เรียลแอสเสทลุยทาวน์เฮาส์ในเมือง

เรียลแอสเสท เร่งเครื่องทาวน์เฮาส์ในเมือง ปักธงบางนา วัชรพล เกษตร-นวมินทร์

นายปริทัศน์ เพชรอำไพ ผู้จัดการฝ่ายการตลาดและสื่อสารองค์กร บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทจะเน้นพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นในเมือง ภายใต้แบรนด์ “เพล็กซ์” ระดับราคาเริ่มต้น 4-5 ล้านบาทอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นตลาดที่ได้รับความสนใจมาก แต่อุปทานมีไม่มากนัก โดยจะปักธง 3 ทำเลหลัก ประกอบด้วย ย่านบางนา ย่านวัชรพล และย่านเกษตร-นวมินทร์

สำหรับโครงการเพล็กซ์ บนทำเลบางนา กม.4.5 ถือว่าได้รับการตอบรับที่ดี เพราะปัจจุบันหาโครงการที่อยู่อาศัยติดริมถนนในย่านบางนาได้ยากมากขึ้น โดยเฉพาะบางนา กม.1-9 (ก่อนถึงโครงการเมกา บางนา) เนื่องจากราคาที่ดินสูงมาก และผู้ประกอบการรายใหม่ที่เข้ามาทำตลาด ส่วนใหญ่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม โดยต้นทุนที่ดินในย่านนี้หากจะพัฒนาบ้านเดี่ยวจะต้องมีราคาขายสูงถึง 10 ล้านบาท

ขณะที่แนวโน้มการเติบโตนับจากนี้ คาดว่าบริเวณบางนา กม.10 จะได้รับความนิยมมากขึ้น เนื่องจากยังอยู่ในบริเวณที่เดินทางเข้าเมืองสะดวก และราคาที่ดินยังไม่สูงมาก โดยจากการศึกษาย่านบางนา-ศรีนครินทร์ ราคาที่ดินขยับขึ้น 30-52% นับจากปี 2541 และมีโอกาสจะขยับขึ้นต่อเนื่อง เพราะมีค้าปลีกวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์มาปักธง ซึ่งส่งผลบวกต่อโครงการที่อยู่อาศัยในย่านบางนา โดยปัจจุบันเพล็กซ์ บางนา มียอดขายแล้ว 65% ของเฟสแรก หรือมีมูลค่ากว่า 350 ล้านบาท

ทั้งนี้ เพล็กซ์ บางนา มีทั้งหมด 238 ยูนิต แบ่งออกเป็น 3 เฟส เฟสแรกนำมาขายประมาณ 100 ยูนิต โดยคาดว่าการเร่งอัดโปรโมชั่นลุ้นรับรถยนต์จะทำให้ยอดขายในช่วงไตรมาส 2 ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 300 ล้านบาท เกินกว่าเป้าหมายที่วางไว้ เนื่องจากต้องการเร่งยอดขายครึ่งปีแรกให้ได้มากที่สุด เผื่อปัจจัยเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งไม่สามารถคาดการณ์ได้ โดยเป้าหมายยอดขายทั้งปีอยู่ที่ 1,000 ล้านบาท

ทางด้านเพล็กซ์ ย่านวัชรพล คาดว่าจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ปีนี้ บนพื้นที่กว่า 10 ไร่ จำนวน 91 ยูนิต ราคาประมาณ 4-5 ล้านบาท ส่วนเกษตร-นวมินทร์ คาดว่าจะเปิดตัวประมาณปีหน้า

ส่วนคอนโดมิเนียมหากประเมินที่ดินที่มีอยู่ในย่านบางนา ก็ถือว่ามีศักยภาพทำได้ แต่ต้องศึกษาความเป็นไปได้ให้รอบคอบ ส่วนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวไปแล้วภายใต้ชื่อ “แอสเซนท์” ย่านทองหล่อ-เอกมัย ราคา 2.7-8 ล้านบาท จำนวน 93 ยูนิต ได้รับการตอบรับที่ดีเช่นกัน