เจแอลแอลชี้การเมืองป่วนอสังหาฯ หนัก

เจแอลแอล เผยความไม่แน่นอนทางการเมืองที่เพิ่มสูงขึ้น กระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ มากขึ้น แต่คาดราคาอสังหาฯ จะยังไม่ตก

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) ที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า คำตัดสินของศาลรัฐธรรมนูญให้นางสาวยิ่งลักษณ์ ชินวัตร พ้นจากตำแหน่งนายกรัฐมนตรี ส่งผลให้สถานการณ์ทางการเมืองที่มีความไม่แน่นอนเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากยังไม่มีความเปลี่ยนแปลงที่นำไปสู่การคลี่คลายสถานการณ์ทางการเมือง  อีกทั้งยังทำให้เกิดความกังวลมากขึ้นถึงความเป็นไปได้ที่ฝ่ายสนับสนุนรัฐบาลจะออกมาเคลื่อนไหวมากขึ้น จนนำไปสู่เหตุการณ์ความไม่สงบ

“ในระยะสั้น คาดว่าสถานการณ์ที่เป็นอยู่จะบั่นทอนบรรยากาศการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ยังจะมีผลกระทบมากขึ้นต่อความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์กลุ่มโรงแรม จากความเป็นไปได้ที่นักท่องเที่ยวจะเดินทางเข้ามาในกรุงเทพฯ ลดลง หลังสำนักข่าวต่างประเทศเผยแพร่ข่าวพร้อมคาดการณ์ว่าความไม่สงบทางการเมืองในกรุงเทพฯ อาจขยายตัวเพิ่มขึ้น ส่วนตลาดที่อยู่อาศัย รวมจนถึงศูนย์การค้า คาดว่าจะได้รับผลกระทบด้วยเช่นกัน"

ทั้งนี้ เนื่องจากความไม่แน่นอนทางการเมืองที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อหรือผู้บริโภคลดต่ำลงไปอีก ในส่วนของตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า แม้มีแนวโน้มว่าจะได้รับผลกระทบไม่มากในระยะสั้น เนื่องจากยังไม่มีสัญญาณว่า บริษัทต่างๆ ที่เช่าใช้พื้นที่ออฟฟิศสำนักงานในกรุงเทพฯ ในขณะนี้จะลดขนาดหรือปิดกิจการ แต่สถานการณ์ทางการเมืองที่ผันผวนมากขึ้น ก็ทำให้โอกาสที่จะมีบริษัทเปิดใหม่เข้ามาเช่าพื้นที่ออฟฟิศในอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น มีความเป็นไปได้น้อยลง
 
อย่างไรก็ดี เชื่อว่าสถานการณ์ในขณะนี้ จะยังไม่ถึงกับทำให้อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีราคาตกต่ำลง เนื่องจากสถานการณ์ยังไม่ส่งผลกระทบรุนแรงต่อเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระดับที่มีผลต่อความมั่นคงทางการเงินของผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จนจำเป็นต้องปล่อยขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำกว่าทุน
 
สำหรับผลกระทบระยะยาว ยังคงไม่สามารถคาดการณ์ได้ในขณะนี้ เนื่องจากรอดูสถานการณ์ทางการเมืองเป็นหลัก ในขณะที่สถานการณ์ทางการเมืองยังคงมีความไม่แน่นอนสูง และยังไม่สามารถคาดเดาได้ว่า จะมีพัฒนาการอย่างไรต่อไป