เอกชนชะลอโครงการใหม่ปี'57

ปัจจัยลบยังรุมเร้าตลาดอสังหาฯ บีบเอกชนต้องปรับแผน ชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ปี'57 ลดเสี่ยง

โดย...โชคชัย สีนิลแท้ / สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ผลจากปัจจัยลบทางเศรษฐกิจ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาหนี้สินครัวเรือนเพิ่มขึ้น ที่จะมาฉุดกำลังซื้อให้ลดลง ผนวกกับปัญหาการเมืองที่ยังคงคุกรุ่นหลัง ยุบสภาเพื่อเลือกตั้งใหม่ ทำให้หลายโครงการที่จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจต้องหยุดชะงัก เป็นเหตุให้ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างต้องเร่งปรับแผนลงทุนใหม่เพื่อรับมือกับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นได้

วันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า จากปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาแสดงความกังวลเรื่องภาวะหนี้ครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้นจนเป็นเหตุให้ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อแก่ผู้บริโภค ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง รวมถึงในช่วงปลายปีเกิดปัญหาความไม่สงบทางการเมืองขึ้น ทำให้การขายที่อยู่อาศัยลดลง ปัจจุบันพบว่าผู้บริโภคเริ่มทิ้งเงินดาวน์ เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 3-4% จากเดิมมีเพียงเล็กน้อย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท เนื่องจากผู้บริโภคกลุ่มนี้จะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจก่อน ที่ผ่านมาบริษัทจะเก็บเงินดาวน์ในกลุ่มนี้ที่ 5-10% แต่ปัจจุบันได้ปรับเพิ่มเป็น 12% ซึ่งถือว่าสูงมากแล้ว เนื่องจากผู้บริโภคกลุ่มนี้มีเงินออมน้อย หากเพิ่มเงินดาวน์สูงกว่านี้ผู้บริโภคจะไม่มีกำลังซื้อ

ทั้งนี้ จากปัญหาดังกล่าวทำให้บริษัทได้ปรับลดประมาณการรายได้ลงเมื่อเดือนที่ผ่านมา โดยในส่วนของยอดขายจากเดิมต้นปีตั้งเป้าไว้ 4.8 หมื่นล้านบาท ลดลงเหลือ 4.5 หมื่นล้านบาท ขณะที่เป้าหมายรายได้ลดลงจาก 3.5 หมื่นล้านบาท ลดลงเหลือ 3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะตลาด ขณะเดียวกัน บริษัทได้วางแผนการลงทุนปี 2557 ในอัตราทรงตัวใกล้เคียงกับปีนี้ทั้งในแง่ยอดขายและรายได้ ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่คาดว่าจะน้อยกว่า 40 โครงการ ลดลงจากปีนี้ที่เปิดตัว 49 โครงการ มูลค่าโครงการ 6.17 หมื่นล้านบาท โดยจะให้น้ำหนักโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น สัดส่วนโครงการแนวราบ 60% คอนโดมิเนียม 40% จากเดิมคอนโดมีสัดส่วนถึง 50% ของพอร์ต โดยเฉพาะการลงทุนในต่างจังหวัดจะใช้โครงการแนวราบในการรุกตลาด จากเดิมที่ปีนี้ใช้คอนโดรุกตลาด โดยสัดส่วนการลงทุนพัฒนาโครงการต่างจังหวัดเหลือประมาณ 30-35% จากเดิม 40% ส่วนการลงทุนในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 65-70%

ด้าน เลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการ บริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในปี 2557 บริษัทตั้งเป้า ยอดขายเติบโตจากปีนี้ 10% พร้อมทั้งเตรียมเปิดโครงการใหม่ราว 50 โครงการ โดยคิดเป็นวงเงิน 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะเน้นโครงการแนวราบ 70% และโครงการคอนโดมิเนียมอีกราว 20-25% ส่วนที่เหลือเป็นโครงการอื่นๆ ทั้งนี้ บริษัทจะเน้นขยายโครงการไปในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นเป็น 16 จังหวัด จากปัจจุบัน 4 จังหวัด เนื่องจากตลาดยังมีโอกาสเติบโตได้อีกมาก โดยจะเน้นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวและจังหวัดที่มีพรมแดนติดกับประเทศเพื่อนบ้าน เพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ในปี 2558 พร้อมทั้งเตรียมขยายการลงทุนในต่างประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะอินโดนีเซียและอินเดีย

งัดโซเชียล มีเดีย สร้างแบรนด์

หลังจากที่บริษัทรายใหญ่ได้หันมาใช้สื่อเครือข่ายสังคมออนไลน์ หรือโซเชียล มีเดีย อย่างเฟซบุ๊กในการสร้างแบรนด์ ขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มคนรุ่นใหม่มาได้ระยะหนึ่งแล้ว ในปีหน้าผู้ประกอบการรายกลางก็เริ่มหันมาใช้สื่อดังกล่าวเพื่อสร้างภาพลักษณ์ใหม่กันมากขึ้นด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่ายธารารมณ์ ค่ายสัมมากร โดย กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า ถ้ารายกลางไม่ปรับตัว คงไม่ทันกับการแข่งขันที่จะรุนแรงขึ้น และแบรนด์จะมีความสำคัญยิ่งขึ้น โดยปีหน้าค่ายสัมมากรจะจริงจังกับการใช้สื่อดังกล่าวพร้อมกับการสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จักมากขึ้น จากการที่มีโครงการในมือจำนวนมาก

ทางด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ปีหน้า นอกจากจะมี 3 โครงการใหม่แล้ว จะเร่งนำส่วนที่เหลือขายของ 8 โครงการเดิมมาเร่งทำตลาด เพื่อกระตุ้น ยอดขายปีหน้าให้เติบโตเกือบ 30% ขณะที่ ผู้ประกอบการรายกลางอื่นๆ เช่น กลุ่มเสนา กลุ่มธนาสิริ จะระมัดระวังการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ มากขึ้น เพราะประเมินแล้วว่าตลาดมีปัจจัยเสี่ยงค่อนข้างมาก ในปีหน้า สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้วถือว่าเป็นอีกปีที่มีเรื่องที่ท้าทายรอพิสูจน์ฝีมืออยู่ไม่น้อย เลยทีเดียว