ราคาบ้านในอเมริกาฟื้น ส่งผลบวกต่อโลก

ราคาบ้านในประเทศสหรัฐอเมริกามีแนวโน้มดีขึ้น หลังจากผ่านการปรับโครงสร้างหนี้กันอย่างขนานใหญ่ ส่งผลดีต่อการค้าโลก รวมทั้งประเทศไทย

โสภณ พรโชคชัย

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านจากผลการสำรวจขององค์กรการเงินเคหะการแห่งสหรัฐอเมริกา (Federal Housing Finance Agency) ว่า ราคาบ้านในประเทศสหรัฐอเมริกาโดยรวมเพิ่มขึ้น 0.3% ในเดือนกุมภาพันธ์ 2555 ซึ่งเป็นผลการสำรวจล่าสุด และเมื่อเทียบในระยะ 1 ปีที่ผ่านมา ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 0.4% แต่ก็ยังเป็นราคาที่ต่ำกว่าช่วงสูงสุดคือเมื่อเดือนเมษายน 2550 อยู่ 19.4%  ราคาบ้านล่าสุดเท่ากับราคา ณ เดือนมกราคม 2547 ซึ่งเป็นเวลาก่อนถึงจุดสูงสุด 39 เดือน

อย่างไรก็ตามในเดือนก่อนหน้าคือเดือนมกราคม 2555 ราคาบ้านตกต่ำลง 0.5% เดือนธันวาคมเพิ่มขึ้น 0.1% เดือนพฤศจิกายน เพิ่มขึ้น 0.7% ส่วนเดือนตุลาคมก็ลดลง 0.9%  ในรอบ 1 ปี ระหว่างเดือนมีนาคม 2554-กุมภาพันธ์ 2555 นับเป็นห้วงเวลาที่ราคาบ้านปรับขึ้นลงเล็กน้อยเป็นระยะ ๆ ไม่ได้ตกต่ำเช่นในช่วงเดือนเมษายน 2550-มีนาคม 2554  ดังนั้นจึงเชื่อว่าในระยะเวลาอันใกล้ไม่เกิน 1 ปีนี้ ราคาบ้านในประเทศสหรัฐอเมริกา อาจจะค่อย ๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามลำดับ หลังจากที่ได้ผ่านการปรับโครงสร้างหนี้และการขายทอดตลาดขนานใหญ่ และยังดำเนินการต่อไปอย่างต่อเนื่อง

สำหรับในรายละเอียดจะพบว่า มลรัฐซีกมหาสมุทรแปซิฟิก ยังมีราคาตกต่ำในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาถึง 2.4% มลรัฐเหล่านี้ได้แก่ ฮาวาย อลาสกา วอชิงตัน ออรีกอนและแคลิฟอร์เนีย ซึ่งมลรัฐเหล่านี้มีการเฟื่องฟูของราคาสูงมากในอดีต  ขณะเดียวกันมลรัฐที่มีการฟื้นตัวของราคาสูงสุดถึง 3.6% ในรอบ 1 ปีล่าสุดที่ผ่านมานั้นได้แก่มลรัฐทางภาคกลางค่อนไปทางตะวันตกเฉียงใต้ ได้แก่ มลรัฐมลรัฐโอกลาโฮมา อาร์คันซอส์ เท็กซัส และหลุยเซียนา

วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาให้ข้อสังเกตสำคัญว่า ก่อนหน้าจุดสูงสุด ณ เดือนเมษายน 2550 ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาเริ่มชะลอตัวลงในระยะประมาณ 15 เดือน  ปรากฏการณ์นี้จึงถือเป็น ‘ลาง’ บอกเหตุล่วงหน้า  และหลังจากนั้นราคาบ้านก็ตกต่ำอย่างหนักและไม่หยุดเป็นเวลาราว 18 เดือน จึงค่อย ๆ ตกต่ำในอัตราช้าลงอีก พักหนึ่งจนถึงเดือนมีนาคม 2554 จึงทรงตัวอยู่ 1 ปีล่าสุดนี้  ดังนั้นจึงอาจคาดการณ์ได้ว่า สถานการณ์เริ่มจะมีแนวโน้มดีขึ้นในอนาคตอันใกล้

นอกจากนั้น ข้อมูลจากสำนักวิเคราะห์เศรษฐกิจ กระทรวงพาณิชย์แห่งสหรัฐอเมริกาพบว่า เศรษฐกิจในไตรมาสแรก-ของปี 2555 ขยายตัว 2.2% โดยในไตรมาสที่ 4 ของปี 2554 ขยายตัว 3.0%  หากเศรษฐกิจสามารถขยายตัวได้ต่อเนื่อง ก็จะทำให้กำลังซื้อของสหรัฐอเมริกาดีขึ้น  การค้ากับประเทศต่าง ๆ โดยเฉพาะกรณีประเทศไทย จะเพิ่มมากขึ้น ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจไทยไปด้วย