ฟันธงปีหน้าค่าก่อสร้างไม่ขยับขึ้น

กูรูอสังหาฯฟันธงปี 57 ก่อสร้างราคาไม่ขยับ ผู้ประกอบการไม่ตุนซื้อวัสดุก่อสร้าง ราคาที่ดินขึ้นอย่างไม่มีหลักเกณฑ์

ผศ.อัศวิน พิชญโยธิน ประธานที่ปรึกษาโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาก่อสร้างในปี 2557  จากผู้รับเหมาก่อสร้างคาดว่าจะอยู่ในภาวะทรงตัว เช่นเดียวกับปี 2556 ที่เพิ่มขึ้นราว 2-3% เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจจะไม่บูมจนเกิดการแย่งซื้อวัสดุก่อสร้างต่างๆ โดยปีนี้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเฉลี่ยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 0.9%เท่านั้น แม้ว่าที่ผ่านมาราคาวัสดุก่อสร้างบางรายการจะมีราคาพุ่งขึ้นค่อนข้างสูง เช่น ซีเมนต์เพิ่มขึ้น 6% ไม้เพิ่มขึ้น 6%  อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปาราคาขยับขึ้น 1.5% เหล็กและผลิตภัณฑ์จากเหล็กราคาลดลง 6% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน
     
"ปีหน้าคาดว่าราคาค่าก่อสร้างจะทรงตัว เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเมินจากช่วงเวลานี้จะทรงตัว จึงไม่มีการแย่งวัสดุก่อสร้างจนราคาพุ่ง ผู้รับเหมาก่อสร้างจึงยังไม่ขยับราคา เมื่อไม่มีการพัฒนาโครงการต่างๆ ราคาก็ไม่เปลี่ยนแปลง ส่วนปีนี้แม้ราคาวัสดุบางตัวจะขึ้น เช่น ปูนซีเมนต์ แต่เหล็กราคาลดลง เนื่องจากโครงสร้างงานก่อสร้าง บางประเภทใช้วัสดุต่างกัน เช่นบางอาคารใช้เหล็กคิดเป็น1 ใน 4 ของค่าก่อสร้าง แต่ใช้ซีเมนต์ 15% เมื่อรวมเบ็ดเสร็จค่าก่อสร้างจึงไม่ปรับสูงมากนัก" ผศ.อัศวินกล่าว

สำหรับราคาวัสดุก่อสร้างในปี 2557 ก็คาดว่าจะไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากนัก เนื่องจากขาดแรงกระตุ้นจากการลงทุนของภาครัฐในโครงการ 2 ล้านล้านบาท  เพราะหากมีรัฐบาลใหม่อาจยกเลิกโครงการดังกล่าว รวมทั้งตลาดที่อยู่อาศัยส่งสัญญาณชะลอตัว ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อความต้องการวัสดุก่อสร้างลดลง

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องจับตามองว่าจะส่งผลกระทบต่อราคาวัสดุก่อสร้างในปีหน้าคือทิศทางราคาพลังงานในตลาดโลกที่มีความผันผวนจนส่งผลกระทบต่อค่าขนส่งสินค้า ส่วนเศรษฐกิจโลกโดยเฉพาะจะส่งผลต่อราคาวัสดุก่อสร้างอย่างเหล็กค่อนข้างน้อย เพราะมีความต้องการใช้มากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ปัญหาสำคัญสำหรับภาคก่อสร้างในปีหน้าคือเผชิญวิกฤตแรงงาน ขาดแคลนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะแรงงานไทยและแรงงานฝีมือ ทำให้ผู้รับเหมาต้องหันไปใช้แรงงานต่างด้วนอกระบบมากขึ้นถึง 80% เนื่องจากค่าจ้างต่ำกว่า 300 บาทต่อวัน

อย่างไรก็ตาม แม้ค่าแรงปีนี้จะพุ่งขึ้นมากแต่เมื่อพิจารณาผลประกอบการของบริษัทก่อสร้างยักษ์ใหญ่พบว่ามีผลกำไรจากการลดภาษีนิติบุคคลจาก 23% เหลืออยู่ 20% ไปชดเชยต้นทุนค่าแรงได้ และยังมีกำไรเหลืออยู่อู้ฟู่ด้วย และมาตรการดังกล่าวยังหนุนให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ปรับราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นด้วย ส่วนราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างไม่มีหลักเกณฑ์นั้น ยอมรับว่ามีผลต่อราคาที่อยู่อาศัย แต่หากคำนวณเฉพาะราคาค่าก่อสร้าง ไม่กระทบราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้