เอสเอ็มอีชะลอซื้อบ้าน

“คิวเฮ้าส์” ชี้ยอดขายบ้านกลุ่มผู้ซื้อประกอบธุรกิจเอสเอ็มอีส่อซบเมื่อเทียบกับผู้มีรายได้ประจำ

นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า จากภาวะเศรษฐกิจซบเซาเริ่มส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้ดำเนินธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม หรือเอสเอ็มอี ที่เข้ามาซื้อบ้านเริ่มชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านทำเลฝั่งธนบุรี ขณะที่กลุ่มที่ประกอบอาชีพประจำนั้นยังเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยเฉพาะย่านดอนเมืองกำลังซื้อยังดีอยู่

“เราต้องปรับตัว เพราะกำลังซื้อที่ผ่านมาไม่ดีนัก ส่งผลให้การเลือกซื้อที่ดินแปลงใหม่ๆ นั้น ต้องใช้ความระมัดระวัง ปัจจุบันบริษัทยังมีงบในการซื้อที่ดินอีก 2,000 ล้านบาท จากงบทั้งปีตั้งไว้ 6,000 ล้านบาท ส่วนการพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดนั้นได้ปรับขนาดการพัฒนาโครงการให้เล็กลง เนื่องจากกำลังซื้อในตลาดต่างจังหวัดไม่เหมือนใน กทม. ที่กำลังซื้อส่วนใหญ่พึ่งกับภาคการเกษตรกรรม ซึ่งกำลังซื้อขึ้นลงตามฤดูกาลเก็บเกี่ยว”นายชัชชาติ กล่าว

สำหรับในครึ่งปีแรก บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้ว 18 โครงการ จากเป้าทั้งปีนี้ที่จะเปิด 26 โครงการ มูลค่าประมาณ 2.6-2.8 หมื่นล้านบาท ปรับลดจากเป้าเดิมที่จะเปิด 30 โครงการ 3 หมื่นล้านบาท โดยในช่วง 7 เดือนแรก มียอดขายแล้ว 1 หมื่นล้านบาท ทั้งปีคาดว่าจะมียอดขาย 2.2 หมื่นล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้กว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ภายใน 3 ปี

ทั้งนี้ ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ในครึ่งปีหลังยังมีปัจจัยบวกจากอัตราดอกเบี้ยและราคาน้ำมันที่ค่อนข้างต่ำ แม้ว่าจะมีตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินที่ค่อนข้างสูง ขณะที่ยอดขายในครึ่งปีแรกตลาดคอนโดนั้นเติบโตค่อนข้างสูง โดยเฉพาะคอนโดระดับบน แต่ถือว่าเป็นการซื้อโครงการในอนาคต เนื่องจากกว่าจะก่อสร้างเสร็จและเกิดการโอนเกิดขึ้น ใช้เวลานานประมาณ 2-3 ปี ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นก่อสร้างและพร้อมโอนภายใน 1 ปี ซึ่งตลาดบ้านแนวราบนั้นถือว่าจับกลุ่มเรียลดีมานด์ ซึ่งไม่ค่อยมีปัญหาในการโอน

นายชัชชาติ กล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้ร่วมกับ บริษัท เอสพีซีจี รณรงค์ประหยัดพลังงาน ติดตั้งแผงโซลาร์รูฟ ลดใช้พลังงานไฟฟ้าในบ้าน ซึ่งจะเริ่มเดือน ก.ย.นี้ คือติดตั้งแผงโซลาร์รูฟให้กับลูกค้าบ้านใหม่ 1,500 หลัง/ปี โดยลูกค้าแต่ละรายต้องใช้งบค่าแผงพร้อมกับค่าติดตั้ง 2-4 แสนบาท สามารถผลิตไฟฟ้าขนาด 2.75-10 กิโลวัตต์ ซึ่งจะสามารถคืนทุนภายใน 8 ปี

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้สถาบันการเงินเปิดเผยการปล่อยกู้อสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก ว่า ยอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 20% เมื่อสิ้นปีที่แล้ว เป็น 23% ในครึ่งปีแรกนี้ โดยผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัวมีอัตราปฏิเสธสินเชื่อถึง 34% ของยอดคำขอกู้ เพิ่มขึ้นจาก 19% เมื่อสิ้นปีที่แล้ว ขณะที่ผู้มีรายได้ประจำหรือมนุษย์เงินเดือนมียอดปฏิเสธสินเชื่อ 17% เพิ่มเล็กน้อยจาก 15% เมื่อสิ้นปีที่แล้ว โดยผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเอสเอ็มอีนิยมซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบระดับบน เมื่อธุรกิจกระทบจากเศรษฐกิจชะลอ ส่งผลให้ความสามารถชำระหนี้ลด และมีหนี้ครัวเรือนสูงถึง 50% ของรายได้