คอนโดผวากำลังซื้อขยับไม่ทันราคาขาย

เน็กซัสฯ ประเมินราคาคอนโดปี 2557 ขยับได้เพียง 3-5% หลังเห็นแววกำลังซื้อไม่ไหว

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมในปี 2557 จะขยับขึ้นได้ประมาณ 3-5% จากปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 8.9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ซึ่งอาจจะน้อยกว่าคาดการณ์ของผู้ประกอบการที่ต้องการปรับราคาขึ้นมากกว่านั้นตามต้นทุนก่อสร้าง และที่ดินจะปรับสูงขึ้น แต่กำลังซื้อไม่ได้ปรับขึ้นมากนัก และปัจจัยเรื่องเศรษฐกิจการเมืองที่ยังผันผวน อาจทำให้โครงการใหม่ๆ ไม่สามารถขยับขึ้นได้ตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น

สำหรับในบางทำเลที่ต้นทุนที่ดินยังพุ่งขึ้นต่อเนื่อง ผู้ประกอบการอาจปรับตัวด้วยการควบคุมต้นทุน หรือลดขนาดห้อง เพื่อให้ราคาขายต่อยูนิตไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก โดยขนาดห้องชุดเฉลี่ยทั้งตลาดมีแนวโน้มลดลง ปัจจุบัน 1 ห้องนอน ลดลงจาก 50 ตร.ม. เมื่อ 5 ปีที่แล้ว เหลือ 28-30 ตร.ม. ส่วน 2 ห้องนอน ลดลงจาก 100 ตร.ม. เหลือ 50 ตร.ม. ส่วนห้องชุดจับตลาดคนไทยที่ซื้อขายปล่อยเช่าคล่องตัว จะอยู่ที่ขนาด 25-30 ตร.ม.

ด้านภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ พบว่า ณ ไตรมาส 3 ของปีนี้ มีอุปทานขายสะสม 325,518 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากเมื่อ 2 ปีที่แล้วประมาณ 45% โดยพื้นที่ที่มีจำนวนคอนโดมิเนียมมากที่สุด คือ ทำเลโซนพระโขนง-สวนหลวง-แบริ่ง ที่มีถึง 68,900 ยูนิต ในโซนเขตพญาไท-รัชดาภิเษก มี 62,400 ยูนิต และโซนติวานนท์-รัตนาธิเบศร์ มีถึง 38,300 ยูนิต

ขณะที่โซนที่มีการขยายตัวของคอนโดมิเนียมสูงสุด 3 อันดับแรก ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา คือ ย่านติวานนท์-รัตนาธิเบศร์ เพิ่มขึ้น 123% รองลงมา ธนบุรี-ราชพฤกษ์-เพชรเกษม เพิ่มขึ้น 101% และพระโขนง เพิ่มขึ้น 59% โดยในปีหน้าคาดว่าคอนโดมิเนียมจะขยายตัวได้อีก 10% จากอุปทานสะสมปัจจุบัน และส่วนใหญ่จะเกาะรถไฟฟ้ารอบนอกเมือง เช่น ฝั่งธนบุรี เพชรเกษม-บางแค สุขสวัสดิ์ ฝั่งสายสีม่วง และสะพานใหม่ ดอนเมือง