ที่ดินแนวรถไฟฟ้าราคาขึ้นทั่วกรุง

เผยราคาที่ดิน สยามสแควร์ เพลินจิต ชิดลม ขยับตารางวาละ 1.5 ล้านบาท แนวรถไฟฟ้าต่อขยายปรับขึ้นยกแผง

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า บริษัทได้สำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ประจำปี พ.ศ.2555 พบว่า ราคาที่ดินที่แพงที่สุดจากการสำรวจนี้ ได้แก่ บริเวณสยามสแควร์ เพลินจิต ชิดลม เป็นเงินตารางวาละ 1,500,000 บาท รองลงมาได้แก่ ถนนวิทยุ และสุขุมวิทช่วงต้นระหว่างซอย 1-21 ราคาตารางวาละ 1,300,000 บาท ส่วนบริเวณสีลม และราชดำริ ราคาตารางวาละ 1,250,000 บาท

ส่วนบริเวณที่ราคาที่ดินถูกที่สุดได้แก่ ถนนเลียบคลอง 13 ราคาตารางวาละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1,000,000 บาท ถัดมาคือบริเวณศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ตารางวาละ 4,600 บาท จะสังเกตได้ว่าบริเวณรอบนอกทางด้านเหนือและทางด้านตะวันออกซึ่งไม่มีสาธารณูปโภค ราคามักจะต่ำและไม่ค่อยมีการเปลี่ยนแปลง

ขณะที่ราคาที่ดินโดยรวมปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 3.7% โดยพื้นที่ที่มีการปรับสูงสุดคือบริเวณรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง 14.9% และบริเวณรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหัวลำโพง-บางแค ปรับเพิ่มขึ้น 14% รองลงมาได้แก่รถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ปรับเพิ่มขึ้น 11.5% ซึ่งอาจกล่าวได้ว่าตลอดแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสทั้งหมดปรับเพิ่มขึ้น 12%

ทั้งนี้หากแบ่งกรุงเทพฯ ออกเป็นชั้น ๆ จะพบว่าบริเวณกรุงเทพฯ ชั้นใน เช่น เขตศูนย์กลางธุรกิจสีลม รัชดา-พระราม 3 รัชดา-ห้วยขวาง เป็นต้น ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 9.6% บริเวณกรุงเทพชั้นกลางฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา เช่น ลาดพร้าว-บางกะปิ ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 5.2% ส่วนฝั่งตะวันออก เช่น พุทธมณฑล ภาษีเจริญ ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 5% อย่างไรก็ตาม ในส่วนพื้นที่รอบนอกราคาปรับเพิ่มขึ้นไม่มากนัก เช่น บริเวณด้านเหนือแถบรังสิตราคาปรับเพิ่มขึ้นเพียง 2.6%