คอนโดป่วนตลาดเช่า

ตลาดคอนโดปล่อยเช่ากลางเมืองแข่งเดือด หลังซัพพลายทะลัก แบงก์คอค ไพร์มฯ ชี้ปรับตัวรับมือหั่นราคา

นายธนวัฒน์ วัชระรังษี กรรมการผู้จัดการ บริษัท แบงก์คอค ไพร์ม เอสเตท ผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์ ไพร์ม แอด ทู (Prime@2) ซอยร่วมฤดี 2 เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อการเช่าย่านกลางเมือง โดยเฉพาะบริเวณสุขุมวิทตอนต้น หลังสวน วิทยุ ทั้งในส่วนของคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า อพาร์ตเมนต์ และเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ มีแนวโน้มการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น

ทั้งนี้ เป็นผลจากการที่มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จในย่านดังกล่าวจำนวนมาก ซึ่งในแต่ละโครงการมีนักลงทุนซื้อห้องชุดไว้ปล่อยเช่าสัดส่วนประมาณ 40% ของจำนวนห้องทั้งหมด หรือประมาณ 20-30 ห้องต่ออาคาร รวมแล้วในย่านนี้คาดว่าจะมีอุปทานห้องชุดปล่อยเช่าประมาณ 300 ห้อง

นอกจากนี้ ยังไม่นับรวมเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ที่มีอุปทานในย่านดังกล่าวจำนวนมากเช่นกัน ส่งผลให้แนวโน้มราคาห้องชุดปล่อยเช่าในบริเวณนี้แข่งขันกันสูงขึ้นเพื่อดึงดูดกลุ่มผู้เช่า โดยห้องชุดที่ได้รับความนิยมส่วนใหญ่เป็นห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาด 40 ตารางเมตร (ตร.ม.) อัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 3-4 หมื่นบาท

นายธนวัฒน์ กล่าวว่า ปัจจัยดังกล่าวทำให้บริษัทต้องปรับตัวเน้นเรื่องการบริการผู้เช่า พร้อมจัดแพ็กเกจราคาให้สอดรับกับความต้องการ โดยจะมีด้วยกัน 59 ห้อง แบ่งเป็น ห้องพักแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 30-50 ตร.ม. และห้องพักแบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ 50-60 ตร.ม. ราคาค่าเช่าเฉลี่ย 700 บาทต่อตร.ม. หรือ 2-5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.

สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อการเช่าย่านใจกลางเมือง ปัจจุบันมีความต้องการที่เปลี่ยนไป จะเน้นห้องชุด 1 ห้องนอน เจาะกลุ่มชาวต่างชาติที่เป็นผู้บริหารระดับกลาง จากยุคก่อนวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ในปี 2552 ความต้องการส่วนใหญ่จะเป็นห้องชุดขนาดใหญ่ ประมาณ 2-3 ห้องนอน เจาะกลุ่มต่างชาติที่เป็นผู้บริหารระดับสูง

ทั้งนี้ แม้ว่าปัจจุบันที่อยู่อาศัยเพื่อการเช่าย่านกลางเมืองจะมีอุปทานจำนวนมาก แต่ในระยะยาวยังมีปัจจัยบวกจากเรื่องการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ซึ่งจะมีต่างชาติที่สนใจใช้ไทยเป็นฐานการลงทุนในย่านอาเซียนมาเช่าที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองมากขึ้น