อสังหาวัชรพล-สายไหมแข่งดุ

อาร์เคระบุทำเลวัชรพล-สายไหมแข่งเดือด ผู้ประกอบการแห่ผุด 62 โครงการไม่หวั่นน้ำท่วม ดันราคาที่ดินทะยาน 30%

นายวิสิฐ กิติอุดม ประธานกรรมการ บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท หรืออาร์เค เปิดเผยว่า จากการสำรวจทำเลในย่านวัชรพล-สายไหม ขณะนี้มีผู้ประกอบการจัดสรรทั้งรายใหม่และรายเก่า และทั้งที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์และอยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ แห่เปิดโครงการจัดสรรแล้วไม่ต่ำกว่า 62 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการทาวน์เฮาส์ระดับราคา 1 ล้านบาทปลายถึง 2 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวราคา 3-4 ล้านบาท

ทั้งนี้ เหตุผลที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญกับการพัฒนาในย่านนี้ เนื่องจากเป็นทำเลที่เชื่อมกับเส้นทางหลายเส้นทางไม่ว่าจะเป็นเชื่อมต่อบริเวณพหลโยธิน แจ้งวัฒนะ ดอนเมือง วัชรพล เพิ่มสิน ออเงิน หทัยราษฎร์ และยังมีการขยายทางด่วนเพื่อเชื่อมเส้นทาง ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านนี้ขยับขึ้นจากปีที่แล้วไม่ต่ำกว่า 30% จากปีก่อนอยู่ที่ไร่ละ 4.5 ล้านบาท ขยับเพิ่มเป็น 6.5-7 ล้านบาทต่อไร่ในปีนี้

“ปีนี้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นค่อนข้างมาก และส่วนใหญ่เป็นการปรับขึ้นเอง อาจจะมากกว่าราคาที่ขายกันด้วยซ้ำ หากเจ้าของโครงการมีความต้องการมาก แม้ว่าที่ผ่านมาในทำเลวัชรพล-สายไหมจะเคยโดนน้ำท่วม แต่ก็ไม่ได้ทำให้ราคาที่ดินราคาต่ำลง”นายวิสิฐ กล่าว

นอกจากนี้ การขยายตัวของธุรกิจโลจิสติกส์และธุรกิจการบินยังส่งผลให้พื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ โซนตะวันออกได้รับความนิยมมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจส่งออกและนำเข้าสินค้า อีกทั้งการเตรียมเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 ยิ่งส่งผลต่อความต้องการอาคารประเภทออฟฟิศสำเร็จรูป

ขณะเดียวกันยังส่งผลดีต่อบริษัทในฐานะผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทโฮมออฟฟิศและทาวน์โฮม รวมไปถึงกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว ที่รองรับความต้องการของกลุ่มผู้บริโภคโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ มากขึ้น

สำหรับแผนงานของบริษัทล่าสุดได้เปิดขายโครงการอาร์เค พาร์ค วัชรพล-สายไหม ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์นอยู่บนเนื้อที่ 18 ไร่ มีแบบบ้านให้เลือกทั้งแบบ 2 ชั้น ขนาด 155-171 ตร.ม. และโฮมออฟฟิศ 3 และ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. ระดับราคา 1.99-3.59 ล้านบาท จำนวน 178 ยูนิต มูลค่าโครงการ 450 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% คาดปิดการขายได้ในปี 2556

ปัจจุบันบริษัทถือเป็นผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ ตะวันออก โดย 20 ปีที่ผ่านมา พัฒนาไปแล้วกว่า 30 โครงการ รวม 5,000 ยูนิต และมีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย 5 โครงการ สำหรับปีนี้คาดว่าจะมียอดขาย 1,200 ล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ 1,000 ล้านบาท