อสังหาฯเร่งปรับตัว

ชี้ครึ่งปีหลังอสังหาฯ ฝ่าปัจจัยเสี่ยงเพียบ เอพีปรับพอร์ตลงทุนใหม่ ออริจิ้นลุยคอนโดล้านต้น

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลังยังต้องเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงค่อนข้างมาก ทั้งจากวิกฤตเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะจีน ภาวะเงินทุนไหลออก แรงงานที่หาได้ยากขึ้น รวมไปถึงราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นเฉลี่ย 10-20% วัสดุก่อสร้างแพงขึ้น 10% ทำให้บริษัทต้องปรับรูปแบบการลงทุนในครึ่งปีหลัง

“บริษัทจะกระจายความเสี่ยงการลงทุน โดยการเปิดโครงการแนวราบและแนวสูง ในสัดส่วนที่เท่ากัน 50:50 จากที่ผ่านมา น้ำหนักการลงทุนในคอนโดมิเนียมจะสูงกว่าที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 55-60%” นายวิทการ กล่าว

ขณะเดียวกัน การลงทุนจะกระจายไปยังตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองรองที่มีศักยภาพและยังไม่มีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯ เข้าไปบุกตลาด ล่าสุดบริษัทจะเข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดแอสไปร์ที่ จ.พิษณุโลก จำนวน 406 ยูนิต มูลค่าโครงการ 680 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาทต่อยูนิต ในไตรมาส 4 ปีนี้

นอกจากนี้ ยังมีแผนจะเปิดโครงการในลักษณะเดียวกันกระจายไปในภูมิภาค

สำหรับในครึ่งปีหลังบริษัทจะเปิดตัว 16 โครงการ มูลค่า 1.4 หมื่นล้านบาท จากครึ่งปีแรกเปิดไปแล้ว 9 โครงการ รวมทั้งสิ้น 25 โครงการ มูลค่ากว่า 2.9 หมื่นล้านบาท ขณะที่ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 50 โครงการ โดยตั้งเป้ายอดขายถึงสิ้นปี 2.2 หมื่นล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 2 หมื่นล้านบาท

ด้านนายพีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า แนวทางการพัฒนาโครงการของบริษัทจะให้ความสำคัญกับการพัฒนาคอนโดมิเนียมราคา 1 ล้านบาทต้นๆ เพื่อกลุ่มวัยเริ่มต้นทำงานมากขึ้น ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการ B-republic สุขุมวิท 101/1 จำนวน 347 ยูนิต มูลค่าโครงการ 650 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 30%