ชาญอิสสระ ลุยโครงการหรูภูเก็ต รับตลาดฟื้นตัว

ชาญอิสสระ มั่นใจตลาดอสังหาฯไตรมาสสุดท้ายคึก  พร้อมเปิดตัวโครงการบ้านพักตากอากาศหรูภูเก็ต  3 พันล้าน 

นายสงกานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์  เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงไตรมาสสุดท้าย  คาดว่าจะมีแนวโน้มดีขึ้น จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ที่จะออกมาช่วยกระตุ้นภาคอสังหาฯ  ซึ่งมีผลทั้งในแง่ของการช่วยลดค่าใช่จ่ายแก่ผู้ซื้อและในแง่ของจิตวิทยา ทำให้ลูกค้าเร่งโอนกรรมสิทธิ์เพื่อรับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว สำหรับสินค้าของบริษัทที่ลูกค้าจะได้รับสิทธิประโยชน์จากมาตรดังกล่าวมีประมาณ 1,400 ยูนิต จาก 3 โครงการที่รอโอน ได้แก่ โครงการบ้านทิวทะเล 1 จำนวน 100 ยูนิต, บ้านทิวทะเล 2 จำนวน 400 ยูนิต และ อีซี่ คอนโด 900 ยูนิต ขณะที่ยอดขายที่รอรับรู้ในไตรมาส 4 ราว 500 ล้านบาท

“เชื่อว่ามาตรการที่ภาครัฐได้ออกมาช่วยส่งเสริมให้กับภาคอสังหาฯ จะส่งผลให้ตลาดรวมมีการฟื้นตัว และทำให้ในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ต่อเนื่องไปจนถึงต้นปีหน้าปรับตัวดีขึ้น”นายสงกรานต์ กล่าว

สำหรับแผนลงทุนในปี 2559 บริษัทมีแผนลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ 2 โครงการ ได้แก่ บ้านเดี่ยว ในย่านบางนา-ตราด 1 โครงการ บนเนื้อที่ 35 ไร่ ประมาณ 100 ยูนิต ราคายูนิตละ 25 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวย่านพระราม 9 อีก 1 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 3,600 ล้านบาท อีกทั้งมีแผนลงทุนพัฒนาโรงแรม บาบา บีช ชะอำ จำนวน 80 ยูนิต มูลค่าลงทุน 800 ล้านบาท นอกจากนี้ในปีหน้ายังมีแผนนำโรงแรมศรีพันวาเฟส 2 จัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) จำนวน 30 ยูนิต มูลค่า 1,200 ล้านบาท

สงกานต์ อิสสระ

นายวรสิทธิ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท จุนฟา   ซึ่งเป็นบริษัทในเครือบริษัทชาญอิสสระฯ กล่าวว่า บริษัทได้เปิดขายโครงการบาบา บีช คลับ ภูเก็ต ประกอบด้วย โรงแรมที่เป็นโอเชี่ยนวิลล่าจำนวน 16 หลัง บ้านพักตากอากาศเพื่อขายในรูปแบบบีชฟร้อนวิลล่าขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 1,300 ตร.ม. จำนวน 6 ยูนิต, พลูวิลล่า ขนาด  2 ห้องนอนจำนวน 36 หลัง ราคาเริ่มต้น 26-130 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมขนาด 1-2  ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 9.8 ล้านบาท ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างเปิดขายพรีเซลที่งานสยามพารากอน ลักซ์ชัวรี่ พร็อพเพอร์ตี้ โชว์เคส ระหว่าง  8 - 18 ต.ค.  2558 ณ  แฟชั่น ฮอลล์ ชั้น 1 สยามพารากอน

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า การท่องเที่ยวภูเก็ตยังมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องโดยคาดว่าปีนี้จะมีนักท่องเที่ยวราว 6 ล้านคน จากช่วงปีที่ผ่านมามีนักท่องเที่ยว 5 ล้านคน โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เพิ่มขึ้นจาก 36% เป็น 48% ซึ่งเมื่อการท่องเที่ยวเติบโตย่อมหมายถึงธุรกิจด้านอื่นๆ จะเติบโตตาม โดยเฉพาะอสังหาฯ

ปัจจุบันทำเลบริเวณหาดนาใต้ ซึ่งเป็นชายหาดที่มีเขตต่อจาก จ.ภูเก็ต กับ พังงา ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เนื่องจากอยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตประมาณ 20 นาที ทำให้การเดินทางสะดวกเข้าถึงได้ง่าย นอกจากนี้ ยังเป็นทำเลติดชายหาดบริเวณที่สามารถเล่นน้ำทะเลได้ ที่สำคัญมีความเป็นส่วนตัวสูง และอยู่ไม่ห่างสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างเทสโก้ โลตัส เป็นต้น ยิ่งไปกว่านั้นราคาที่ดินยังถูกกว่าภูเก็ตอย่างชัดเจน และมีโอกาสที่ราคาจะขยับสูงขึ้นได้อีกในอนาคต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เกิดขึ้นน้อยมาก ส่วนหนึ่งเพราะก่อนหน้านี้มีการเปิดตัวไปค่อนข้างมากแล้ว โดยแบ่งเป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ราว 1 หมื่นยูนิต ขณะที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและจะแล้วเสร็จภายใน 2-3 ปี อีกราว 4,500 ยูนิต ในขณะที่ตลาดบ้านพักตากอากาศ หรือวิลล่า ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในปัจจุบันมีประมาณ 3,000ยูนิต ส่วนที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีกราว 1,000 ยูนิต ซึ่งในส่วนของยอดขายโดยภาพรวมทั้งสร้างเสร็จและอยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะมีการขายไปแล้วประมาณ 75%

สำหรับทำเลที่ได้รับความนิยมที่สุดในขณะนี้จะอยู่บริเวณชายทะเลตะวันตก เนื่องจากมีทิวทัศน์สวยที่สุด ทำให้ที่ผ่านมาการเปิดตัวโครงการส่วนใหญ่จะอยู่ในบริเวณนี้ รวมถึงโรงแรมต่างๆด้วย ทำให้ปัจจุบันแทบไม่มีที่ดินเพื่อการพัฒนาแล้ว และหากมีราคาจะสูงมาก ส่วนบริเวณตะวันออกของขายฝั่งทะเล จะได้รับความนิยมน้อยลงมา ในขณะที่การพัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะมีบริการเสริมด้านการรับบริหารห้องพักเพื่อปล่อยเช่าทั้งรายวัน และรายเดือนให้กับผู้ซื้อด้วย  โดยเฉพาะโครงการที่มีโรงแรมอยู่ด้วย จะสามารถรักษาคุณภาพสภาพแวดล้อมในโครงการได้ค่อนข้างดี สร้างมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต