พฤกษาครองแชมป์พัฒนาที่ดินใหญ่สุด

AREA เผย10อันดับบริษัทพัฒนาที่ดินใหญ่สุดในปี 2556 พบ พฤกษา ครองอันดับหนึ่ง ทั้งในแง่จำนวนและมูลค่า

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส แถลงว่า จากการประมวลภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เปิดตัวตลอด 12 เดือนของปี 2556 พบว่า บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท ครองอันดับเปิดตัวโครงการมากที่สุดถึง 51 โครงการ จำนวน 21,541 หน่วย รวมมูลค่าถึง 43,145 ล้านบาท  อาจกล่าวได้ว่าบริษัทนี้มีสัดส่วนหน่วยขายหมดในตลาดถึง 16.4% หรือหนึ่งในหกของทั้งตลาด และหากในกรณีมูลค่าก็ประมาณ 11.2% หรือหนึ่งในเก้าของทั้งตลาดนี่เอง

อาจกล่าวได้ว่าในจำนวน 10 บริษัทแรกนี้ เป็นบริษัทมหาชนทั้งสิ้น โดยทั้ง 10 บริษัทนี้ มีสัดส่วนในตลาดรวมกันถึง 51.4% หรือครึ่งหนึ่งของทั้งตลาดนั่นเอง  ที่เหลือเป็นของบริษัทมหาชนในตลาดอีก 30 แห่ง รวมจำนวนอีกราว 20% ของทั้งตลาด และที่เหลือเป็นของบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์จำนวนเกือบ 700 แห่งที่มีสัดส่วนในตลาดเพียง 30%

ในทำนองเดียวกัน ได้ว่าในจำนวน 10 บริษัทแรกนี้ เป็นบริษัทมหาชนทั้งสิ้น โดยทั้ง 10 บริษัทนี้ มีสัดส่วนในตลาดรวมกันถึง 48% หรือเกือบครึ่งของทั้งตลาดนั่นเอง  ที่เหลือเป็นของบริษัทมหาชนในตลาดอีก 30 แห่ง รวมจำนวนอีกราว 20% ของทั้งตลาด และที่เหลือเป็นของบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์จำนวนเกือบ 700 แห่งที่มีสัดส่วนในตลาดเพียง 30% เช่นกัน

อย่างไรก็ตามก็ยังมีบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์อีกจำนวนหนึ่งที่มีโครงการขนาดใหญ่อยู่ไม่น้อยเช่นกัน  และโดยที่สัดส่วนในตลาดมีการแบ่งสรรกันหลายบริษัท จึงไม่อาจกล่าวได้ว่าตลาดมีการผูกขาดโดยบริษัทใดบริษัทหนึ่ง  แต่บริษัทขนาดใหญ่ได้เปรียบบริษัทขนาดเล็กหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ถูกกว่า  อย่างไรก็ตามหากทางราชการบังคับใช้มาตรการคุ้มครองผู้บริโภคกับโครงการจัดสรรทุกแห่ง ก็จะทำให้ทุกบริษัท ทุกแบรนด์มีความน่าเชื่อถือพอๆ กันเพราะต่างต้องคุ้มครองผู้บริโภค จากที่ในปัจจุบันไม่มีบริษัทใดคุ้มครองผู้บริโภค บริษัทรายใหญจึงได้เปรียบด้วยชื่อเสียงเก่าและใหญ่ของตน แต่ก็ไม่อาจเป็นหลักประกันที่แท้จริงได้

ทางราชการจึงควรส่งเสริมการบังคับใช้มาตรการคุ้มครองเงินดาวน์ของคู่สัญญา เพื่อสร้างความมั่นใจแก่ผู้ซื้อและความมั่นคงต่อตลาดที่อยู่อาศัย และทำให้เกิดการแข่งขันอย่างเท่าเทียม เป็นการส่งเสริมผู้ประกอบการ SMEs ไม่เป็นการช่วยเหลือแต่เฉพาะรายใหญ่แต่อย่างใด