บ้านเดี่ยวราคาขยับรับต้นทุนพุ่ง

ศูนย์ข้อมูลฯ เผยดัชนีราคาบ้านเดี่ยวไตรมาส 2 ขยับขึ้น 3.5% ต่อเนื่อง สูงกว่าการขยับของราคาที่ดิน ส่งสัญญาณต้นทุนบ้านพุ่ง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ข้อมูลดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และ 3 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ประจำไตรมาส 2 ปี 2553 พบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินอยู่ที่ 161.2 ปรับตัวขึ้น 3.5% ต่อเนื่องจากไตรมาสที่ผ่านมา และเพิ่มขึ้น 0.6% จากช่วงเดียวกันของก่อน

ทั้งนี้ เป็นการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นับจากไตรมาส 4 ของปีที่แล้ว และไตรมาสแรกของปีนี้ ที่ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ปรับตัวลดลงในสัดส่วน 3% และลดลง 6% ตามลำดับ

ขณะที่ดัชนีราคาที่ดินอยู่ที่ระดับ 187.5 ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน 0.3% และเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 1.7% ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินอยู่ที่ระดับ 156.3 ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน 0.1% และเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 1.1% โดยเป็นการปรับขึ้นติดต่อกันเป็นไตรมาส 3 แล้วตามกลไกตลาด

การสำรวจดังกล่าวใช้ฐานจากทรัพย์ค้ำประกันของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นทรัพย์ราคาปานกลางถึงต่ำทั้งบ้านใหม่และมือสอง ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวที่สูงขึ้นเป็นผลการซื้อขายบ้านใหม่มากกว่ามือสอง ส่วนหนึ่งเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล และราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นสูงกว่าราคาที่ดิน ยังสะท้อนให้เห็นว่าเป็นผลจากต้นทุนที่ดินที่ขยับขึ้น

ด้านที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในเขตกรุงเทพฯ และ 4 จังหวัดปริมณฑล ณ สิ้นเดือน พ.ค. อยู่ที่ 37,044 หน่วย เพิ่มขึ้น 14% แบ่งเป็นที่อยู่ในโครงการจัดสรร (รวมอาคารชุด) 28,329 หน่วย เพิ่มขึ้น 18% และบ้านสร้างเอง 8,715 หน่วย เพิ่มขึ้น 3%

สำหรับที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรร คอนโดมิเนียมมีจำนวนหน่วยจดทะเบียนสูงสุดถึง 20,394 หน่วย เพิ่มขึ้น 39% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สวนทางกับบ้านเดี่ยวที่จดทะเบียนลดลง 5% คิดเป็นจำนวน 11,678 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 3,925 หน่วย ลดลง 1% อาคารพาณิชย์ 602 หน่วย ลดลง 43% และบ้านแฝด 445 หน่วย ลดลง 9%

ศูนย์ข้อมูลฯ ยังรายงานการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ไม่นับรวมที่อยู่อาศัยในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมาของกรุงเทพฯ และ 4 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ และสมุทรสาคร ว่า มียอดโอนสูงถึง 25,391 รายการ เพิ่มขึ้น 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่ามากที่สุดถึง 23,377 รายการ เพิ่มขึ้น 29% รองลงมาเป็นอาคารสำนักงาน 233 รายการ เพิ่มขึ้น 73% อพาร์ตเมนต์ 124 รายการ เพิ่มขึ้น 43%

ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาเดียวกันมีสูงถึง 83,732 หน่วย เพิ่มขึ้น 48% ช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแบ่งเป็นยอดโอนคอนโดมิเนียมมากที่สุด สูงถึง 35,953 หน่วย เพิ่มขึ้น 90% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ทาวน์เฮาส์มียอดโอน 23,833 หน่วย เพิ่มขึ้น 27% บ้านเดี่ยว 14,213 หน่วย เพิ่มขึ้น 23% อาคารพาณิชย์ 7,700 หน่วย เพิ่มขึ้น 36% และบ้านแฝด 2,033 หน่วย เพิ่มขึ้น 20% โดยส่วนใหญ่ทุกจังหวัดมียอดการโอนเพิ่มขึ้น ยกเว้น จ.นครปฐม ที่ยอดโอนลดลงถึง 71% และ จ.สมุทรสาคร ลดลง 22%

หากสำรวจดูเฉพาะข้อมูลในเดือนล่าสุดเดือน พ.ค. 2553 พบว่ามียอดการโอนอยู่ที่ 14,805 หน่วย เพิ่มขึ้น 92% จากเดือน เม.ย. ซึ่งอยู่ที่ 7,727 หน่วย