คอนโดราชประสงค์ยังผวาควันหลงม็อบทุบยอด50%

ม็อบหลอนคอนโดย่านราชประสงค์ กำลังซื้อขวัญผวายอดวูบกว่า 50% ชี้ต้นทุนที่ดิน-ค่าก่อสร้างกดดันคอนโดใหม่เกิดยาก

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผลจากการชุมนุมที่เกิดขึ้นบริเวณแยกราชประสงค์ช่วงเดือน เม.ย.-พ.ค. 2553 ที่ผ่านมา ทำให้ตลาดซื้อขายอาคารชุดคอนโดมิเนียมในบริเวณดังกล่าวได้รับผลกระทบมาก บางโครงการต้องย้ายสำนักงานขาย และหลายโครงการที่เหลือจำนวนหน่วยห้องชุดไม่มากและต้องการปิดการขายโครงการได้เสนอส่วนลดให้ลูกค้าทั้งในรูปแบบส่วนลดเงินสด หรือบัตรของขวัญเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งมากถึง 4-5 แสนบาท

ขณะที่ยอดขายในเดือน เม.ย.มีการปรับตัวลดลงมากกว่า 50% บางโครงการไม่มียอดขายเลย เนื่องจากต้องปิดสำนักงานขายเพราะไม่สามารถเดินทางเข้าไปที่โครงการได้ โดยภาพรวมการพัฒนาโครงการอาคารชุดในย่านราชประสงค์เป็นไปได้ยากลำบากมากขึ้น ทั้งจากปัจจัยทางด้านการเมืองที่กระทบกับการตัดสินใจของลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ และปัจจัยด้านต้นทุนราคาที่ดินและค่าก่อสร้างที่ปรับตัวขึ้นสูง

ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดอาคารชุดย่านราชประสงค์ในรัศมีประมาณ 1 กิโลเมตร พบว่าใน|ช่วง 3-4 ปี ที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ทั้งหมด 19 โครงการ มีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวม 3,100 หน่วย มียอดจองหรือขายแล้วประมาณ 2,500 หน่วย หรือประมาณ 80% ของหน่วยในผังทั้งหมด

สำหรับในปี 2553 นี้ มีโครงการเปิดตัวใหม่เพียง 2 โครงการในช่วงต้นปี รวมประมาณ 350 หน่วยโดยมีโครงการหนึ่งที่หยุดขายไปในอดีตและกลับมาเปิดตัวใหม่อีกครั้งในปีนี้ ทั้งสองโครงการมียอดขายไปแล้วกว่า 35% สำหรับโครงการในย่านดังกล่าวมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.45 แสนบาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องชุดที่ขายดีคือแบบ 1 ห้องนอนราคา 4.5-7.5 ล้านบาท และแบบ 2 ห้องนอน ราคา 6.5-11ล้านบาท