คอนโดเชียงใหม่บูมดันราคาพุ่ง

โดย...ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

หนึ่งในตลาดต่างจังหวัดที่ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจและถือเป็นหนึ่งในตลาดที่ร้อนแรง ต้องยกให้ตลาดคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ โดยฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ ณ เดือน พ.ค. 2556 ระบุว่า หลังจากวิกฤตเศรษฐกิจตั้งแต่ปี 2540 จนกระทั่งปี 2555 มีคอนโดมิเนียมประมาณ 3,540 ยูนิตเท่านั้นที่สร้างเสร็จ เนื่องจากคนไทยยังคงชอบที่จะอยู่อาศัยในบ้านมากกว่า

ขณะที่ 5 เดือนแรกของปีนี้ มีคอนโดมิเนียมมากกว่า 1,640 ยูนิต ที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนในกรมที่ดิน ซึ่งนับได้ว่าเป็นจำนวนที่มากที่สุดในช่วง 17 ปีที่ผ่านมา โดย ณ เดือน พ.ค. 2556 มีอุปทานคอนโดมิเนียมสะสมอยู่ประมาณ 18,640 ยูนิต ใน จ.เชียงใหม่

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 54% ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นนอก ในขณะที่อีกประมาณ 3,600 ยูนิต ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน โดยพื้นที่ที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใน จ.เชียงใหม่ คือ พื้นที่ตามแนวถนนคันคลองชลประทาน ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ โดยในช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมาพื้นที่ตามแนวถนนเชียงใหม่–ลำปาง ได้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพราะมีผู้ประกอบการท้องถิ่นหลายรายเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในพื้นที่นี้

โครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์เปิดขายในปี 2555 และขายหมดในระยะเวลาอันรวดเร็ว อัตราการขายได้เฉลี่ยในทั้งสองพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 72% แม้ว่าคอนโดมิเนียมประมาณ 1,960 ยูนิต หรือประมาณ 48% ของจำนวนทั้งหมดในตลาดเปิดขายในปี 2554 ลดลงประมาณ 5% จากปีที่ผ่านมา

เนื่องจากมีคอนโดมิเนียมเปิดขายในครั้งหลังของปี 2555 และในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2556 อัตราการขายได้ในพื้นที่เมืองชั้นในอยู่ที่ประมาณ 80% และประมาณ 62% ในพื้นที่เมืองชั้นนอก ซึ่งบางโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ที่เปิดขายในปี 2555 สามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลาอันรวดเร็วหลังจากเปิดขายไม่นาน

ทางด้านราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในปี 2556 สูงขึ้นจากปีที่ผ่านมาประมาณ 35–75% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ผู้ประกอบการ และรูปแบบโครงการ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2556 อยู่ที่ประมาณ 62,790 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เพิ่มขึ้นประมาณ 11% จากราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปี 2555 ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่เมืองชั้นในสูงกว่าพื้นที่เมืองชั้นนอกประมาณ 14% และโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปี 2556 ในพื้นที่เมืองชั้นในมีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 6.5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.

ทั้งนี้ โครงการคอนโดมิเนียมราคาสูงส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนถนนนิมมานเหมินทร์ ช้างคลาน และเจริญประเทศ ไม่ไกลจากเขตเมืองเก่าของเชียงใหม่ ราคาขายเริ่มต้นของคอนโดมิเนียมบางโครงการที่มีแผนจะเปิดขายในปีนี้สูงกว่า 8 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ยมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นประมาณ 5–10%