คาดปีนี้ยอดจดทะเบียนที่อยู่อาศัยสูงสุดในรอบ15ปี

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ คาดว่า ยอดที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่จะจบที่ 125,000 หน่วย สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2541 เป็นต้นมา

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานข้อมูลที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ และข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 5 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) สำรวจงวดครึ่งปีแรก ปี 2556

สำหรับที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ พบว่า ในครึ่งแรกของปี 2556 มีหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่รวมประมาณ 57,300 หน่วย เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2555 ซึ่งมีจำนวน 53,800 หน่วย

ยอดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในครึ่งแรกปี 2556 เพิ่มสูงขึ้นในแต่ละเดือน ยกเว้นเดือนล่าสุด โดยแบ่งเป็นเดือนมกราคมประมาณ 3,700 หน่วย เดือนกุมภาพันธ์ประมาณ 5,600 หน่วย เดือนมีนาคมประมาณ 8,900 หน่วย เดือนเมษายนประมาณ 11,200 หน่วย เดือนพฤษภาคมประมาณ 18,400 หน่วย และเดือนมิถุนายนอีกประมาณ 9,500 หน่วย

ทั้งนี้ เป็นหน่วยที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯประมาณ 33,200 หน่วย มากกว่าปริมณฑล 5 จังหวัดรวมกันซึ่งมีประมาณ 24,100 หน่วย

แยกตามประเภท พบว่า เป็นห้องชุดประมาณ 31,500 หน่วย คิดเป็น 55% ของหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด เป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 13,500 หน่วยหรือคิดเป็น 23% เป็นทาวน์เฮาส์ประมาณ 6,600 หน่วยหรือคิดเป็น 12% เป็นอาคารพาณิชย์ประมาณ 5,100 หน่วยหรือคิดเป็น 9% ที่เหลือเป็นบ้านแฝด

ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และบ้านแฝด ต่างมียอดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นมากในครึ่งแรกปีนี้ เมื่อเทียบกับครึ่งแรกปี 2555 ส่วนบ้านเดี่ยวมียอดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ลดลงถึง 11% และห้องชุดมียอดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ลดลงเพียงเล็กน้อยประมาณ 2% เนื่องจากในช่วงตั้งแต่ต้นปี 2555 เป็นต้นมา โครงการจัดสรรเปิดขายใหม่ที่เป็นประเภทบ้านเดี่ยวมีจำนวนลดลง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คาดว่ายอดที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ตลอดทั้งปี 2556 จะจบที่ประมาณ 125,000 หน่วย ใกล้เคียงกับปี 2555 ซึ่งเป็นตัวเลขสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2541 เป็นต้นมา เป็นผลจากการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนมากในรอบ 2-3 ปีล่าสุด โดยในอนาคตสัดส่วนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ที่เป็นห้องชุดจะมีมากขึ้นอีก

สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่าในครึ่งแรกของปี 2556 มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวมกันประมาณ 76,800 หน่วย เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2555 ซึ่งมีจำนวนรวมประมาณ 74,000 หน่วย

จากปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะที่อยู่อาศัย จำนวน 76,800 หน่วยนี้ แบ่งเป็นยอดโอนในเดือนมกราคมประมาณ 11,000 หน่วย เดือนกุมภาพันธ์ประมาณ 11,400 หน่วย เดือนมีนาคมประมาณ 15,600 หน่วย เดือนเมษายนประมาณ 10,000 หน่วย เดือนพฤษภาคมประมาณ 14,000 หน่วย และเดือนมิถุนายนประมาณ 14,800 หน่วย

จากจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด เป็นประเภทห้องชุดคอนโดมิเนียมมากที่สุด จำนวน 28,800 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 38% ของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวมกัน รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ 24,500 หน่วย สัดส่วน 32% บ้านเดี่ยว 14,700 หน่วย สัดส่วน 19% อาคารพาณิชย์พักอาศัย 6,500 หน่วย สัดส่วน 9% และที่เหลือเป็นบ้านแฝดประมาณเกือบ 2,300 หน่วย

พิจารณาในแง่มูลค่า พบว่าในครึ่งแรกของปี 2556 มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวมกันประมาณ 184,500 ล้านบาท แบ่งเป็น ห้องชุดมีมูลค่าการโอนประมาณ 61,300 ล้านบาท บ้านเดี่ยวมีมูลค่าการโอนประมาณ 60,600 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์มีมูลค่าการโอนประมาณ 39,000 ล้านบาท อาคารพาณิชย์มีมูลค่าการโอนประมาณ 18,500 ล้านบาท และบ้านแฝดมีมูลค่าการโอน 5,200 ล้านบาท

จากจำนวนหน่วยห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด  พบว่าเป็นหน่วยห้องชุดใหม่ประมาณ 65% หรือประมาณ 2 ใน 3 ของทั้งหมด และเป็นหน่วยห้องชุดมือสองประมาณ 35% ซึ่งเป็นสัดส่วนที่ใกล้เคียงกับตัวเลขรวมของปี 2555 มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่มากเนื่องจากมีหน่วยห้องชุดเปิดขายใหม่มากตลอด 3-4 ปีที่ผ่านมา

การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุด มีมากที่สุดในกรุงเทพฯ ประมาณ 19,700 หน่วย ในจังหวัดนนทบุรีประมาณ 5,500 หน่วย ในจังหวัดสมุทรปราการประมาณ 2,000 หน่วย ในจังหวัดปทุมธานีประมาณ 1,300 หน่วย ในจังหวัดสมุทรสาครประมาณ 130 หน่วย และในจังหวัดนครปฐม 90 หน่วย

พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยของห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯอยู่ที่ประมาณ 29.6 ตารางเมตร ส่วนในจังหวัดปริมณฑลอยู่ที่ประมาณ 29.9 ตารางเมตร

พื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่ (โอนจากนิติบุคคล) มากที่สุดในครึ่งแรกของปีนี้ ได้แก่ เขตพระโขนง อำเภอเมืองนนทบุรี เขตบางกะปิ อำเภอปากเกร็ด และเขตจตุจักร ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมมือสอง (โอนจากบุคคลธรรมดา) มากที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ เขตพระโขนง อำเภอบางใหญ่ อำเภอเมืองนนทบุรี และเขตบางซื่อ ตามลำดับ

พื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวขายใหม่มากที่สุดในครึ่งแรกปีนี้ ได้แก่ อำเภอลำลูกกา อำเภอบางพลี เขตสายไหม เขตมีนบุรี และอำเภอบางบัวทอง ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวมือสองมากที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ เขตหนองจอก อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอลำลูกกา และเขตพระโขนง ตามลำดับ

พื้นที่ซึ่งมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์ขายใหม่มากที่สุดในครึ่งแรกปีนี้ ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางพลี อำเภอลำลูกกา อำเภอเมืองสมุทรสาคร และอำเภอเมืองปทุมธานี ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์มือสองมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางบัวทอง เขตบางกะปิ อำเภอลำลูกกา และอำเภอธัญบุรี ตามลำดับ