"ปรีชา"เบรกการเมืองลุยอสังหาฯ

“ปรีชา เลาหพงศ์ชนะ” อดีต รมช.พาณิชย์ โดดลุยอสังหาฯ งัดที่ดินแปลงงามย่านพระราม 4 ผุดคอนโดหรู

นายปรีชา เลาหพงศ์ชนะ ประธานกรรมการ บริษัท กรุงไทย แลนด์ ดีวีลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า หลังจากว่างเว้นงานการเมืองมานานกว่า 5 ปี ได้เริ่มเข้ามาสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยได้ก่อตั้งบริษัท กรุงไทยฯ ด้วยทุนจดทะเบียน 300 ล้านบาท นำที่ดินบริเวณถนนพระราม 4 จำนวน 3 ไร่ครึ่ง มาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโครงการเดอะ พอร์ทเทรท พระราม 4

“บริษัทได้มีการว่าจ้างให้บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย มาเป็นผู้ทำวิจัยให้และพบว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในบริเวณพระราม 4 ซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพยังมีดีมานด์อยู่มาก ขณะที่คอนโดระดับบนยังไม่มีในบริเวณนี้” นายปรีชา กล่าว

ทั้งนี้ ที่ดินแปลงดังกล่าวมีเนื้อที่ดินรวมเกือบ 12 ไร่ เป็นที่ดินของตระกูล จากเดิมเป็นที่ตั้งของบริษัทในเครือคือ บริษัท กรุงไทย แทรคเตอร์ ซึ่งปัจจุบันได้ย้ายออกไปอยู่บริเวณรังสิต

สำหรับโครงการเดอะ พอร์ทเทรท พระราม 4 แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 อาคาร คือ คอนโดมิเนียมสูง 1 อาคาร จำนวน 31 ชั้น จำนวน 374 ยูนิต ขนาด 34.45-321 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 1.2 แสนบาทต่อ ตร.ม. ส่วนอีกอาคารก่อสร้างเป็นคลับเฮาส์สูง 5 ชั้น มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท

ขณะนี้อยู่ระหว่างการขออนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมและขอยื่นกู้กับธนาคารกรุงไทย วงเงิน 1,500 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปลายปี 2558 ซึ่งคาดว่าโครงการดังกล่าวจะสร้างกำไรในเบื้องต้นได้ 30%

นายปรีชา กล่าวอีกว่า ผลจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ในปี 2558 จะส่งผลดีกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเชื่อว่าทุนจากต่างชาติจะเคลื่อนย้ายเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น และไทยถือว่าเป็นฮับของการลงทุน ขณะที่ราคาอสังหาฯ ในไทยนั้นยังถือว่าต่ำกว่าประเทศเพื่อนบ้าน ไม่ว่าจะเป็นประเทศพม่าและลาว

นอกจากนี้ จากการที่ยังดำรงตำแหน่งอุปนายกสมาคมวัฒนธรรมและเศรษฐกิจไทย-จีน พบว่ากำลังซื้อต่างชาติในประเทศจีนนั้นมีอยู่สูง เป็นโอกาสที่ดีที่จะเข้าไปทำตลาดเพื่อจับกลุ่มลูกค้าเศรษฐีในจีน

อย่างไรก็ตาม บริษัทยังไม่มีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่ในระยะเวลาอันใกล้นี้ แม้จะมีที่ดินบริเวณบริเวณ|พระราม 4 เหลืออีกจำนวน 7 ไร่ครึ่ง เพราะต้องการดูสภาพตลาดก่อนที่จะเริ่มพัฒนา