บิ๊กคอนโดฯงัดกลยุทธ์ดันยอดครึ่งหลัง

สมาคมอาคารชุดไทยเผยครึ่งปีแรกยอดขายคอนโดฯ ลดฮวบ ครึ่งปีหลังงัดทุกกลยุทธ์ดันยอด

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมครึ่งปีแรกในแง่การเปิดตัวใหม่ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนประมาณ 40% และการขายลดลงประมาณ 30% โดยการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้มีจำนวน 12,385 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 26,183 ล้านบาท ส่วนไตรมาส 2 เปิดตัวใหม่ 12,299 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 28,246 ล้านบาท

ขณะที่อัตราการขายไตรมาสแรก ที่มีสัดส่วนประมาณ 38% ของห้องชุดเปิดขายใหม่ทั้งหมด ถือว่าต่ำสุดในรอบ 8 ไตรมาส แต่เริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้นในไตรมาส 2 ที่ยอดขายขยับขึ้นมาเป็น 48% สะท้อนให้เห็นว่า สถานการณ์ต่างๆ เริ่มปรับตัวดีขึ้น ทั้งการเมืองที่คลี่คลายแล้ว ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคดีขึ้น ซึ่งการชะลอการในครึ่งปีแรกมาก ทำให้มั่นใจว่าครึ่งปีหลังตลาดคอนโดมิเนียมจะฟื้นตัว และผู้ประกอบการจะเร่งขับเคลื่อนโครงการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด พร้อมอัดกิจกรรมที่จะกระตุ้นกำลังซื้อ โดยในส่วนของพฤกษาฯ? จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่อีกประมาณ 4-5 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการเฉียด 1 หมื่นล้านบาท

"มั่นใจว่าคอนโดมิเนียมจะคัมแบ็กในครึ่งปีหลัง โดยมีรายใหญ่เป็นผู้ขับเคลื่อน เพราะจากที่่ผ่านมายอดขายคอนโดมิเนียม 60% เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ 8 ราย"

อย่างไรก็ตาม แม้จะประเมินว่าตลาดคอนโดมิเนียมจะฟื้นตัวในครึ่ีงปีหลัง แต่ภาพรวมทั้งปี 2557 จะยังคงหดตัวจากปีที่แล้วประมาณ 30% หรือมีมูลค่าลดลงเหลือ 1.4 แสนล้านบาท หรือมีจำนวนห้องชุดประมาณ?6-7 หมื่นยูนิต จากปีที่แล้ว มีมูลค่าสูงถึง 1.9 แสนล้านบาท หรือมีจำนวนห้องชุดกว่า 8 หมื่นยูนิต เพราะแนวทางการพัฒนาโครงการครึ่งปีหลัง แม้จะประเมินว่าฟื้นตัวแล้ว แต่ก็ต้องมีความระมัดระวัง และยืดหยุ่นสูง พร้อมปรับตัวรับกับเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้นได้

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า สิ่งสำคัญในครึ่งปีหลัง คือ การส่งมอบห้องชุดให้ได้ตามเป้าหมาย เพื่อดึงเงินสดเข้ามา และการลงทุนยังต้องมีความระมัดระวัง เพราะปัจจัยแม้การเมืองจะดูนิ่งแล้ว แต่ทุกอย่างยังไม่แน่นอน การเมืองยังคงเป็นตัวแปรสำคัญที่จะชี้ชะตาครึ่งปีหลัง รวมถึง กฎระเบียบอย่างอีไอเอ ยังคงมีความเข้มข้น และเป็นอุปสรรค์ต่อการพัฒนา

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า ในภาวะปัจจุบันเปลี่ยนแปลงเร็วมาก ทั้งเรื่องดี หรือเรื่องร้าย สภาพคล่องทางการเงินถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก จึงควรหันมาเน้นระบายสต๊อกห้องชุดพร้อมอยู่ที่มีอยู่ในมือ ซึ่งเวลานี้ผู้ซื้อก็ให้ความสนใจซื้อห้องชุดพร้อมอยู่มากกว่าโครงการที่ขายกระดาษ

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า ปีนี้ต้องยอมรับว่า อุปทานในตลาดมีน้อยลง แต่เป็นเพราะก่อนหน้านี้ ในช่วง 5 ปีที่ผ่าานมา มีอุปทานในตลาดสูงมากแล้ว แต่ประเด็นที่น่าสนใจ สัดส่วนผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูง โดยจากรายงานวิจัยของซีบีอาร์อี ระบุว่า คอนโดมิเนียมในเมืองมีค่าเฉลี่ยผู้อยู่อาศัยสูงถึง 80% ส่วนดิ เแอสเดรส สุขุมวิทของเอพี มีสัดส่วนผู้อยู่อาศัยสูงถึง 91%