ลงทุนคอนโดปีแพะเฉา ผลตอบแทนไม่โดดเด่น

เซียนอสังหาฯ เตือนเก็งกำไรคอนโดปีหน้า ราคาไม่พุ่ง ชี้โครงการที่ขายดีมีเฉพาะทำเลใจกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้า

นายอนุชา กุลวิสุทธิ์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เริ่มส่งสัญญาณที่ไม่เหมาะว่าควรจะซื้อเพื่อเก็งกำไร โดยพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น 1.ปัญหาการจ้างงานที่ลดลง จะส่งผลให้ความต้องการห้องชุดใหม่ลดลงไปด้วย ซึ่งเริ่มเห็นสัญญาณดังกล่าวบ้างแล้ว

สำหรับปัจจัยที่ 2 คอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นจำนวนมาก จะทำให้ราคาขายขยับขึ้นได้ยาก นี่ก็เป็นอีกสัญญาณที่มองเห็น 3.เมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือน หรือเงินที่ต้องผ่อนกับสถาบันการเงินแล้ว พบว่าสูงกว่าค่าเช่าที่ได้รับ ถือเป็นเรื่องไม่ดี 4.คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้ว มีผู้ซื้อที่เป็นกลุ่มนักลงทุน 30-40% ต่ออาคาร ต้องดูว่าห้องชุดเหล่านั้นปล่อยเช่าได้จริงหรือไม่

“โครงการคอนที่ขายได้ดีจริงๆ เวลานี้ อยู่แค่ทำเลในใจกลางเมือง ตามแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบันที่เปิดให้บริการแล้วเท่านั้น”อนุชา กล่าว

นอกจากนี้ การที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ เปิดขายโครงการก่อนที่จะได้รับอนุมัติการจัดทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ถือว่ามีความเสี่ยงในการซื้อมาก โดยเฉพาะประเด็นเรื่องบังวิว บังลม ปัจจุบันเป็นประเด็นที่ถูกอ้างอิงในเหตุผลที่ไม่เห็นด้วยเป็นอันดับต้นๆ