อสังหาฯไทยบุกพม่า

อสังหาฯ-ค้าปลีกไทยจ่อคิวลงทุนพม่า เฟรเกรนท์ เสนอ 2 โครงการยักษ์ ลุ้นรัฐพม่าไฟเขียว

นายเจมส์ ดูอัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเกรนท์ กรุ๊ป เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประเทศพม่าแล้ว ในนามบริษัท เมียนมาร์ เฟรเกรนท์ ดีเวลลอปเมนท์ พร้อมกับเสนอ 2 โครงการใหญ่ในเมืองย่างกุ้ง ให้รัฐบาลพม่าอนุมัติ ประกอบด้วย โครงการแรกเป็นโครงการมิกซ์ยูส ที่มีอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า โรงแรม และทางเดินเชื่อมไปยังริมแม่น้ำใช้พื้นที่ 20 ไร่ มูลค่าประมาณ 300 ล้านเหรียญสหรัฐ

สำหรับโครงการที่สอง จะเป็นเมืองการเงิน ไฟแนนเชียล ซิตี้ ใช้พื้นที่ 25 ไร่ เป็นอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และโรงแรม มูลค่าประมาณ 400 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยการอนุมัติโครงการขึ้นอยู่กับรัฐบาลพม่าว่าจะอนุมัติ 1 โครงการ หรือทั้งสองโครงการ ส่วนเรื่องที่ดินได้นำเสนอโมเดลการลงทุนในที่ดิน 3 รูปแบบ ได้แก่ 1.ขอซื้อที่ดินจากรัฐบาล (ฟรีโฮลด์) 2.ร่วมลงทุนกับรัฐบาล และ 3.สัมปทานเช่าที่ดิน 70 ปี

“เราหวังว่าจะได้เงื่อนไขแรก เพราะผมเป็นคนสัญชาติพม่า มีสิทธิซื้อที่ดินและทำธุรกรรมในพม่าได้ โดยไม่ต้องมีนักลงทุนท้องถิ่นรายอื่นเข้าร่วมแล้ว” นายดูอัน กล่าว

ขณะที่เม็ดเงินลงทุนในโครงการนั้น ส่วนหนึ่งจะมาจากการระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ไทย ในนามเฟรเกรนท์ในไทย และบางส่วนมาจากการกู้สถาบันการเงินในไทย ซึ่งปัจจุบันธนาคารแห่งประเทศไทยได้อนุญาตให้แบงก์ไทยปล่อยกู้ให้นิติบุคคลไทยใช้ลงทุนในอาเซียนได้ โดยขณะนี้แบงก์ไทยเกือบทุกรายมาเปิดศูนย์บริการที่พม่าในลักษณะยื่นกู้ที่ไทยและมารับเงินที่พม่า

นอกจากนี้ ยังเจรจาหาพันธมิตรทางธุรกิจกับนักลงทุนที่สนใจเข้าร่วม เช่น ผู้ประกอบการค้าปลีกของไทย ผู้ประกอบการโรงแรม จากสวิตเซอร์แลนด์ และสิงคโปร์ โดยบริษัทจะลงทุนก่อสร้างให้แล้วเสร็จ อาจจะใช้เวลาประมาณ 3-4 ปี หลังจากนั้นสามารถขายให้กับพันธมิตรในด้านต่างๆ ได้ ซึ่งกฎหมายในพม่ายังเปิดกว้างให้ผู้ได้รับสัมปทานขายสิทธิต่อได้

นายอลัน หลิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เตรียมเปิดสาขาในย่างกุ้ง ประเทศพม่า ประมาณไตรมาส 2 ของปีนี้ เพื่อให้บริการหาพื้นที่เช่าเปิดสำนักงานในย่างกุ้ง ซึ่งมีความต้องการสูงมาก และในปีหน้าจะ|เริ่มทำตลาดตัวแทนขาย-เช่าคอนโดมิเนียมในย่างกุ้ง