ศุภาลัยรุกหนักทำเลแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด

ศุภาลัย ปล่อยหมัดเด็ด 8 คอนโดฯใหม่ รุกหนักทำเลแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด

โดย...วราพงษ์ ป่านแก้ว

แม้ตลาดคอนโดมิเนียมในกทม.จะอยู่ในสภาวะชะลอตัว แต่ก็ต้องยอมรับว่า คอนโดฯ ยังเป็นพระเอกในด้านการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ชนิดแรงดีไม่มีตก ดังนั้นคงไม่มีผู้ประกอบรายใดมองข้ามเป็นแน่แม้ว่าจะอยู่ในช่วงที่ไม่ดีนัก

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย ยืนยันว่า คอนโดฯ ยังเป็นสินค้าที่ขายดีมาก เพราะความต้องการยังมีอยู่สูง หากเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น คอนโดฯมีสต๊อกที่เหลือน้อยที่สุด คอนโดฯจึงยังเป้นพระเอกในตลาด แม้ว่าในบางทำเลจะมีสินค้าที่มากเกินความต้องการและต้องใช้เวลาดูดซับอยู่บ้าง แต่ถ้ามองภาพรวมๆ แล้ว ถือว่า ยังไม่มีสัญญาณอะไรที่บ่งชี้ว่ามีปัญหา

สำหรับปีนี้ ศุภาลัยมีแผนจะเปิดคอนโดฯ 8 โครงการ แม้ว่าจะลดลงจากปีก่อน แต่ก็ถือว่าแต่ละโครงการน่าจะดึงดูดกำลังซื้อในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวได้ ที่เปิดตัวไปล่าสุดเมื่อวันที่ 22-23 มี.ค.ที่ผ่านมา คือ ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ ใกล้รถไฟฟ้า สายสีชมพู สถานีศรีรัช (แคราย-มีนบุรี) เป็นอาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 435 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33.5-73 ตร.ม. ในแบบ Studio 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ราคาเริ่ม 1 ล้านกว่าบาท ขายในช่วงเปิดตัวไปแล้วกว่า 60%

นอกจาก ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ แล้ว ศุภาลัยยังมีโครงการในทำเลนี้อีก 2 โครงการ ที่จะทยอยเปิดตัวไป ได้แก่ ศุภาลัย ปาร์ค ห้าแยกปากเกร็ด ซึ่งเป็นโครงการใหญ่มูลค่าถึง 4,000 ล้านบาท และ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด มูลค่า 1,000 ที่คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงปลายปี

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย มองว่า การปักธงในทำเลแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดในปีนี้ถึง 3 โครงการ เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ต่อไปจะมีรถไฟฟ้าสีชมพูแคราย-มีนบุรี รองรับ ที่สำคัญคือ เป็นทำเลที่ผู้ซื้อยังได้เปรียบในเรื่องราคาที่มีโอกาสจะขยับตัวสูงขึ้นได้ในอนาคต

นอกจากทำเลแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดที่เป็นไฮไลท์แล้ว ศุภาลัย ยังมีคอนโดฯที่เป็นหมัดเด็ดอีกหลายทำเล ได้แก่ ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน-พหลฯ ศุภาลัย มอนเต้ เชียงใหม่ ศุภาลัย ไลท์ นราธิวาสราชนครินทร์-รัชดาฯ ศุภาลัย เวลลิงตัน รัชดาฯ 2 และศุภาลัย@ถนนศรีอยุธยา คอนโดฯกลางเมืองที่ศุภาลัยทุ่มซื้อที่ดินของอาบอบนวดเก่าแก่อย่างชวาลา มาขึ้นคอนโดฯราคาตารางเมตรละกว่า 1 แสนบาท ที่จะเปิดตัวในช่วงปลายปี

ในทิศทางตรงกันข้าม สำหรับโครงการแนวราบที่ปีนี้ศุภาลัยมีคิวเปิดโครงการใหม่ 18-19 โครงการ ส่วนหนึ่งหรือประมาณ 10 โครงการจะเป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่ต่างจังหวัดซึ่งเป็นตลาดที่ร้อนแรงมากในช่วงที่ผ่านมา ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย เห็นว่า ตลาดในต่างจังหวัดยังน่าสนใจ แม้ว่า หลายจังหวัดจะมีปัญหากับคอนโดฯที่ไปเปิดตัวมากขณะที่ขนาดของตลาดยังจำกัด

แต่สำหรับศุภาลัยในตลาดภูมิภาคจะโฟกัสไปที่ตลาดบ้านแนวราบมากกว่า เพราะน่าจะตรงกับความต้องการของคนในพื้นที่มากกว่า ซึ่งนอกจาก 8 จังหวัดที่ ศุภาลัยได้ขยายลงทุนไปแล้ว และยังมีต่อเนื่องในปีนี้ ได้แก่ สงขลา ภูเก็ต ขอนแก่น เชียงใหม่ สุราษฎรธานี ชลบุรี อุดรธานี และระยอง ในปีนี้มีเพิ่มอีก 2 จังหวัดใหม่ คือ นครราชสีมา และอุบลราชธานี

ทั้งหมดคือแผนของศุภาลัยในการเปิดโครงการใหม่รวมมูลค่า 3.2 หมื่นล้านบาท กับเป้าหมายยอดขาย 2.2 หมื่นล้านบาท ที่รอพิสูจน์ฝีมือในช่วงที่เศรษฐกิจยังลุ่มๆ ดอนๆ