'คุณปลื้ม' หวนลงทุนอสังหาฯ รอบใหม่

ตระกูล "คุณปลื้ม" หวนลงทุนอสังหาฯ รอบใหม่ งัดที่ดินเก่าเก็บ สู้ศึกรายใหญ่ บุกคอนโดฯ ถูกชลบุรี 

ณรงค์ชัย คุณปลื้ม

นายณรงค์ชัย คุณปลื้ม กรรมการผู้จัดการ บริษัท บางแสน มหานคร พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า บริษัทฯ มีความพร้อมที่จะกลับมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง หลังจากที่เปิดตัวโครงการบ้านหรู หมู่บ้านบางแสน มหานคร ระดับราคาตั้งแต่ 4 ล้านบาท จนถึง 22 ล้านบาท จำนวน 200 ยูนิต บนพื้นที่ 45 ไร่เป็นโครงการแรกมากว่า 5 ปีและยังไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่อีกเลย

ปัจจัยที่ทำให้ไม่มีการลงทุนต่อเนื่อง เป็นเพราะต้องการให้โครงการแรกเป็นที่ยอมรับ และสร้างความน่าเชื่อถือให้กับบริษัทได้ ซึ่งต้องยอมรับว่าการเป็นน้องใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลาในการศึกษาตลาดมากพอสมควร จึงจะเดินหน้าลงทุนต่อเนื่องได้

ทั้งนี้ บริษัทฯ ตั้งเป้านับจากนี้จะต้องลงทุนต่อเนื่องประมาณปีละ 2 โครงการ ไม่จำกัดรูปแบบทั้งบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ค้าปลีก และโรงแรม ขึ้นอยู่กับสภาวะความต้องการของตลาด โดยเริ่มกลับมาเปิดโครงการใหม่อีกครั้งตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา ภายใต้ชื่อ “ฮอไรซอน คอนโด บางแสน” ราคาประมาณ 1.95 ล้านบาท ขนาดห้องชุด 34 ตร.ม.จำนวน 69 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 200 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 37 ยูนิต

ขณะที่ในปีนี้เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงกลางปี ภายใต้ชื่อ “เออร์บาน่า ซิตี้” บนพื้นที่ 7 ไร่ ใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา มูลค่าโครงการรวมกว่า 400 ล้านบาท แบ่งเป็นอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น จำนวน 40 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท โดยออกแบบให้ผู้ซื้อลงทุนสามารถปรับเป็นห้องเช่าได้ เพราะทำเลใกล้มหาวิทยาลัยบูรพา มีความต้องการห้องเช่าสูงมาก อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3,000 – 5,000 บาทต่อยูนิต

นอกจากนี้ ยังมีในส่วนที่เป็นห้องชุด ราคาเริ่มต้น 6-8 แสนบาท ถึง 2 ล้านบาท ขนาด 21-45 ตร.ม.อีกจำนวน 120 ยูนิต เพื่อเจาะกลุ่มนักศึกษา ผู้ปกครองที่ต้องการซื้อไว้เป็นทรัพย์สิน เพราะอัตราการผ่อนใกล้เคียงกับการเช่า และยังตั้งเป้าเจาะกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยขายและเช่าด้วยเช่นกัน

สำหรับระดับราคาที่บริษัทฯ สามารถทำได้ถูกบนทำเลที่ใกล้เมืองมาก เป็นเพราะครอบครัวคุณปลื้มมีที่ดินทำเลที่ดีในมือจำนวนมาก และล้วนเป็นที่ดินต้นทุนต่ำ ทำให้สามารถพัฒนาได้ถูกกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางที่เริ่มเข้ามาทำตลาดคอนโดมิเนียมราคาถูกในพัทยา ชลบุรีมากขึ้น ซึ่งจุดแข็งเรื่องต้นทุนที่ดิน และทำเล ทำให้บริษัทฯ มั่นใจว่าจะสามารถสู้กับรายใหญ่จากส่วนกลางได้

ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าโครงการใหม่ดังกล่าวจะมีผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุน 50% และอยู่เอง 50% โดยความต้องการหอพักในย่านนี้เติบโตต่อเนื่อง วัดได้จากการขออนุญาตก่อสร้างหอพักในช่วง 2-3 ปีมานี้ที่เติบโตมากถึง 20-30% จากการที่มีนักศึกษาในมหาวิทยาลัยบูรพามากถึง 4.3 หมื่นคน มีการหมุนเวียนของจำนวนนักศึกษาทั้งเด็กเข้าใหม่ และเด็กจบการศึกษาทุกปี

สำหรับเป้าหมายยอดขายในปีนี้ คาดว่าจะอยู่ที่ 200 ล้านบาท โดยเป็นส่วนของยอดขาย 6 ยูนิตสุดท้ายในโครงการหมู่บ้านบางแสน มหานครกว่า 40 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเป็นยอดขายที่เกิดจากโครงการใหม่ ซึ่งยอดขายนับจากนี้จะมีความต่อเนื่องจากในอดีต