รายใหญ่ยึดคอนโดกลางเมือง

คอนโดเมือง หมดยุคผู้ประกอบการรายเล็ก หลังที่ดินพุ่งแตะ 1-2 ล้านบาท/ตร.ว.

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการสายงานคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท และนายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ทิศทางการลงทุนของผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมในเมือง จากนี้ไปจะเป็นตลาดของผู้เล่นรายใหญ่เป็นหลัก เนื่องจากต้นทุนที่ดินสูงมากตารางวาละ 1-2 ล้านบาท แล้วแต่ทำเล

ทั้งนี้ โดยเฉลี่ยผู้ประกอบการต้องมีงบลงทุนไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท ทำให้ผู้ประกอบการรายขนาดเล็กต้องขยับการลงทุนออกไปยังส่วนต่อขยายของโครงการรถไฟฟ้า

“ข้อจำกัดของราคาที่ดิน และที่ดินที่มีอยู่น้อยมากในทำเลกลางเมือง ที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในมือของเศรษฐี หรือเป็นของสำนักทรัพย์สินฯ จึงกดดันให้ผู้บริโภคหันมาตัดสินใจซื้อคอนโดแบบเช่า 30 ปี จากช่วงก่อนหน้านี้ยังไม่ได้รับความนิยม เพราะไม่มีสินค้าใหม่ออกมาหรือราคาสูง” นายประเสริฐ กล่าว

ขณะที่ในปีนี้จะเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่หันมาพัฒนาโครงการระดับกลาง-บนเป็นส่วนใหญ่ เนื่องกลุ่มนี้ไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากหนี้ครัวเรือน สะท้อนถึงการปรับตัวของผู้ประกอบการ

สำหรับภาพรวมของตลาดคอนโดในปีนี้ยังสามารถเติบโตได้ โดยคาดว่ามูลค่าตลาดรวมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะอยู่ที่ 1.48 แสนล้านบาท เติบโตขึ้น 4% เมื่อเทียบกับปี 2557 ที่มีมูลค่าตลาดรวมอยู่ที่ 1.42 แสนล้านบาท ซึ่งในช่วง 2 เดือนแรก พบว่ายอดขายเติบโตขึ้นมากพิจารณาได้จากยอดขายคอนโดของพฤกษา ที่บริษัทสามารถสร้างยอดขายได้ถึง 3,000 ล้านบาท มาจาก 2 โครงการใหญ่ ที่เปิดขาย

ด้านภาพรวมช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการรายใหญ่ 3 ราย เปิดตัวคอนโดในเมือง 4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท โดยทุกโครงการจับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน