คอนโดอ่อนนุชราคาพรวด30%

คอนโดรีเซลอ่อนนุชขยับ 30% ค่าเช่าพุ่ง 13% ผลักความต้องการซื้อออกนอกเมือง

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า จากการสำรวจพื้นที่ทำเลอ่อนนุช (ซอยสุขุมวิท 77) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง พบว่า ราคาคอนโดมิเนียมที่นำกลับมาขายใหม่หรือคอนโดรีเซลมีราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 30% จากปี 2556-2557 มาอยู่ที่ราคาขายเฉลี่ย 8.9 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ในช่วงสิ้นปีที่ผ่านมา ขณะที่ราคาปล่อยเช่าคอนโดในทำเลดังกล่าวขยับตัวขึ้นไปถึง 13% ในปี 2557 มาอยู่ที่ค่าเช่าเฉลี่ย 458.89 บาท/ตร.ม. หรือประมาณ 2 หมื่นบาท/เดือน สำหรับห้องชุด 1 ห้องนอน

สำหรับเหตุผลที่ทำให้ราคาขายต่อและค่าเช่าคอนโดในย่านอ่อนนุชปรับสูงขึ้นมาต่อเนื่อง เพราะอ่อนนุชเป็นชุมชนเก่าที่เชื่อมต่อมาจากทำเลในเมือง เช่น ทองหล่อ เอกมัย โดยมีระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำให้พื้นที่ย่านนี้เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญ นอกจากนี้ยังมีการขยายตัวของห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ในพื้นที่สุขุมวิท รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์ที่ผลักดันอุปสงค์ให้ขยายตัวมาที่อ่อนนุชซึ่งเป็นพื้นที่ข้างเคียงได้มาก

ทั้งนี้ ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ทำเลอ่อนนุชเกิดการขยายตัวของคอนโดมิเนียมค่อนข้างหนาแน่นและมีความต้องการรองรับได้ดีในระดับสูงไม่แพ้โซนสุขุมวิทชั้นในแต่มีราคาที่ต่ำกว่า ประกอบกับสุขุมวิทชั้นในอุปทานเริ่มน้อยลง เพราะพื้นที่พัฒนามีจำกัดและมีราคาสูง ในขณะที่โซนอ่อนนุชยังสามารถพัฒนาห้องชุดในระดับกลางในราคาที่ไม่สูงจนเกินไปจึงเป็นปัจจัยที่ทำให้อ่อนนุชโดดเด่นขึ้นมา

“กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ฯลฯ ที่ต้องการพักอาศัยอยู่โซนสุขุมวิท แต่สุขุมวิทชั้นในเริ่มมีความหนาแน่นและมีราคาสูง รวมถึงกลุ่มคนทำงาน นักเรียน นักศึกษา ที่ต้องการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกมากขึ้น  อ่อนนุชจึงเข้ามารองรับความต้องการในส่วนนี้ได้” นายภูมิภักดิ์ กล่าว

บรรยายภาพ : ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้