต่อปี จากการที่มีคนทำงานในย่านนี้กว่า 2-3 แสนคน โดยตลาดที่อยู่อาศัยราคา 1-5 ล้านบาท เป็นตลาดที่ใหญ่สุด เพราะกำลังซื้อคนทำงานในนิคมฯ ไม่ได้สูงมาก โดยกลุ่มลูกค้าที่ทำงานในนิคมฯ ระดับปฏิบัติการเป็นตลาดใหญ่สุด ทำให้กลุ่มบ้านชั้นเดียว ฟังก์ชั่น 2-3 ห้องนอน ราคา 1-3 ล้านบาท มีความคล่องตัวมากที่สุด

ทั้งนี้ แม้ว่าภาพรวมการผลิตในกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์และอิเล็กทรอนิกส์จะได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจและความต้องการจากตลาดส่งออกที่ชะลอตัว แต่แนวโน้มตั้งแต่ไตรมาส 4 จนถึงปีหน้าจะฟื้นตัวดีขึ้นจากมาตรการส่งเสริมต่างๆ ของภาครัฐ ซึ่งจะทำให้การจ้างงานดีขึ้น และกำลังซื้อค่อยๆ ฟื้นตัว แต่แน่นอนว่าตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดไม่ได้ใหญ่มาก จึงจำเป็นต้องประเมินเรื่องซัพพลายที่เข้าสู่ตลาด

สำหรับปัจจุบันกลุ่มลลิลฯ มีโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ใน จ.ชลบุรี และระยองรวม 8 โครงการ จากเดิมทำเป็นบ้าน 2 ชั้น ราคา 2.5-5 ล้านบาท แต่กำลังซื้อส่วนใหญ่เอื้อมไม่ถึง จึงเพิ่มกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ชั้นเดียวราคาล้านต้นๆ เข้าไปด้วย โดยปีนี้เปิดตัวโครงการใหม่รวดเดียว 4 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท ครบทุกระดับราคา เนื่องจากโครงการที่เปิดขายมาก่อนทยอยปิดการขาย สะท้อนให้เห็นความต้องการในตลาดที่มีต่อเนื่อง โดยกลุ่มเป้าหมาย 70% คือคนทำงานย่านนี้ และทำงานในนิคมฯ ที่เหลือเป็นเจ้าของกิจการ และข้าราชการ

นอกจากนี้ ปีหน้าลลิลฯ จะมีโครงการในแถบตะวันออกของไทยอีก เพราะมีศักยภาพในอนาคต ทั้งจากการมีมอเตอร์เวย์สายใหม่ แหลมฉบังเฟสสอง คาดว่าจะเป็นทาวน์เฮาส์ประมาณ 200-300 ยูนิต/โครงการ ส่วนภาพรวมตลาดแม้ว่าปัจจุบันยอดขายจะยังชะลอตัว แต่เชื่อว่ามาตรการอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐที่ออกมาจะเป็นยาแรงที่ช่วยกระตุ้นตลาดได้ โดยลลิลฯ มีสต๊อกบ้านสร้างเสร็จในช่วง 6 เดือนนับจากนี้ประมาณ 1,500-2,000 ล้านบาท ส่วนยอดขายปีนี้ยังคงเป้าเดิม 2,650 ล้านบาท และรับรู้รายได้ 2,300 ล้านบาท เป็นยอดขายในส่วนของต่างจังหวัดอยู่ที่ 30%

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ กล่าวว่า ในตลาดต่างจังหวัด คิวเฮ้าส์จะเน้นโซนหลัก คือ เมืองนิคมอุตสาหกรรม เมืองท่องเที่ยว และเมืองที่มีชุมชนขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นตลาดที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับกลางล่างสูงมาก โดยที่ผ่านมาจะมีแบรนด์เดอะ ทรัสต์ ที่เป็นทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบเป็นเรือธงในการทำตลาดกลุ่มนี้