ที่ดินสยามสแควร์แพงสุดในไทย

"โสภณ" ยืนยันที่ดินแพงที่สุดในไทยยังไม่ถึง 2 ล้าน แค่เฉียดๆ แชมป์ยังเป็น สยามสแควร์ ที่เป็นจุดเชื่อมต่อบีทีเอสและย่านการค้า

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า ข้อมูล ณ เดือนธันวาคม 2555 พบว่า ในพื้นที่บริเวณติดถนนพระรามที่ 1 รอบรถไฟฟ้าสยามสแควร์ ชิดลม และเพลินจิต ราคาที่ดินตามราคาตลาดที่พึงวิเคราะห์ได้ตามศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินสูงสุด เป็นเงินตารางวาละ 1.5 ล้านบาท หรือ 600 ล้านบาทต่อไร่  ซึ่งเท่ากับในพื้นที่ 1 ตารางวาต้องใช้ธนบัตรใบละ 1,000 บาท วางไว้ถึง 4 ชั้น  และคาดว่า ณ เดือนธันวาคม 2556 ราคาน่าจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นคงต้องประเมินในรายละเอียดในเวลาดังกล่าวอีกครั้งหนึ่ง

อย่างไรก็ดี  ตามที่มีข่าวว่า ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในใจกลางกรุงเทพมหานครนั้น มีราคาถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวานั้น ขณะนี้มูลค่าตลาดใจกลางเมืองที่พึงซื้อได้เพื่อการพัฒนาที่ดินที่มีความเป็นไปได้ทางการตลาดและการเงิน ยังมีราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท  และเพื่อความเข้าใจที่ถูกต้อง จะได้ไม่ตกอยู่ในกระแสโหมกระพือราคาเกินจริง 

ผลศึกษาการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินย่านสยามสแควร์ เพลินจิต และชิดลม ภายใต้โครงการวิจัยราคาที่ดินต่อเนื่อง พ.ศ.2537-2555 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)

พ.ศ.      ราคา (บาท) / ตรว.         อัตราเพิ่ม/ปี       อัตราเพิ่มจากปี 2537

2537       400000

2538       420000                          5%                             5%

2539       430000                          2%                             8%

2540       400000                         -7%                             0%

2541       380000                         -5%                            -5%

2542       380000                          0%                            -5%

2543       390000                          3%                            -3%

2544       400000                          3%                             0%

2545       425000                          6%                             6%

2546       450000                          6%                           13%

2547       500000                        11%                           25%

2548       550000                        10%                           38%

2549       640000                        16%                           60%

2550       700000                          9%                           75%

2551       800000                        14%                         100%

2552       1000000                      25%                         150%

2553       1200000                      20%                         200%

2554       1400000                      17%                         250%

2555       1500000                        7%                         275%

ตามตารางข้างต้น ณ ปี พ.ศ.2537 ราคาที่ดินตกเป็นเงินตารางวาละประมาณ 400,000 บาท และเพิ่มสูงสุดเป็น 430,000 บาทในปี พ.ศ.2539  แต่พอถึงปี 2540-2541 ราคาที่ดินตกต่ำลงเหลือเพียงตารางวาละ 380,000 บาท หรือลดลง 5%  ราคาที่ดินกลับมาสูงสุดเท่าปี พ.ศ.2539 ในปี พ.ศ.2545 หรือ อีก 6 ต่อมา  อย่างไรก็ตามโดยที่ปี พ.ศ.2555 นี้ มีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ก็เท่ากับเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 3 เท่าในระยะเวลาประมาณเกือบ 20 ปีที่ผ่านมา

นายโสภณ กล่าวว่า การที่ราคาที่ดินที่สยามสแควร์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นนี้ เพราะมีรถไฟฟ้าบีทีเอส 2 สายมาบรรจบกัน ทำให้ศักยภาพของที่ดินดี การเดินทางสะดวก  และโดยที่เป็นแหล่งค้าปลีกที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพมหานครหรือประเทศไทยโดยรวม  จึงยิ่งทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก   และยิ่งรถไฟฟ้าขยายตัวออกไปนอกเมืองเท่าไหร่ ก็เท่ากับจะสามารถนำคนเข้ามายังใจกลางเมืองได้ง่ายขึ้นเท่านั้น และจะทำให้มูลค่าที่ดินใจกลางเมืองยิ่งเพิ่มขึ้นตามลำดับ

ทั้งนี้ ราคาที่ดินใจกลางเมืองเข่นสยามสแควร์ ชิดลมและเพลิตจิต ยังจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่คงไม่ได้เพิ่มขึ้นถึง 2 ล้านบาทต่อไร่ในปี 2556 นี้ แต่คงเป็นเพียงราว 1.7 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2556  และคาดว่ายังจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเมื่อมีโครงข่ายรถไฟฟ้าออกนอกเมือง เพราะยิ่งทำให้ประชาชนสามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่ายขึ้น