บ้านแนวราบเมืองนนท์ยังน่าห่วง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้โครงการแนวราบเมืองนนท์ยังน่าห่วง หลังน้ำท่วมยอดซื้อหดตัววูบ

สัมมา คีตสิน

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวในงานสัมมนาเรื่อง “ตลาดบ้านในจังหวัดนนทบุรี” ว่าตลาดโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบใน จ.นนทบุรี ยังน่าเป็นห่วง หลังจากต้องเจอเหตุการณ์น้ำท่วมปลายปีก่อน ยอดซื้อยังหดตัว อาจต้องใช้เวลานาน 3-4 ปี ในการขายจึงจะดูดซับหมด จากปกติต้องใช้เวลานาน 1 ปีครึ่ง  โดยเฉพาะทำเลบางบัวทอง บางใหญ่  มีจำนวนหน่วยก่อสร้างเสร็จ  5,425 หน่วยและ 5,053 หน่วยตามลำดับ ซึ่งคิดเป็นกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนหน่วยก่อสร้างเสร็จทั้งจังหวัด ที่มีอยู่  1.91 หมื่นหน่วย

ร.อ.กรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ บริษัท  เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า กำลังซื้อบ้านในจังหวัดนนทบุรี หากเปรียบเทียบก่อนเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมนั้น ปัจจุบันกลับมาเพียง 70-80% แต่มั่นใจว่าในครึ่งปีหลังน่าจะกลับมาดีขึ้นเหมือนเป็นปกติก่อนเกิดน้ำท่วม   ขณะที่ผลจากน้ำท่วมไม่ได้แต่ทำให้ราคาที่ดินถูกลง กลับมาต้นทุนในการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้นจากค่าแรงงานที่ปรับเพิ่มขึ้นและราคาวัสดุก่อสร้างที่ทะยอยปรับสูงขึ้น

นายอธิป พีชานนท์  กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า พื้นที่จ.นนทบุรีถือเป็นส่วนหนึ่งของกรุงเทพฯแล้ว และถือเป็นจังหวัดที่มีจุดเชื่อมต่อกับกรุงเทพฯมากกว่า จ.ปทุมธานี  การตัดถ.สายใหม่อย่าง ถ.ราชพฤกษ์จึงทำให้เกิดบ้านแพงระดับราคา 100 ล้านขึ้นไปเกิดขึ้น   นอกจากนี้ศักยภาพในการพัฒนาโครงการนั้นยังมีอยู่อีกมาก หลังจาก มีการก่อสร้างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ  กระทรวงพาณิชย์และกระทรวงสาธารณสุข

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจภาคสนามของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงปลายปี 2554 พบว่ามีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย ที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย  มีทั้งสิ้นประมาณ 4.59 หมื่นหน่วยแบ่งเป็นโครงการจัดสรรแนวราบประมาณ 3.43 หมื่นหน่วย และอาคารชุดประมาณ 1.16หมื่นหน่วย

ทั้งนี้ ประเภทบ้านจัดสรร หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 3.43 หมื่นหน่วย  จากจำนวน  160 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 1.26 แสนล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 1.95 หมื่นหน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 6.8 หมื่นล้านบาท เหลือขายประมาณ 1.48 หมื่นหน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 5.82 หมื่นล้านบาท  

ระดับราคาบ้านจัดสรรใน จ.นนทบุรี  อยู่ที่ 3-4.99 ล้านบาท มากที่สุดถึงร้อยละ 39 และระดับราคา 2-2.99 ล้านบาทประมาณ ร้อยละ 25 ส่วนหน่วยบ้านจัดสรรราคา 5 ล้านบาท ขึ้นไปมี ร้อยละ 15  ด้านสถานะของการก่อสร้างพบว่ามีหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 5,400 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 9,700 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 1.92  หมื่นหน่วย  และก่อสร้างแล้วเสร็จมีเหลือขายหรือเป็นบ้านว่าง ประมาณ 1,400 หน่วย

สำหรับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2555 มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในเพิ่มขึ้นอีก 15 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 2,400 หน่วย  ส่วนใหญ่ตั้งอยู่อ.เมืองและอ.บางกรวย โดยโครงการประเภทอาคารชุด หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายมีประมาณ 1.16 หมื่นหน่วย มาจาก 21  โครงการมีมูลค่าโครงการรวมกันประมาณ 2.11 หมื่นล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 6,800 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 1.16 หมื่น ล้านบาท เหลือขายประมาณ 4,800 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมกันประมาณ 9,500 ล้านบาท

ทั้งนี้ โครงการอาคารชุดในจ.นนทบุรีโครงการกระจายทุกขนาด ตั้งแต่ขนาดต่ำกว่า 80 หน่วยของผู้ประกอบการรายย่อย ขึ้นไปมากกว่า 1,000 หน่วยของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดส่วนใหญ่เกือบทั้งหมดเป็นโครงการที่เปิดขายตั้งแต่ปี  2553 และมีขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 35 ตร.ม. มาถึง ร้อยละ 75 ของหน่วยทั้งหมด ระดับราคาขายอยู่ที่ระดับราคา 1-1.99 ล้านบาท มากถึงร้อยละ 58 และอยู่ที่ระดับราคา 2-2.99 ล้านบาท ร้อยละ 22 ส่วนห้องชุดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทร้อยละ 13       

 อย่างไรก็ตามในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2555 มีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นอีก 8 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 6,200 หน่วย อยู่ในอ.ปากเกร็ดและอ.เมืองนนทบุรี