แบงก์เข้มปล่อยกู้กระทบคนซื้อบ้าน

เผยปัญหาหนี้ครัวเครือน พิษรถยนต์คันแรก ทำแบงก์เข้มปล่อยสินเชื่อบ้าน พบลูกค้าถูกปฏิเสธสินเชื่อปีนี้พุ่ง 15%

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค  เปิดเผยว่าจากปัญหาหนี้ครัวเรือนและรถยนต์คันแรก ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์เริ่มเข้มกับการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นโดยเฉพาะกับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคา 1-3 ล้านบาท  โดยเฉพาะกับผู้มีอาชีพอิสระ หรือค้าขาย ขณะที่กลุ่มผู้มีเงินเดือนประจำหรือผู้ที่ซื้อบ้านราคาตั้งแต่ 4-10 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบเท่าใดขณะที่ตัวเลขปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ของลูกค้าบริษัทขยับเพิ่มขึ้นเป็น 15% จากปีก่อนอยู่ที่ประมาณ 8-10%       

“การชะลอตัวของกำลังซื้อเริ่มเห็นสัญญานมาตั้งแต่ไตรมาส 3 โดยมาจากหลายสาเหตุ ได้แก่ ภาระค่าใช้จ่ายรถคันแรก หนี้ภาคครัวเรือน ความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยกู้ซื้อบ้าน และล่าสุดความไม่สงบทางการเมือง ยิ่งทำให้ความเชื่อมั่นลดลงอีก แต่เชื่อว่าในปีหน้า สถานการณ์เหล่านี้จะคลี่คลายลง จากการปรับตัวของผู้บริโภคและเคลียร์หนี้สินออกไปได้”นายวงศกรณ์ กล่าว

ขณะที่เหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมือง โดยเชื่อว่าจะไม่มีความรุนแรงเกิดขึ้น แต่อาจส่งผลต่อความเชื่อมั่นผู้บริโภคทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป ดังนั้นบริษัทจึงมีแผนการตลาดเพื่อรับมือ โดยลดงบการใช้โฆษณาในสื่อต่างๆ  รวมถึงการชะลอออกโปรโมชั่นในช่วงปลายเดือนพ.ย. ออกไป เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้น

“แม้ว่าการชุมนุมจะยกระดับขึ้นในช่วง 1-2 วันที่ผ่านมา แต่ขณะนี้ยังชี้วัดไม่ได้ว่าจะเปิดเหตุการณ์รุนแรงขึ้นหรือไม่ และหวังว่าจะไม่เกิดเหตุรุนแรง แต่เชื่อว่ากระทบความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทำให้ชะลอการตัดสินใจชื้อที่อยู่อาศัยออกไปได้  ดังนั้นเมื่อคาดว่ายอดขายจะชะลอลงจึงไม่ต้องการใช้งบการตลาดให้มากขึ้น”นายวงศกรณ์ กล่าว

สำหรับยอดขายช่วง 10 เดือนแรก สามารถทำยอดขายได้แล้ว 9,500 ล้านบาท จากเป้ายอดขายที่อยู่อาศัยที่วางไว้ 1.3 หมื่นล้านบาท และยอดขายที่ดินเปล่า รวมถึงการขายโครงการยูนิลอฟ เข้ากองทุนอสังหาฯ อีกจำนวน 2,000 ล้านบาท รวมเป็น 1.5 หมื่น ล้านบาท โดยเป็นเป้ายอดขายที่ปรับลดลงจาก 1.7 หมื่นล้านบาทในช่วงไตรมาส 3 เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจ และกำลังซื้อชะลอตัว   ขณะที่เป้ารับรู้รายได้ตั้งไว้ 1.4 หมื่นล้านบาท  คาดว่าจะรับรู้ได้แค่ 1.3 หมื่นล้านบาท เหตุผลหลักมาจากขายที่ดินเปล่าไม่ได้ตามเป้า โดยครึ่งปีมียอดรับรู้แล้ว 5,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ล่าสุดบริษัทได้นำคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ 10 โครงการ มูลค่ารวม 2.2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ เปิดใหม่ 4 โครงการในกรุงเทพและหัวหิน  มูลค่า 8.7 หมื่นล้าน และคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบ  มูลค่ารวม 1.3 หมื่นล้านบาทในจำนวนนี้เป็นสะต๊อกสินค้ารอขาย 4,000 ล้านบาท มาจัดแสดงในงาน”Perfect Condo Showcase 2013” ตั้งแต่วันนี้ –10 พ.ย.นี้ เซ็นทรัลเวิลด์ พร้อมโปรโมชั่นเมื่อลูกค้าที่จองซื้อในงาน สำหรับโครงการใหม่ รับส่วนลดสูงสุด 2 แสนบาท  บัตรกำนัลเฟอร์นิเจอร์มูลค่าสูงสุด 5 หมื่นบาท และยังให้ผ่อนเงินจองพร้อมทำสัญญา 0%นาน 6 เดือน

สำหรับโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่  จะได้รับส่วนลดสูงสุด 2 แสนบาท ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ เฟอร์นิเจอร์ นอกจากนี้ ผู้จองในงานทุกยูนิต ยังจะได้รับไอโฟน 5 เอส   และได้สิทธิ์ลุ้นรางวัลแพ็คเกจท่องเที่ยวฮอกไกโด “คิโรโระ รีสอร์ท” สำหรับลูกค้าเอไอเอส ได้รับส่วนลดเพิ่ม1 หมื่น-1 แสน บาทจากโปรโมชั่นปกติ  คาดว่าจากการจัดงานครั้งนี้จะมียอดขาย 1,000 ล้านบาท