เปิดตัวโครงการใหม่พ.ย.56เพิ่ม63%

AREA เผยผลสำรวจการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่เดือนพ.ย. 2556 มีจำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น 63%

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่า ในเดือนพฤศจิกายน อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นมหาศาล โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 43 โครงการ เพิ่มจากเดือนที่ผ่านมา 19 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น 63% และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 167%  มีจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่รวม 16,474 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 50,566 ล้านบาท

สำหรับประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ ยังคงเป็นอาคารชุดอีกเช่นเดือนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 10,299 หน่วย (62.5%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 4,656 หน่วย (28.3%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 1,425 หน่วย (8.6%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด โดยมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายน 2556 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 50,566 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 31,365 ล้านบาท (เดือนตุลาคม 2556 มีมูลค่า 18,931 ล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 167%

ทั้งนี้ หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่ามีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีจำนวน 166 หน่วย (1%) มีมูลค่าโครงการ 147 ล้านบาท (0.3%)  ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 6,635 หน่วย (40%) มีมูลค่าโครงการ 10,264 ล้านบาท (20%) ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 4,506 หน่วย (27%) มีมูลค่าโครงการ 10,957 ล้านบาท (22%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,250 หน่วย (20%) มีมูลค่าโครงการ 13,695 ล้านบาท (27%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 1,971 หน่วย (12%) และมีมูลค่าโครงการ 15,504 ล้านบาท (31%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

ทางด้านอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ย 37% ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 49% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยขายได้มากสุดอันดับ 1 คืออาคารชุดระดับราคา 1.001-2.000 ล้านบาท จำนวน 4,585 หน่วย ขายได้แล้ว 2,200 หน่วย (48%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท จำนวน 1,959 หน่วย ขายได้แล้ว 1,495 หน่วย (76%) และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท จำนวน 2,513 หน่วย ขายได้แล้ว 1,082 หน่วย (43%)

สำหรับผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 13 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท ศุภาลัย บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัท เค.ซี. พร็อเพอร์ตี้ บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ บริษัท AP Thailand บริษัท วังทองกรุ๊ป บริษัท มั่นคงเคหะการ บริษัท สัมมากร บริษัท ริชี่เพลซ 2002 บริษัท แลนด์ แอนด์เฮ้าส์ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 3 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

หากพิจารณาภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ใน 11 เดือนแรก ของปี 2556 (มกราคม-พฤศจิกายน 2556) เปรียบเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2555) มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 382 โครงการ (เพิ่มขึ้นประมาณ 3%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 116,701 หน่วย (เพิ่มขึ้น 23,236 หน่วย หรือประมาณ 25%) และมีมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 58,238 ล้านบาท (เพิ่มประมาณ 21%)