บิ๊กเพอร์เฟค ชี้อสังหาฯสู่ยุคควบรวม-เสริมแกร่ง

เปิดใจ "บิ๊กเพอร์เฟค" มองอสังหาฯ ยุคสวอปหุ้นเสริมแกร่ง 

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า แนวโน้มการควบรวมกิจการระหว่างสองบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นในลักษณะการเข้าซื้อกิจการหรือเทกโอเวอร์ การแลกหุ้นหรือสวอปหุ้น หรือการร่วมลงทุนจะเกิดมากขึ้น หลังจากที่ต้นปีนี้เห็นความ เคลื่อนไหวลักษณะดังกล่าวมาหลายบริษัท เช่น กลุ่มเบียร์สิงห์เข้าเทกโอเวอร์ รสา พร็อพเพอร์ตี้

ขณะที่กลุ่มเพอร์เฟคได้สวอปหุ้นกับกลุ่มไทย พร็อพเพอร์ตี้ และกลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ กลุ่มเบียร์ช้างซื้อหุ้นเพิ่มจากบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน หรือเคแลนด์ กลุ่มบีทีเอสสวอปหุ้นกับกลุ่มแนเชอรัล พาร์ค หรือเอ็นพาร์ค ซึ่งหลังจากนี้จะมีความเคลื่อนไหวในลักษณะนี้เกิดขึ้นต่อเนื่อง

ทั้งนี้ เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แต่ละรายต้องการเสริมทุนให้ใหญ่ขึ้น รองรับการแข่งขันในตลาดที่เข้าสู่ศึกของรายใหญ่ที่มีมูลค่ายอดขายไม่ต่ำกว่า 3 หมื่นล้านบาท/ปี และช่วยให้องค์กรมีกำไรที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยหากไม่มีพันธมิตรมาเสริมทัพ รายใหญ่ในปัจจุบันอาจถูกเบียดจากตำแหน่งเบอร์ต้นๆ ของตลาดได้

นอกจากนี้ การเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยของกลุ่มทุนต่างชาติทั้งกลุ่มทุนญี่ปุ่น จีน สิงคโปร์ ยังเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้รายใหญ่ของไทยต้องหันมาผนึกกำลัง เพื่อเสริมทัพองค์กรให้แข็งแกร่ง โดยกลุ่มรายใหญ่ของไทยจะเริ่มแตกไลน์สู่อสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ทั้งเพื่อขาย เช่น ที่อยู่อาศัยแนวราบ-แนวสูง และทั้งเพื่อเช่า เช่น ค้าปลีก โรงแรม ไม่ใช่การทำธุรกิจขายที่อยู่อาศัยอย่างเดียว

นายชายนิด กล่าวอีกว่า ส่วนเพอร์เฟคฯ ภายในวันที่ 14 พ.ย. 2557 นี้ บริษัทจะประกาศ 2 ดีลสำคัญ ได้แก่ ผลการพิจารณาขายหุ้น 20.22% ในเคแลนด์ และการร่วมทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยในนิคมอุตสาหกรรม อีสเทิร์นซีบอร์ดกับบริษัทรายใหญ่ในย่านดังกล่าว มูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์น ซีบอร์ดมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก ถือว่าเป็นตลาดที่มีโอกาสจะสร้างการเติบโตให้กับบริษัทสูงมาก โดยนับจากนี้บริษัทจะขยายการลงทุนไปยังต่างจังหวัดมากขึ้น เช่น หัวหิน เชียงใหม่ เขาใหญ่ อีสเทิร์นซีบอร์ด และพื้นที่ใกล้เขตเศรษฐกิจพิเศษ ซึ่งเชื่อว่าทำเลที่กล่าวถึงเหล่านี้เป็นทำเลยุทธศาสตร์ในการขยายตัวทางเศรษฐกิจ

ปัจจุบันเพอร์เฟคเปิดตัวคอนโด มิเนียมในหัวหินมูลค่า 1,800 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมที่เชียงใหม่มูลค่า 1,000 ล้านบาทไปแล้ว ส่วนเขาใหญ่บนที่ดิน 179 ไร่ คิดเป็นมูลค่า 3,000 ล้านบาท เดิมจะเปิดตัวปลายปีนี้ แต่จะเลื่อนไปเป็นปีหน้า และนำโครงการที่อีสเทิร์น ซีบอร์ดมาเปิดตัวแทน

สำหรับความคืบหน้าการเจรจา ร่วมทุนโครงการธุรกิจค้าปลีกย่านรัชดาภิเษกและรามอินทรากับกลุ่มทุนญี่ปุ่น หรือกลุ่มทุนสิงคโปร์นั้น คาดว่าจะได้ข้อสรุปประมาณปีหน้า และหลังจากที่สรุปแล้วจะลงทุนทันที ส่วนค้าปลีกที่ย่านกัลปพฤกษ์ เบื้องต้นเพอร์เฟคลงทุนเอง ซึ่งจะแล้วเสร็จปี 2558

ด้านความคืบหน้าการควบรวมกิจการกับไทย พร็อพเพอร์ตี้ จะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2557 นี้ ส่วนแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จะแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2558 และโครงสร้างรายได้ของเพอร์เฟคปีหน้าจะเปลี่ยนไป จากเดิมที่มีเพียงรายได้จากการขายที่อยู่อาศัย กลายเป็นมีรายได้จาก 4 ช่องทาง ประกอบด้วย 1.รายได้จากการขายบ้านแนวราบ 2.รายได้จากการขายคอนโดมิเนียม 3.รายได้จากธุรกิจโรงแรม และ 4.รายได้จากธุรกิจค้าปลีกและอาคารสำนักงาน ซึ่งจะผลักดันให้รายได้ในปี 2559 ของเพอร์เฟคแตะ 3 หมื่นล้านบาท จากรายได้ปีนี้อยู่ที่ 1.6 หมื่นล้านบาท