ย้ำอสังหาฯไร้ฟองสบู่

พลัส-ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประสานเสียง ตลาดอสังหาฯ ยังไร้ฟองสบู่ ชี้คนซื้ออยู่จริง-ซัพพลายใหม่เกิดยาก

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้รับบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีการเติบโตสูงมากทั้งใน กทม.ตามแนวรถไฟฟ้า และในต่างจังหวัดโดยเฉพาะหัวเมืองใหญ่ จากการสำรวจตลาดกว่า 1-2 ปีที่ผ่านมา พบว่ามีความต้องการและมีกำลังซื้อสูง ซึ่งแนวโน้มยังเติบโตได้แบบก้าวกระโดด เพราะมีทั้งความต้องการซื้ออยู่จริงและซื้อเพื่อลงทุนระยะสั้นและระยะยาว

อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดจะเติบโตสูงแต่ยังไม่เกิดภาวะฟองสบู่อย่างแน่นอน เพราะสัดส่วนการซื้อคอนโด 60-70% ยังเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ส่วนอีกกว่า 30% จะเป็นกลุ่มนักลงทุนระยะยาว ซื้อมาปล่อยเช่า และกลุ่มลงทุนระยะสั้น ซื้อมาขายไปทำกำไร แต่กลุ่มซื้อลงทุนระยะสั้นมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากใน กทม.มีคอนโดจำนวนมากเป็นทางเลือกให้ผู้ซื้ออยู่แล้ว โอกาสซื้อเพื่อหวังผลตอบแทนจากการเก็งกำไรจึงลดลง ส่วนตลาดในต่างจังหวัดอยู่ในช่วงเริ่มต้น ซึ่งผู้ซื้อส่วนมากยังเป็นกลุ่มอยู่อาศัยเองมากกว่า

นายภูมิภักดิ์ กล่าวต่อไปว่า ในปี 2555 ที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้รวม 758 ล้านบาท เติบโตขึ้น 41% จากปี 2554 ส่วนในปี 2556 ไตรมาสแรกมีรายได้ 211 ล้านบาท เทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เติบโต 29% และคาดว่ารายได้รวมทั้งปีจะเติบโต 11%

ด้าน น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) หรือซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า จากความกังวลของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ถึงความเคลื่อนไหวของตลาดคอนโดที่มีความร้อนแรงและเริ่มขยายตัวออกสู่หัวเมืองใหญ่อย่างคึกคัก จนเกรงว่าจะเกิดภาวะฟองสบู่นั้น ถือเป็นเรื่องดีที่ ธปท.มีความห่วงใย

อย่างไรก็ตาม เท่าที่ศึกษารายละเอียดจะพบว่า อุปทานหรือซัพพลายของคอนโดระดับไฮเอนด์และลักชัวรีใจกลางเมืองในอนาคตเกิดขึ้นได้น้อยลง เพราะนอกจากราคาที่ดินจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เหตุผลสำคัญอีกประการหนึ่งก็คือ ผู้ประกอบการจะหาซื้อที่ดินใจกลางเมืองได้ยากขึ้นเพราะไม่มีที่ดินเสนอขาย โดยเฉพาะที่ดินที่ให้กรรมสิทธิ์ถาวร นับจากนี้แนวโน้มที่ดินที่ออกมาขายก็ถูกซื้อเก็บไปโดยกลุ่มทุน ซึ่งมักจะนำที่ดินมาพัฒนาโครงการเพื่อการลงทุนระยะยาว และเก็บเป็นทรัพย์สินมากกว่านำมาพัฒนาเป็นคอนโดขาย