ต่างชาติฮิตเช่าคอนโด2-3ห้องนอน

ซีบีอาร์อี ชี้ซัพพลายคอนโดเช่าขนาด 2-3 ห้องนอนมีจำกัด ทำให้แนวโน้มผลตอบแทนค่าเช่าสูงขึ้น ทำเลฮิตใจกลางเมือง

ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ระบุว่า ในปี 2556 อัตราการเช่าที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมือง เพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี แต่ราคาขายก็ปรับเพิ่มขึ้นด้วย ทำให้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดมิเนียมคงที่ที่ประมาณ 5.3% ต่อปี โดยความต้องการคอนโดมิเนียม ขนาด 2 และ 3 ห้องนอนมีเพิ่มขึ้น ขณะที่ซัพพลายมีจำกัด ส่งผลให้มีแนวโน้มอัตราค่าเช่าและอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนปรับตัวสูงขึ้น

ฝ่ายวิจัย ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ได้วิเคราะห์ตลาดเช่าคอนโดมิเนียมในย่านที่อยู่อาศัยที่ชาวต่างชาตินิยมเช่า 3 อันดับแรก  ได้แก่ ย่านสุขุมวิท  สีลม-สาทร และลุมพินี โดยพบว่า ยูนิตที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ ขนาด 2 ห้องนอน อันดับสอง คือ 3 ห้องนอน และสุดท้าย 1 ห้องนอน  ส่วนย่านที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือย่านสุขุมวิทระหว่าง ซ. 1-63 หรือนานา ถึงเอกมัย โดยพบว่ามีอัตราผลตอบแทนสูงถึง 6.1% ต่อปี

อย่างไรก็ตามขนาด 1 ห้องนอนแม้จะได้รับความนิยมน้อยที่สุด แต่กลับได้ผลตอบแทนจากการเช่าขั้นต้นสูงสุดถึง 6.4% ต่อปี อันดับสอง คือ ขนาด 2 ห้องนอน โดยได้รับผลตอบแทนจากการเช่า 5.5% ต่อปี และ ขนาด 3 ห้องนอนที่ 4.1% ต่อปี

ซีบีอาร์อี(ประเทศไทย) ยังระบุว่า แม้อาคารคอนโดมิเนียมมีการสร้างมานานแล้วก็ตาม แต่หากอยู่ในทำเลดีและมีการดูแลรักษาอาคารดี อัตราผลตอบแทนจากการเช่ายังอยู่ในอัตราที่ดี อาคารเก่าบางอาคาร พบว่า มีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าเท่ากับอาคารใหม่กว่า แต่ราคาขายกลับถูกกว่าถึง 30-40%  อย่างไรก็ตาม อาคารคอนโดมิเนียมใหม่มีการซื้อขาย การปล่อยเช่า ในจำนวนที่สูงกว่าอาคารเก่า

สำหรับคอนโดมิเนียมหรูในย่านใจกลางเมืองที่มีการปล่อยเช่าพบว่า 95% ของผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ นักลงทุนที่ซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่าซึ่งเข้าใจความต้องการของชาวต่างชาติสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าขั้นต้นได้สูงถึง 8% และอัตราผลตอบแทนจากการเช่าสุทธิ 5% อัตราการเช่าในกรุงเทพฯสำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอน มีแนวโน้มที่ลดลงเนื่องจากมีซัพพลายใหม่ค่อนข้างมาก

ขณะที่ยูนิตขนาด 2 และ 3 ห้องนอน ที่สร้างเสร็จใหม่มีจำนวนน้อยมาก  ซึ่งชาวต่างชาติต้องการเช่ายูนิตทั้งสองขนาดนี้ ดังนั้นการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียม  2 และ 3 ห้องนอนถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ากว่า 1 ห้องนอน แม้ราคาต่อยูนิตจะสูงกกว่าก็ตาม

โดยซีบีอาร์อี แนะว่า ผู้ซื้อคอนโดฯ ที่ต้องการปล่อยเช่าควรศึกษาและทำความเข้าใจซัพพลายและดีมานต์ในตลาด จากผู้เช่าในแต่ละทำเล รวมทั้งต้องศึกษาว่ายูนิตที่ลงทุนสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายหรือไม่และมองศักยภาพของการปรับตัวเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในอนาคต