แห่เก็งกำไรอสังหาภูธร

ธปท.เผยพบการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น เหตุดอกเบี้ยเงินฝากต่ำ ทำให้ต้องนำเงินออกมาลงทุน

นายเกริก วณิกกุล รองผู้ว่าการ ด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวว่า จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ เริ่มเห็นการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดเพื่อเก็งกำไรเพิ่มมากขึ้น เป็นการนำเงินออมที่ได้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากไม่สูง หรือเงินจากระบบที่มีสภาพคล่องสูงมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้หรือผลตอบแทนเพิ่ม

อย่างไรก็ดี การเก็งกำไรดังกล่าวไม่ได้น่าห่วง เพราะการซื้อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกจากจะได้ผลตอบแทนจากราคาสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นแล้ว ยังมีรายได้จากค่าเช่าด้วย

“การเก็งกำไรในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องปกติ แต่ตอนนี้ลักษณะการเก็งกำไรเป็นการนำเงินออมของตัวเองมาซื้อ ไม่ได้กู้เงินมาเก็งกำไร ซึ่งไม่สร้างปัญหาให้กับระบบโดยรวม ขณะส่วนที่ซื้อด้วยการขอกู้เงินจากธนาคารพาณิชย์ ธปท.ก็ติดตามดูเป็นพิเศษ แต่ยังเห็นว่าคุณภาพของสินเชื่อและการวิเคราะห์สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ยังอยู่ในระดับที่ดี ไม่ได้ให้ง่ายๆ เพราะตอนนี้ธนาคารไม่ได้ปล่อยกู้ในวงเงิน 100% แล้ว ทำให้ไม่ต้องกังวลเหมือนในปี 2540 ที่คนแห่กันเก็งกำไรซื้อขายใบจองกันแบบจับเสือมือเปล่า” นายเกริก กล่าว

นายเกริก กล่าวว่า เท่าที่ติดตามดูการปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบัน ไม่ใช่จะขอกู้กันได้ง่ายๆ ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ที่ค่อนข้างดีและยังให้กู้ในสัดส่วนตามเกณฑ์อัตรา ส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ซึ่งช่วยดูแลให้คนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องมีเงินส่วนหนึ่งเพื่อดาวน์บ้านให้แน่ใจ ว่าผู้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความต้องการจริง โดยสัดส่วนวงเงินปล่อยสินเชื่อบ้านในขณะนี้ส่วนใหญ่อยู่ที่ 90% ของมูลค่าสินทรัพย์ ส่วนที่เคยให้กู้เต็มจำนวน 100% นั้นลดลงมากแล้ว

ธปท.ยังคงติดตามความเคลื่อนไหวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง แม้สินเชื่อจะขยายตัวได้รวดเร็ว แต่เห็นว่ายังไม่จำเป็นต้องออกมาตรการอะไรในการชะลอการเติบโตในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แต่อย่างใด หากพบความผิดปกติ ก็จะตรวจสอบอย่างเข้มงวดมากขึ้น