คอนโดฯ พร้อมอยู่ทะลักแสนล.

อสังหาฯ เร่งขายสต๊อกเก่า คาดครึ่งปีหลังคอนโดฯ พร้อมอยู่ทะลักแสนล.

สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังรัฐประหาร ดูเหมือนจะไม่ได้หวือหวาอย่างที่หลายคนคาดการณ์ไว้ เพราะส่วนใหญ่ยังไม่มั่นใจในเสถียรภาพทางการเมือง และต่างรอลุ้นโฉมหน้าของคณะรัฐมนตรีชุดใหม่ ทำให้ทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่ การขาย การปล่อยสินเชื่อเป็นไปในทิศทางเดียวกัน นั่นคือ เดือนมิ.ย. ดีมาก แต่พอมาเดือนก.ค. ก็ชะลอตัวลงไปอีก

งานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี “NPA & Resale Home 2014” ที่จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 21-24 สิงหาคม 2557 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย และ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ ดีเดย์ จะเป็นเวทีแรกในการปลุกตลาดที่อยู่อาศัย และอาจเป็นเวทีที่สะท้อนภาพกำลังซื้อของผู้บริโภคว่าฟื้นตัวกลับมาจริงหรือไม่   

ขณะที่การนำโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ เข้าร่วมงานของฝั่งผู้ประกอบการนั้น ประเมินกันว่า จะนำโครงการบ้านพร้อมอยู่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้ว หรือสร้างใกล้แล้วเสร็จมาออกงานจำนวนมาก เพื่อระบายสต๊อกที่มีอยู่ 

กิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า เปิดเผยว่า การจัดงานในปีนี้อยู่ภายใต้แนวคิดความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่อยู่อาศัยฟื้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขายสต๊อกเก่า ลุยเปิดโครงการใหม่ แบงก์เองพร้อมปล่อยสินเชื่อ ซึ่งได้รับการตอบรับจากทั้งผู้ประกอบการและสถาบันการเงินมาก มีโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมเข้าร่วมกว่า 300 โครงการ

ทั้งนี้ เป็นเพราะครึ่งปีแรกมีความวุ่นวายทางการเมือง ทำให้บ้าน-คอนโดพร้อมอยู่ของแต่ละผู้ประกอบการมีอยู่ในสต๊อกจำนวนมาก และยังมีโครงการใหม่ที่ยังไม่ได้เปิดตัวอีก จึงคาดการณ์ว่าผู้ประกอบการที่เข้าร่วมจะใช้งานครั้งนี้เป็นเวทีแห่งการระบายสต๊อกเก่าที่มีอยู่ และอวดโฉมโครงการใหม่ที่พร้อมเปิดตัวแล้ว   

ขณะที่ฝั่งแบงก์เอง เชื่อว่ามีความพร้อมที่จะปล่อยสินเชื่อ และระบายสต๊อกบ้านมือสอง บ้าน เอ็นพีเอด้วยกันเช่นกัน โดยมี 7 สถาบันการเงินและ 1 บริษัทบริหารสินทรัพย์เข้าร่วม ซึ่งแต่ละรายมีข้อเสนอพิเศษที่ร้อนแรงมาก ไม่ว่าจะเป็น แคมเปญดอกเบี้ย 0% ยาวนาน 12 เดือน หรือแคมเปญผ่อนล้านละพัน ฯลฯ เพื่อกระตุ้นแรงซื้อจากผู้บริโภคให้ได้ตามเป้าหมาย

สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ปีนี้คาดว่าจะใกล้เคียงกับปีที่แล้วที่มูลค่า 534,844 ล้านบาททั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง ส่วนไตรมาสแรกของปีนี้ สินเชื่อปล่อยใหม่อยู่ที่ 120,229 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 4/2556 ประมาณ -17% แต่เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ด้านสินเชื่อคงค้างคงค้างไตรมาสแรก  2,605,101 ล้านบาท โตจากไตรมาส 4/2556 ประมาณ 2% และเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 11%

แนวโน้มสินเชื่อบ้านในครึ่งปีหลังจะปรับตัวดีขึ้น เพราะบรรยากาศทางการเมืองที่นิ่ง บ้าน-คอนโดที่สร้างเสร็จเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก และการเร่งทำตลาดของทั้งฝั่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และฝั่งแบงก์  

ด้าน พิกุล ศรีมหันต์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่อาวุโส สายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า คอนโดพร้อมอยู่ในครึ่งปีหลังจะมาแรงมาก สะท้อนได้จากภาพรวมโครงการคอนโดมิเนียมของ 20 ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดที่จะก่อสร้างเสร็จในครึ่งปีหลังมีมูลค่ากว่า 1 แสนล้านบาท ซึ่งถือว่าสูงมาก จะคิดเป็นสัดส่วน 60% ของมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ในครึ่งปีหลัง

“ครึ่งปีแรกคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จมีน้อยมาก ทำให้สัดส่วนการขอสินเชื่อคอนโดมิเนียมมีเพียง 10% เท่านั้น ส่วนอีก 90% เป็นบ้านแนวราบ รวมถึง สินเชื่อโครงการ ก็จะเริ่มฟื้นตัว เพราะผู้ประกอบการเริ่มขอสินเชื่อก่อสร้างโครงการใหม่ๆ”

สำหรับคอนโดฯ สร้างเสร็จในครึ่งปีหลังจำนวนมาก ในส่วนของแบงก์มั่นใจว่าผู้ซื้อจะไม่ทิ้งดาวน์ เพราะราคานับจากวันซื้อ และวันที่สร้างเสร็จต่างกัน 10-20% อีกทั้ง แบงก์เองพยายามที่จะหาแนวทางที่จะปล่อยสินเชื่อ ทั้งแนะนำการกู้ให้ผ่าน

ยกตัวอย่าง กู้ 1 ล้านบาท ต้องผ่อน 8,000 บาทต่อเดือน แนะนำให้ลูกค้าสร้างเครดิต ถ้าไม่มีรายได้ประจำ ให้นำเงินฝากแบงก์ทุกเดือนเดือนละ 8,000 บาท ก็มีโอกาสที่จะกู้ผ่านได้มากขึ้น หรือสามารถแสดงรายการทรัพย์สินที่มีมาประกอบการพิจารณาสินเชื่อได้ เป็นต้น

ขณะที่แคมเปญส่งเสริมการขายของแบงก์ นอกจากเรื่องอัตราดอกเบี้ยพิเศษแล้ว พิกุล กล่าวว่า แบงก์ก็ต้องทำการตลาดแบบแยกเซกเมนท์ด้วย เช่น กลุ่มคนจบใหม่ๆ ซื้อคอนโดฯ จะนิยมโปรโมชั่นกู้แถมเฟอร์นิเจอร์ ส่วนกลุ่มคนซื้อคอนโดมิเนียม ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่ทำงานมานานแล้ว จะนิยมฟรีตั๋วเครื่องบิน 

อย่างไรก็ตาม ภาวะหนี้ครัวเรือน หนี้สินของผู้ซื้อบ้านยังอยู่ในสัดส่วนที่สูงมาก สะท้อนได้จากยอดปฏิเสธสินเชื่อของแบงก์ยังมีสัดส่วนอยู่ที่ 10% ไม่ผ่านจากการติดหนี้บัตรเครดิต และติดวงเงินสินเชื่อส่วนบุคคล อีกทั้ง ในครึ่งปีแรก ผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกว่า 10% ได้วงเงินน้อยกว่าความสามารถที่กู้ได้ เช่น มีรายได้ที่สามารถกู้ได้ 1 ล้านบาท แต่ติดภาระหนี้หลายอย่าง ทำให้แบงก์อนุมัติได้เพียง 9 แสนบาท เป็นต้น

อิสระ บุญยัง ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในครึ่งปีหลัง อาจไม่ได้ร้อนแรงมาก หรือผู้ประกอบการอาจไม่ได้เปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนที่ประกาศ เพราะส่วนใหญ่แล้วมีความระมัดระวังมากขึ้น ทุกรายต่างรอดูความมั่นใจของผู้บริโภคจากยอดขายของโครงการที่มีอยู่ ซึ่งหากมีสัญญาณกำลังซื้อเริ่มฟื้น จึงค่อยเปิดตัว

คงต้องจับตาดูงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ ครั้งนี้ว่า จะปลุกกำลังซื้อให้ฟื้นกลับมาได้หรือไม่