บอกกล่าวเล่าสิบ : ไขปัญหาคอนโด
หายไปจากหน้าอสังหาฯ โพสต์ทูเดย์นานนับปี ก็ไม่ได้มีอะไรในก่อไผ่หรอกครับ ผมขี้เกียจเองแหละ
หายไปจากหน้าอสังหาฯ โพสต์ทูเดย์นานนับปี ก็ไม่ได้มีอะไรในก่อไผ่หรอกครับ ผมขี้เกียจเองแหละ แต่พอหยุดยาวหลายเดือนเกิดความคิดถึงจนทนไม่ไหว ต้องกลับมานั่งประจำคอลัมน์อีกหน ก็เหมือนหนุ่มสาวที่จากกันสักระยะ พอเชื้อความรักความคิดถึงใกล้มอดดับ หรือเหลือจางๆ ก็กลับมาปิ๊งปั๊งอีกคราว
กลับมาอีกทีขอเปลี่ยนหัวคอลัมน์ใหม่เป็น “ไขปัญหาคอนโด” ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เพื่อให้สอดรับกับความเติบโตบ้านลอยฟ้าที่ผุดโผล่ขึ้นบนพื้นแผ่นดินไทยยังกะดอกเห็ดหลังฝน มีผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่าย ทั้งฝ่ายซื้อ ฝ่ายขาย ดีเวลอปเปอร์นักลงทุน พนักงานตัวแทนนายหน้าซื้อขายให้เช่า ตลอดรวมถึงทนายความนักกฎหมาย และเจ้าพนักงานที่ดินอีกหลายหมื่นคน
นอกจากนั้นอาคารชุดในประเทศไทยยังมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องหลายฉบับด้วยกัน อาทิ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับปี 2522, 2534, 2542 และ 2551) และกฎกระทรวง ระเบียบกรมที่ดินอีกหลายสิบฉบับ ที่สำคัญแต่ละคอนโดยังอยู่ภายใต้ “ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด” ที่กำหนดกฎกติกาการอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ทรัพย์สินร่วมกันเอาไว้ค่อนข้างละเอียดยิบ
ลองหลับตานึกซิครับ...!!!
คอนโดมิเนียมถือเป็น “ครอบครัวใหญ่” ประกอบด้วยห้องชุดย่อยๆ แต่ละโครงการนับร้อยขึ้นไป บางที่บางแห่งมีจำนวนหลายๆ พันหรือเป็นหมื่นๆ ด้วยซ้ำ
มีขนาดใหญ่โตพอๆ กับเทศบาลบางท้องที่ กอปรกับผู้คนที่ใช้ชีวิตอยู่ใต้หลังคาเดียวกัน มีหลายวัย หลากประเพณีวัฒนธรรม ต่างฐานะ ต่างอาชีพ ต่างเชื้อชาติ และต่างศาสนา ย่อมก่อให้เกิดปัญหากระทบกระทั่งกันแทบไม่เว้นแต่ละวัน
เคยมีผู้หลักผู้ใหญ่ที่เคารพนับถือ เห็นผมคลุกคลีอยู่ในแวดวงบริหารคอนโดมานาน สะกิดเข่าถาม
“ปัญหาคอนโดที่เกิดมากสุดคืออะไร”
ถามผู้คนทั่วไปส่วนใหญ่มักจะตอบว่าเรื่องเงินค่าส่วนกลางที่จัดเก็บกับผู้ซื้อผู้พักอาศัยยากเย็นแสนเข็ญ ผิดครับ เพราะอันดับหนึ่งคือ “การจอดรถในอาคาร” ที่ทะเลาะเบาะแว้งกันมากที่สุด ซึ่งต่อไปเราจะมาไขปัญหาในคอนโดกันให้กระจ่าง
หากมีข้อสงสัยหรือหลายท่านอาจกำลังประสบกับตัวเอง หากยังไม่รู้คำตอบที่กระจ่างจากที่ไหน ติดต่อมาได้ที่ Email : [email protected] หรือส่งจดหมาย ส่งโทรสารตามเลขที่อยู่ข้างล่าง
คอลัมน์ไขปัญหาคอนโด หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์
136 ถนน ณ ระนอง แขวงคลองเตย เขตพระโขนง กรุงเทพฯ 10110
หรือที่ Email : [email protected]
ผมจะนำมาทยอยตอบผ่านคอลัมน์ “ไขปัญหาคอนโด” ในทุกวันอังคารสัปดาห์ที่ 3 ของทุกเดือนครับ