โอเชี่ยนฯลุยอสังหาฯขอนแก่น

โอเชี่ยนฯ ปัดฝุ่นที่ดินเก่า 39 ไร่ จ.ขอนแก่น ผุดบิ๊กโปรเจกต์มูลค่า 5,000 ล้านบาท เจาะกลุ่มนักศึกษา

นายธีรวัฒน์ พิพัฒน์ดิฐกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ในปีหน้าบริษัทเตรียมนำที่ดินเก่าที่มีอยู่ในพอร์ตย่านใจกลางเมือง จ.ขอนแก่น จำนวน 39 ไร่ มาพัฒนาเป็นโครงการใหญ่มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 4,000-5,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ เบื้องต้นจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 ส่วน คือ ส่วนแรกจะใช้พื้นที่ 30 ไร่ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรซ์ ความสูง 8 ชั้น แบ่งออกเป็น 4-5 คลัสเตอร์ มูลค่าคลัสเตอร์ละ 1,000 ล้านบาท ราคายูนิตละ 9 แสนบาท-2.5 ล้านบาท โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างออกแบบแนวคิดของโครงการว่าจะมีคลัสเตอร์ละกี่ยูนิต

สำหรับพื้นที่ส่วนที่เหลืออีกประมาณ 9 ไร่ คาดว่าจะพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ซึ่งอยู่ระหว่างศึกษาว่าจะเป็นคอมมูนิตีมอลล์ หรือโรงแรม โดยภาพรวมของโครงการดังกล่าว ตั้งเป้าจับกลุ่มนักศึกษา และเจ้าหน้าที่มหาวิทยาลัยขอนแก่น เนื่องจากทำเลใกล้เคียงและเป็นกลุ่มเป้าหมายขนาดใหญ่ที่มีกำลังซื้อ

นอกจากนี้ โครงการดังกล่าวยังถือเป็นการกลับมาพัฒนาโครงการใหญ่อีกครั้งของบริษัทในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา โดยกลุ่มไทยสมุทรประกันชีวิต ผู้ถือหุ้นใหญ่ในโอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ ต้องการให้นำที่ดินในพอร์ตมาพัฒนา เน้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมากขึ้น เพื่อสร้างความสมดุลของธุรกิจและลดความเสี่ยงของการดำเนินธุรกิจในเครือ

นายธีรวัฒน์ กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้าเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจาก 30% ในปัจจุบันเป็น 40% ในปี 2556 และเพิ่มเป็น 50% ในปี 2557 จากปัจจุบันรายได้ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า เช่น อาคารสำนักงาน และโรงแรม

ขณะที่ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.ขอนแก่น ถือว่าเติบโตอย่างมาก โดยเฉพาะธุรกิจหอพัก โดยข้อมูลจากชมรมผู้ประกอบกิจการหอพัก อพาร์ตเมนต์ จ.ขอนแก่น พบว่า มีหอพักเกิดใหม่มากถึง 2 หมื่นห้อง ในเวลาเพียง 3 ปี ยังไม่นับรวมคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“ด้านการลงทุนอื่นๆ บริษัทยังมีแผนปรับปรุง ‘โอเชี่ยน มารีน่า ยอชต์ คลับ’ ด้วยการนำพื้นที่บริเวณ Wave Breaker ส่วนที่จอดเรือยอชต์ประมาณ 4,000 ตารางเมตร พัฒนาเป็นเมืองค้าขายริมทะเลประมาณ 20 ร้านค้า คิดเป็นมูลค่าการลงทุน 40 ล้านบาท รวมถึงปรับปรุงโรงแรมอัสสรา วิลล่า แอนด์ สวีท ด้วย” นายธีรวัฒน์ กล่าว