รพ.นครธนซุ่มศึกษาคอนโดหรู

กลุ่มรพ.นครธนซุ่มศึกษาผุดคอนโดฯ หรู พระราม 2 ชี้ตลาดมีความต้องการ หลังประเมินบุกตลาดค้าปลีก เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์

เพ็ญศิริ ทองสิมา

น.ส.เพ็ญศิริ ทองสิมา กรรมการ บริษัท เอส ที ธรรมพร ในเครือโรงพยาบาลนครธน เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทฯ อยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน ย่านพระราม 2 บนที่ดินส่วนที่เหลือจากการพัฒนาโครงการค้าปลีก และเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ ภายใต้ชื่อพาร์ค วิลเลจ ที่มีอีกกว่า 100 ไร่

ทั้งนี้ เป็นผลจากการที่บริษัทฯ ได้เริ่มเปิดให้บริการเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ในโครงการดังกล่าว และพบว่ามีลูกค้าจำนวนมากให้ความสนใจที่จะซื้อขาด สะท้อนให้เห็นว่าตลาดคอนโดมิเนียมในย่านพระราม 2 อาจมีความเป็นไปได้มากขึ้น จากที่ผ่านมาตลาดบ้านในย่านพระราม 2 เกือบ 100% เป็นแนวราบ

ขณะที่ปัจจุบันพฤติกรรมผู้บริโภคมีการเปลี่ยนแปลง ความต้องการอยู่อาศัยในห้องชุด กับบ้านแนวราบเป็นลูกค้าคนละกลุ่ม โดยคอนโดมิเนียมจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่อยู่อาศัยให้กับครอบครัวขนาดเล็ก ที่ยังต้องการอยู่ใกล้กับครอบครัวเดิม ในทำเลใกล้เคียงเดิม แต่ควรเป็นคอนโดมิเนียมที่มีขนาดใหญ่กว่าคอนโดมิเนียมที่ชูจุดขายใกล้เมือง หรือใกล้รถไฟฟ้า

"ก่อนหน้านี้ เคยมีคอนโดมิเนียมมาเปิดในพระราม 2 แล้ว แต่ไม่ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด ซึ่งอาจเป็นเพราะเปิดตัวเร็วไป ตลาดในย่านนี้ยังไม่ยอมรับการอยู่อาศัยในห้องชุด แต่ปัจจุบันมองว่าคนในย่านนี้เปลี่ยนไปแล้ว"

สำหรับความคืบหน้าของโครงการพาร์ค วิลเลจ พระราม 2 ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสแห่งแรกของกลุ่มผู้บริหารโรงพยาบาลนครธน บนพื้นที่รวมกว่า 1.9 หมื่นตร.ม. แบ่งเป็น พื้นที่ค้าปลีก 5,000 ตร.ม. และเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ 141 ห้อง คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมกว่า 500 ล้านบาท ปัจจุบันเปิดให้บริการตั้งแต่ต้นปีแล้ว

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวได้มีการปรับเปลี่ยนชื่อจาก นครธน พลาซ่า เป็นพาร์ค วิลเลจ พร้อมกับปรับกลุ่มเป้าหมายในส่วนของค้าปลีก จากเดิมที่จะเน้นฐานลูกค้าระดับบน เปลี่ยนมาเป็นเจาะกลุ่มครอบครัว เพื่อขยายฐานให้กว้างมากขึ้น โดยปัจจุบันพื้นที่ค้าปลีก มีผู้เช่าแล้ว 90% เหลือพื้นที่อีกเพียง 10% และหากได้รับการตอบรับที่ดี เตรียมขยายพื้นที่ค้าปลีกเพิ่มอีกในลักษณะค้าปลีกนอกอาคาร

ขณะที่เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ เปิดให้บริการแล้ว 50% และมีผู้เข้าพัก 70-80% ของห้องพักที่เปิดให้บริการแล้ว โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นต่างชาติที่ทำงานในย่านใกล้เคียงพระราม 2 และสัดส่วนกว่า 60% เป็นสัญญาเช่าระยะยาว โดยอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 2,000 บาทต่อวัน และรายเดือนอยู่ที่ 3 หมื่นบาท

บริษัทฯ ตั้งเป้าปีแรกจะมีผู้เข้าพักในเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์เฉลี่ยทั้งปีที่ 60% ส่วนเป้าหมายรายได้ปีแรก คาดว่าจะอยู่ที่ 50 ล้านบาท และจะขยับเพิ่ม 100 ล้านบาทในปีถัดไป