จำนำข้าวป่วนกำลังซื้อบ้านซบ

วิกฤตจำนำข้าวกระทบกำลังซื้ออสังหาฯ ต่างจังหวัด โดยเฉพาะอีสาน

นายรัตน์ พานิชพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า จากการที่โครงการรับจำนำข้าวสะดุดปัญหาการจ่ายเงิน จะส่งผลกระทบต่อรายได้ของกลุ่มเกษตรกร ซึ่งปัญหานี้ส่งสัญญาณที่จะฉุดเศรษฐกิจท้องถิ่นในต่างจังหวัดให้ชะลอตัวลง จากก่อนหน้านี้เศรษฐกิจในภูมิภาคขยายตัวมากจากราคาพืชผลสินค้าทางการเกษตรและมีผลให้ที่ผ่านมากำลังซื้อของผู้บริโภคต่างจังหวัดดีขึ้นมาก โดยปัจจัยดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลกระทบกับกำลังซื้อที่มีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย

สำหรับกลุ่มคิวเฮ้าส์ แม้จะยังขยายตัวในตลาดต่างจังหวัด โดยปีนี้จะมีโครงการในต่างจังหวัดมากถึง 13 โครงการ จากจำนวนโครงการใหม่ทั้งหมด 26 โครงการ แต่จะเน้นจังหวัดเดิมที่เคยลงทุนอยู่แล้วและมีความต้องการจากทั้งผู้ซื้อท้องถิ่นและต่างถิ่น เช่น โซนเหนือ โซนภาคกลาง และโซนตะวันออก ส่วนโซนภาคอีสานและโซนภาคใต้ยังไม่มีนโยบายจะเข้าไปทำตลาดเลย

นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป กล่าวว่า ขณะนี้กำลังซื้อในตลาดภาคอีสานชะลอตัวมาก ซึ่งคาดว่าส่วนหนึ่งเป็นเพราะปัญหาการจ่ายเงินในโครงการรับจำนำข้าว ทำให้รายได้ของเกษตรกรสะดุด โดยโครงการบ้านของกลุ่มธนาสิริใน จ.สกลนคร ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท แม้จะได้รับการตอบรับที่ดี มียอดขายที่ดี แต่กลับเจอปัญหาธนาคารปฏิเสธสินเชื่อกู้บ้านสูงถึง 50% ของยอดขายที่เกิดขึ้น

ทั้งนี้ เหตุผลอันดับต้นๆ ที่ธนาคารปฏิเสธสินเชื่อกู้บ้านของผู้ซื้อในต่างจังหวัด คือ เรื่องรายได้ไม่แน่นอน รองลงมาคือ เรื่องหนี้สิน ส่วนตลาดภูเก็ต ในส่วนของธนาสิริ ระดับราคาบ้าน 3 ล้านบาท มียอดปฏิเสธสินเชื่อประมาณ 30% และในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มียอดปฏิเสธสินเชื่อ 20-25% โดยคาดว่าภาพรวมยอดปฏิเสธสินเชื่อในปีนี้ของบริษัทจะอยู่ที่ 25% ขยับขึ้นจากปีที่แล้วที่มีสัดส่วนอยู่ที่ 20%

สำหรับแนวทางปรับตัวของบริษัทเน้นให้คำแนะนำกับผู้ซื้อบ้าน ให้หาผู้กู้ร่วมเพิ่มอีก 1-2 คน หรือกรณีที่เป็นเจ้าของกิจการ จะใช้วิธีเชิญธนาคารไปดูกิจการของผู้กู้ เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับธนาคาร ซึ่งสถานการณ์กำลังซื้อของผู้บริโภคในต่างจังหวัดที่ชะลอตัวลงสอดคล้องกับการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายค่ายชะลอการขยายตัวในบางจังหวัด

ด้านความคืบหน้าในการลงทุนโรงแรมและบ้านวิลล่าหรูที่ภูเก็ต บนเนื้อที่ 105 ไร่ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในปีหน้า โดยจะเริ่มจากเฟสแรก เป็นโรงแรม 80 ห้อง และบ้านวิลล่า 30 ยูนิต ลงทุนไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท