ฟันธงที่ดินกลางเมืองพุ่งตารางวาละ2ล้าน

ที่ดินกรุงเทพฯ ราคาพุ่งต่อเนื่อง อีกปีแตะ ตร.ว.ละ 2 ล้านบาท ล่าสุดย่านสุขุมวิทพุ่ง 1.8 ล้านบาทแล้ว

นายชนะ นันทจันทูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ใน 1-2 ปีข้างหน้าราคาขายที่ดินบางแปลงอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าจะปรับขึ้นสูงถึง 2 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมจะมีราคาขายเริ่มต้น 1.8-2 แสนบาทต่อ ตร.ม. หลังจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เร่งซื้อที่ดินในเมืองจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินหลายแปลงขยับขึ้นไม่ต่ำกว่า 100%

ทั้งนี้ แม้ภาวะเศรษฐกิจจะผันผวน แต่ที่ดินแนวรถไฟฟ้ายังปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อย่างล่าสุดที่ดินในซอยสุขุมวิท 55 เริ่มขายที่ราคา 1.3 ล้านบาทต่อ ตร.ว. และบริษัทอยู่ระหว่างต่อรองซื้อที่ดินย่านสุขุมวิทตอนต้น ราคาก็สูงถึง 1.8 ล้านบาทต่อ ตร.ว.

นอกจากนี้ เมื่อที่ดินในเมืองปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง เป็นแรงกดดันทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ต้องออกไปลงทุนหัวเมืองต่างจังหวัดมากขึ้น เพื่อสร้างการเติบโตด้านยอดขายและรายได้ ส่งผลให้ราคาที่ดินหัวเมืองต่างจังหวัดเพิ่มสูงเช่นกัน

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวสูง บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินในต่างจังหวัดปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง เช่น จ.พิษณุโลก และเพชรบูรณ์ ขยับขึ้น 100% ชะอำ ขึ้น 60-100% จอมเทียน เพิ่มขึ้น 150-200% เป็นต้น

ด้านนายไพรัช มณฑาพันธุ์ นายกสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย ชี้แจงว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรตื่นกับโครงการรถไฟความเร็วสูงที่จะเกิดขึ้น และประเมินราคาที่ดินในแนวรถไฟฟ้าสูงเกินจริง ควรรอดูความชัดเจนของเส้นทางก่อนเพราะหากเป็นแค่ทางผ่าน หรือไม่มีจุดจอดราคาที่ดินจะไม่ขยับสูงมากนัก