คอนโดใหม่กว่าครึ่งราคาสูง

ไรมอน แลนด์ เปิดผลวิจัย คอนโดในเมือง 65% ราคาเกิน 1 แสน/ตร.ม. พัทยาน่าห่วงโอเวอร์ซัพพลาย

บริษัท ไรมอน แลนด์ ได้วิจัยสภาพตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และพัทยา ในรายงาน “Condominium Focus Thailand” โดยระบุว่า ราคาห้องชุดในเมืองยังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยกว่า 60% ของโครงการที่เปิดตัวใหม่จะมีราคาสูงกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) และมีอีก 5% ที่ราคาสูงกว่า 2 แสนบาทต่อ ตร.ม.

นอกจากนี้ จากราคาขายห้องชุดที่สูงขึ้นได้ทำให้ผลตอบแทนจากค่าเช่าลดลงได้ โดยปัจจุบันผลตอบแทนจะอยู่ที่ระดับ 4-7% สำหรับโครงการที่ก่อสร้างเสร็จ

ทั้งนี้ ตลอดระยะเวลาหนึ่งปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมก่อสร้างแล้วเสร็จ 30 โครงการ จำนวน 1.4 หมื่นยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน ในพื้นที่ย่านกลางเมือง ซึ่งมีอัตราการขายห้องชุดยังอยู่ในระดับดีที่ 74% สำหรับโครงการใหม่

สำหรับใน 2-3 ปี ข้างหน้าคาดว่าจะมีห้องชุดกว่า 2.4 หมื่นยูนิต ที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดตัวออกสู่ตลาดในทำเลพระราม 9 รัชดาฯ ลาดพร้าว พหลโยธิน และตามเส้นทางส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีลมและสุขุมวิท

นายไซม่อน เดอร์วิลเล่ รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท ไรมอน แลนด์ กล่าวว่า พื้นที่ใจกลางเมืองยังคงมีศักยภาพสำหรับการพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์ เนื่องจากห้องชุดที่มีพื้นที่กว้างยังคงได้รับความนิยมจากผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติ ส่วนในทำเลอื่นๆ ในพื้นที่ตัวเมืองกรุงเทพฯ นั้น จะยังเห็นโครงการใหม่ๆ เปิดตัวเพิ่มขึ้น

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมที่พัทยา ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมานั้น มีห้องชุดก่อสร้างแล้วเสร็จเป็นจำนวน 1.3 หมื่นยูนิต และมีอัตราการขายสูงถึง 87% โดยห้องชุดใหม่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในย่านพัทยากลาง และพัทยาใต้ มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 7.1 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. เพิ่มสูงขึ้นจากปีที่ผ่านมาถึง 21.2% จากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น

“ภายในช่วงสามปีข้างหน้านี้จะมีห้องชุดก่อสร้างแล้วเสร็จถึง 2.5 หมื่นยูนิต ในพัทยา และการที่ห้องชุดเปิดตัวใหม่ขายไปได้จริงๆ แค่ 48% ถือว่าเป็นประเด็นที่น่ากังวลทีเดียว แต่ในทางกลับกัน ก็อาจมองได้ว่า ตลาดยังคงมีความต้องการห้องชุดอยู่ แต่ปัญหาก็คือจำนวนโครงการใหม่ที่มีมากเกินไป”นายเดอร์วิลเล่ กล่าว