ผลสำรวจอสังหาฯพบบ้านแพงเหลือขายมากสุด

ศูนย์ข้อมูลฯ เผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ครึ่งปีแรก 56 บ้านจัดสรร 3-5 ล้านบาทเหลือขายมากสุด 
 
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จัดสัมมนารายงานผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยเป็นข้อมูลที่ได้จากการสำรวจภาคสนามในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ณ สิ้นเดือนมิ.ย. 2556

จากการสำรวจ พบว่า  มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขายในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลประมาณ 843 โครงการ (นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย) โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 174,800 หน่วย แต่ในจำนวนนี้ขายได้แล้วประมาณ 107,900 หน่วย จึงมีหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานที่เหลือจากโครงการบ้านจัดสรรต่างๆดังกล่าวประมาณ 66,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 274,200 ล้านบาท

จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด อยู่ในกรุงเทพฯ มากที่สุด 392 โครงการ รวมประมาณ 72,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 23,800 หน่วย รองลงมา คือ นนทบุรี 152 โครงการ รวมประมาณ 31,600 หน่วย เหลือขายประมาณ 13,000 หน่วย ตามด้วย ปทุมธานี 117 โครงการ รวมประมาณ 28,300 หน่วย เหลือขายประมาณ 12,800 หน่วย

นอกจากนี้ อยู่ในสมุทรปราการ 108 โครงการ รวมประมาณ 25,800 หน่วย เหลือขายประมาณ 9,700 หน่วย สมุทรสาคร 49 โครงการ รวมประมาณ 11,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 5,600 หน่วย และอยู่ในนครปฐม 25 โครงการ รวมประมาณ 4,300 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,900 หน่วย

เมื่อเทียบกับตัวเลขจากการสำรวจในงวด 6 เดือนก่อนหน้า พบว่า มีโครงการบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นมากในเขตรอบนอกของกรุงเทพฯ ขณะที่ข้อมูลของจังหวัดปริมณฑลไม่แตกต่างมากนักจากผลสำรวจครั้งที่แล้ว

หากนับเฉพาะหน่วยเหลือขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นอุปทานที่ผู้บริโภคสามารถซื้อได้ แยกประเภทได้เป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 40% ทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 48% เป็นบ้านแฝดประมาณ 9% และเป็นอาคารพาณิชย์ประมาณ 2% ซึ่งไม่แตกต่างจากการสำรวจงวดที่แล้ว โดยในทางทฤษฎีหน่วยเหลือขายของบ้านจัดสรรจะขายได้ทั้งหมดภายในระยะเวลาประมาณ 22 เดือน หากไม่มีหน่วยใหม่เพิ่มในตลาด

ทั้งนี้ แยกตามระดับราคาของหน่วยเหลือขาย พบว่าเป็นหน่วยบ้านจัดสรรในช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทประมาณ 26% ในช่วงราคา 2.01-3 ล้านบาทประมาณ 20% ในช่วงราคา 3.01-5 ล้านบาทประมาณ 32% และช่วงราคาเกินกว่า 5 ล้านบาทประมาณ 22%

สำหรับตัวเลข ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2556 เขตหรืออำเภอที่มีหน่วยบ้านเดี่ยวเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางบัวทอง และอำเภอลำลูกกา ซึ่งมีหน่วยเหลือขายอำเภอละประมาณ 1,700-1,800 หน่วย รองลงมา ได้แก่ อำเภอเมืองปทุมธานี เขตสายไหม อำเภอคลองหลวง และเขตคลองสามวา ตามลำดับ      

ส่วนเขตหรืออำเภอที่มีหน่วยทาวน์เฮ้าส์เหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรสาคร ซึ่งมีหน่วยเหลือขายอำเภอละประมาณ 3,100 หน่วย รองลงมา ได้แก่ อำเภอลำลูกกา อำเภอบางบัวทอง อำเภอพระสมุทรเจดีย์ และอำเภอเมืองสมุทรปราการ ซึ่งมีหน่วยเหลือขายอำเภอละประมาณ 1,600-1,900 หน่วย

สำหรับโครงการอาคารชุด จากการสำรวจพบว่ามีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ในระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลประมาณ 362 โครงการ (นับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย) โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 170,200 หน่วย เพิ่มมากกว่าการสำรวจในงวด 6 เดือนก่อนหน้าเกือบ 30,000 หน่วย แต่ในจำนวนนี้เป็นหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานที่เหลือจากโครงการอาคารชุดต่างๆดังกล่าวประมาณ 42,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 140,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดิมไม่มากนัก

จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมดอยู่ในกรุงเทพฯ มากที่สุด 293 โครงการ รวมประมาณ 132,200 หน่วย เหลือขายประมาณ 30,500 หน่วย รองลงมาคือ นนทบุรี 28 โครงการ รวมประมาณ 19,500 หน่วย เหลือขายประมาณ 5,500 หน่วย

ตามด้วย สมุทรปราการ 27 โครงการ รวมประมาณ 10,800 หน่วย เหลือขายประมาณ 3,300 หน่วย ปทุมธานี 9 โครงการ รวมประมาณ 6,700 หน่วย เหลือขายประมาณ 3,200 หน่วย และนครปฐม 5 โครงการ รวมประมาณ 1,100 หน่วย เหลือขายประมาณ 400 หน่วย

หากนับเฉพาะหน่วยเหลือขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบว่า แยกประเภทได้เป็นห้องแบบสตูดิโอประมาณ 17% เป็นแบบหนึ่งห้องนอนประมาณ 65% เป็นแบบสองห้องนอนประมาณ 15% และเป็นแบบสามห้องนอนขึ้นไปประมาณ 3% โดยในทางทฤษฎีหน่วยเหลือขายของห้องชุดจะขายได้ทั้งหมดภายในระยะเวลาประมาณ 8 เดือน หากไม่มีหน่วยใหม่เพิ่มในตลาด แต่ในความเป็นจริงผู้ประกอบการมีการเปิดขายโครงการใหม่และหน่วยใหม่เพิ่มขึ้นตลอดเวลา

ทั้งนี้ แยกตามระดับราคาของหน่วยเหลือขาย พบว่าเป็นหน่วยห้องชุดในช่วงราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทประมาณ 47% ในช่วงราคา 2.01-3 ล้านบาทประมาณ 21% ในช่วงราคา 3.01-5 ล้านบาทประมาณ 17% และช่วงราคาเกินกว่า 5 ล้านบาทประมาณ 15%

จากหน่วยเหลือขายทั้งหมดประมาณ 42,900 หน่วยดังกล่าว แยกตามสถานะของการก่อสร้าง พบว่าเป็นหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 9,600 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้างประมาณ 19,400 หน่วย และยังไม่ได้เริ่มสร้างประมาณ 13,900 หน่วย

ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2556 เขตหรืออำเภอที่มีหน่วยห้องชุดเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองนนทบุรี ซึ่งมีหน่วยเหลือขายประมาณ 4,400 หน่วย รองลงมาได้แก่ เขตห้วยขวาง ประมาณ 3,600 หน่วย เขตบางนา ประมาณ 2,200 หน่วย และเขตวัฒนา ประมาณ 2,100 หน่วย

นอกจากการสำรวจภาคสนาม ณ สิ้นงวดกลางปี 2556 ดังกล่าวแล้ว ศูนย์ข้อมูลฯ ยังพบว่ามีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงระหว่างเดือนกรกฎาคม-ตุลาคม 2556 อีกประมาณ 78 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันมากถึงประมาณ 32,700 หน่วย โดยกรุงเทพมหานครมีหน่วยห้องชุดเปิดขายใหม่มากที่สุดในช่วงดังกล่าว ประมาณ 20,000 หน่วย ปทุมธานีประมาณ 5,900 หน่วย นนทบุรีประมาณ 5,200 หน่วย สมุทรปราการประมาณ  1,100 หน่วย และสมุทรสาครประมาณ 600 หน่วย