ม็อบฉุดกำลังซื้อ ตลาดคอนโดชะลอตัว

ไนท์แฟรงค์เผยการชุมนุมกทม. กระเทือนตลาดคอนโดกรุงเทพ -เมืองตากอากาศ

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย)  กล่าวว่าตลาดคอนโดในกรุงเทพฯและเมืองตากได้รับผลกระทบจากการชุมนุมทางการเมือง จนทำให้ยอดขายซบเซา  ซึ่งตลาดคอนโดฯหัวหินนั้น ขับเคลื่อนโดยคนไทยเป็นหลักอยู่แล้ว แต่ในช่วงสองปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียม เกิดขึ้นจำนวนมากเกินไปจนทำให้เกิดการชะลอตัว

“บางโครงการมียูนิตจำนวนมากทำให้ภาพรวมไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปมากนัก  การแข่งขันอาจจะรุนแรงขึ้นแต่นั่นก็ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้นด้วยเช่นกัน  ทั้งหัวหินและชะอำได้รับผลกระทบจากโครงการอย่างเช่น โครงการดิ เอ็นเนอร์จี้  ซึ่งมีจำนวนยูนิตมากถึง 6,000 ยูนิต และนี่คือสาเหตุหลักที่ทำให้อุปทานพุ่งสูงกว่าอุปสงค์ ทั้งนี้ผู้พัฒนาโครงการรายอื่นๆจะสร้างโครงการที่มีขนาดเพียง 200-300 ยูนิตเท่านั้น” นายพนมกล่าว

ทั้งนี้แม้ว่าสถานการณ์จะไม่เอื้ออำนวยเช่นนี้ แต่ระดับราคาก็ไม่ได้ตกลงมากเนื่องจากคอนโดมิเนียมเหล่านี้เป็นโครงการใหม่ ไม่ใช่ยูนิตที่นำมาขายต่อ และผู้พัฒนาโครงการเองก็ไม่สามารถสร้างโดยทำราคาต่ำกว่านี้ได้อีกแล้วเช่นกัน อย่างไรก็ตามผู้พัฒนาโครงการส่วนมากเลือกที่จะไม่ทำสงครามราคากันเพื่อกระตุ้นตลาด

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการที่กำลังคิดวางแผนสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่นั้นบ้างก็ไม่สามารถซื้อที่ดินติดหาดได้หรือไม่สามารถจ่ายราคาค่าที่ดินแปลงที่มีขายได้  เนื่องจากราคาที่ดินมีราคาสูงมาก ผู้พัฒนาโครงการจึงมองเล็งหาทำเลไปทางเขาเต่า แต่พื้นที่ในบริเวณดังกล่าวเองก็ขาดสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวกและร้านอาหารต่างๆ

ปัจจุบันตลาดพัทยาและภูเก็ตเริ่มได้รับผลกระทบจากการชุมนุมในกรุงเทพมหานคร  ที่ซื้อโครงการใหม่ลดลง  โดยในตลาดพัทยาเป็นชาวรัสเซีย   ตะวันออกกลางและอินเดีย  ขณะที่กลุ่มชาวต่างชาติที่ซื้อโครงการในภูเก็ตจะซื้อ ราคาเฉลี่ย  5-10 ล้านบาท  ลูกค้ากลุ่มนี้ต้องการมีบ้านพักตากอากาศในช่วงฤดูหนาว และหวังจะได้รับค่าเช่าจากเงินลงทุนบ้างในช่วงเดือนอื่นๆของปี

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพัทยาและหัวหินมีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากแล้ว ผู้ประกอบการบางรายจึงเริ่มหันไปทางเขาใหญ่ หากผู้ประกอบหารรายแรกๆที่ไปปักหมุดมีแนวโน้มประสบความสำเร็จ ผู้ประกอบการรายอื่นๆก็จะแห่กันมา หากไม่ประสบความสำเร็จก็ยังสามารถทำโรงแรมภายในโครงการขึ้นมาได้ ดังนั้นจึงต้องคอยเฝ้าดูว่าตลาดจะไปในทิศทางใด จำนวนโครงการจะเพิ่มมากขึ้นหรือน้อยลง

นายพนม กล่าวอีกว่าผู้ซื้อว่าควรใช้ความระมัดระวังในการลงทุนในคอนโดมิเนียมระดับราคาประหยัดในย่านชานเมืองโดยเฉพาะทางด้านสุขุมวิทตอนปลายและบางใหญ่ โดยกล่าวด้วยว่าโซนซีบีดีชั้นนอกสองโซนอย่างเช่นรัชดาภิเษกและพหลโยธินนั้นดูจะมีความเสถียรมากกว่าในเวลานี้