อสังหาเปิดใหม่เป็นทาวน์เฮ้าส์เกือบครึ่ง

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมษายน 2556 เปิดโครงการใหม่กว่า 7 พันหน่วย เป็นทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 7,357 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน -55% (เดือนมีนาคม 2556 มีจำนวน 16,532 หน่วย) เนื่องจากโครงการเปิดใหม่เดือนนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ และเป็นโครงการขนาดเล็กถึงปานกลาง และมีหน่วยขายเฉลี่ยต่อโครงการประมาณ 189 หน่วย

ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเป็นเดือนแรกของปี 2556 ที่มีที่อยู่อาศัยแนวราบเปิดมากกกว่าอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,609 หน่วย (49.1%) รองลงมาคือ อาคารชุด 1,971 หน่วย (26.8%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 859 หน่วย (11.7%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

พิจารณามูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนเมษายน 2556 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 17,502 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน -57% (เดือนมีนาคม 2556 มีมูลค่า 40,972 ล้านบาท) ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่มีราคาปานกลางค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ โดยมีระดับราคา 1-3 ล้านบาทมากถึง 80% รองลงมาคือระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 17% ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์จึงทำให้มีจำนวนหน่วยขายและมูลค่าลดลงจากเดือนที่ผ่านมา โดยมีตารางเปรียบเทียบดังนี้:

ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 2 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 22 โครงการ เช่น ถนนสรงประภา ถนนสนามบินน้ำ ถนนรามคำแหง ถนนเทพารักษ์ ถนนสุขุมวิทตอนปลาย ถนนประชาอุทิศ ถนน ถนนพระราม 2 และถนนบางแวก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 15 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน แหล่งชุมชนที่อยู่อาศัย และสถาบันการศึกษา เช่น ย่านบางบัวทอง รังสิต-ลำลูกกา สมุทรสาครและย่านมหาวิทยาลัยรังสิต  เป็นต้น