คอนโดมือสองคึกขายโละสต๊อก

พลัส ชี้ซื้อคอนโดมือสองน่าสน ราคาต่ำโครงการใหม่ 22-44% จัดงานระบายสินค้ากว่าพันยูนิต

นายภูมิศักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งปีหลังมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรก หลังจากปัญหาทางการเมืองคลี่คลายไปในทิศทางที่ดีขึ้น เห็นได้จากยอดขายโครงการคอนโดมิเนียมในช่วงเดือน พ.ค.-มิ.ย. ดีขึ้นจากช่วงไตรมาสแรกพอสมควร โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมือสองหรือคอนโดรีเซลส์ในย่านกลางเมืองหรือตามแนวรถไฟฟ้า ส่วนหนึ่งมาจากการที่ผู้ประกอบการไม่เปิดขายโครงการใหม่นับจากเกิดปัญหาการเมืองตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา

ขณะเดียวกัน แม้ว่าจะมีโครงการเปิดใหม่ แต่ก็มีราคาขายแพงกว่าคอนโดที่เปิดขายก่อนหน้านี้มาก โดยมีราคาขายเฉลี่ยที่ 2 แสนบาท/ตร.ม. ขณะที่คอนโดที่เปิดขายในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้านี้ ราคาขายเฉลี่ยที่ 1.3 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้    ผู้ผู้บริโภคหันมาซื้อคอนโดมือสองแทน ซึ่งมีราคาต่ำกว่าโครงการใหม่ 22-44%

อย่างไรก็ตาม การที่มีคอนโดเปิดใหม่เข้าสู่ตลาดน้อย ถือเป็นเรื่องที่ดีสำหรับคอนโดรีเซลส์ ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้นและทำให้สต๊อกที่ค้างอยู่ในตลาดถูกดูดซับออกไปได้มาก พิจารณาได้จาก ตัวเลขห้องว่างในโครงการคอนโดในช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจมีจำนวนห้องว่างในพื้นที่กรุงเทพฯ สูงถึง 30% และได้ปรับลดลงมาอย่างต่อเนื่องจนกระทั่งในปี 2556 ที่ผ่านมา จำนวนห้องว่างอยู่ที่ 20-25% แต่ปัจจุบันเหลืออยู่ประมาณ 18%

นายภูมิศักดิ์ กล่าวต่อว่า เพื่อเป็นการกระตุ้นตลาดให้มีความคึกคัก ทั้งยังเป็นการรองรับกับความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ฟื้นตัวขึ้น รวมถึงแนวโน้มของภาวะเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น บริษัทจึงได้จัดงาน “Next Station Your Condo - สถานีต่อไป คอนโดของคุณ” ระหว่างวันที่ 20-22 มิ.ย.นี้ ที่สยามพารากอน โดยนำคอนโดพร้อมอยู่ภายใต้แนวรถไฟฟ้า 12 สถานี อาทิ อารีย์ พญาไท เพลินจิต พร้อมพงษ์ ทองหล่อ พระโขนง อ่อนนุช จำนวน 1,190 ยูนิต มูลค่า 2,500 ล้านบาท จาก 80 โครงการ ภายใต้การบริหารของบริษัท นำมาขายใหม่ในจำนวนนี้เป็นคอนโดในกลุ่มแสนสิริไม่ถึง 50% คาดว่าจะสร้างในช่วงการจัดงานจะมียอดขาย 200 ล้านบาท

สำหรับผลการดำเนินงานถึงเดือน พ.ค. 2557 บริษัทมีรายได้รวม 270 ล้านบาท มาจากธุรกิจบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยและเพื่อการพาณิชย์ 160 ล้านบาท ธุรกิจบริหารสินทรัพย์ ตัวแทน ซื้อ ขาย เช่าอสังหาฯ 110 ล้านบาท จากเป้ารายได้ทั้งปี 790 ล้านบาท